Мы строим дома, в которых хотели бы жить сами

Жилой комплекс «Изумрудный» минчане знают уже не понаслышке. Территория в Октябрьском районе города осваивается с 2004 года и на месте ветхой и морально-устаревшей застройки развивается и ширится жилой комплекс «Изумрудный». Многие жильцы уже купили себе квартиры в этом замечательном квартале. Поэтому не удивляет, что более половины покупателей новых квартир приходят в «Изумрудный» по рекомендации. Со многими покупателями компания знакома уже более пяти лет. И за это время они уже стали добрыми приятелями.

Чем же отличается жилой комплекс «Изумрудный» от своих «собратьев» на столичном рынке новостроек? Чем он привлекает покупателей? На что могут рассчитывать жители «Изумрудного»? С этими и другими вопросами журналист Портала Realt.by обратился к Юлии Козловской, заместителю директора СП «Промекс» ООО.

— Юлия, вот уже 8 лет компания СП «Промекс» ООО осваивает достаточно сложную территорию в городе, расположенную в границе квартала Воронянского - Авакяна — Быховская — Радищева. Сложной в первую очередь она считается потому, что строительство новых домов обременено большим сносом старой жилой застройки. А снос, как известно, дело очень неблагодарное. Мало того, что он ведет к дополнительной нагрузке, которая ложится на плечи застройщика, и увеличению стоимости строительства и квадратного метра жилья. Так вдобавок на застройщика ложится большая психологическая нагрузка. Как Ваша компания справляется со всей этой сложной работой по отселению жильцов?

— За все время работы по освоению данной территории мы отселили уже более 200 человек, обеспечив их согласно законодательству квартирами на вторичном рынке жилья в разных районах города. При отселении мы максимально учитываем все пожелания людей и в разумных пределах идем им навстречу, понимая, как сложно менять уже обжитое годами место жительства. Сегодня мы можем гордиться своим опытом по отселению, который нарабатывался годами.

Мы можем считать себя даже первопроходцами в этом непростом деле. В свое время вопросами отселения мы занималась совместно с риэлтерской компанией. Сегодня в штате СП «Промекс» ООО есть свой специалист — аттестованный риэлтер, который занимается сугубо этими вопросами. В данной работе очень важно найти контакт с людьми. В одних случаях надо проявлять жесткость, в других — наоборот, лояльность по отношению к людям.

— Насколько я знаю, одна из самых острых проблем, возникающих сегодня в сфере жилищных отношений, как раз и связана с отселением людей. То здесь, то там в разных районах города зачастую идут настоящие войны между жильцами и застройщиками. Порой даже суды не могут разрешить спорные вопросы. Часто ли Вам приходилось обращаться в суд?

— В суд приходится обращаться тогда, когда ситуацию нельзя разрешить мирным путем, когда у отселяемых людей появляются завышенные и абсолютно необоснованные требования, которые они выдвигают застройщику. У нас было три судебных разбирательства за все время работы над проектом. Во всех случаях решение выносилось в нашу пользу. Ведь, обращаясь в суд, мы ни в коей мере не ущемляем права граждан.

. — А чем же интересна и привлекательна данная территория и жилой комплекс «Изумрудный»?

— В первую очередь своим месторасположением. Это тихий центр и обжитый район. В отличие от новых районов он обеспечен всеми необходимыми для жизни объектами: магазинами, детскими, садами, школами и т. д. Застройка «Изумрудного» подразумевает комплексное развитие территории и все достоинства единой социальной среды, которая во многом обеспечивает качество жизни, качество эксплуатации нового жилья наши покупатели смогут ощутить в полной мере.

Район имеет и хорошее транспортное сообщение. Отсюда удобно добираться в любую точку города. А через несколько лет сюда придет и метро. На пересечении улиц Воронянского и Жуковского появится новая станция метрополитена. И у нашего квартала появится еще одно существенное преимущество.

Мы построили уже четыре жилых дома в рамках реализации проекта «Изумрудный». Все квартиры в них проданы. Мы всегда строили дома, в которых хотели бы жить сами.

В квартирах есть возможность перепланировки на стадии строительства. Они имеют большие ванные комнаты, просторные холлы, качественную отделку мест общего пользования, финские лифты, импортную систему отопления… Мы строили и стараемся строить качественное жилье, и оно находит своего покупателя.

В настоящее время ведется строительство 18-этажного жилого дома ФОТОна пересечении улиц Быховской и Радищева. Дом вводится в эксплуатацию в июне 2013 года. В этом доме мы предлагаем двух- и трехкомнатные квартиры, площадью 79 и 109 квадратных метров. Все квартиры имеют весьма привлекательные и удачные планировки. В отличие от многих застройщиков мы не пошли по пути уменьшения площади квартир, поэтому квартиры в доме просторные, имеют большие окна, просторные лоджии, где можно поставить кресло и при желании даже разбить зимний сад.

— Насколько я знаю, Ваша компания помогает решать вопросы с перепланировками квартир на стадии строительства. Поделитесь, пожалуйста, Вашим опытом.

— Сегодня в городе идет тенденция ужесточения порядка согласования самовольных перепланировок. Поэтому, чтобы не проходить долгий и сложный путь по изменению планировки квартиры, утверждению нового проекта и т. д., мы предлагаем нашим жильцам делать перепланировку во время строительства дома. На наш взгляд, это очень важно. Потому что не только создает удобства для покупателей, но и помогает им существенно экономить время и средства после ввода объекта в эксплуатацию, избежать длительного периода «грязного» ремонта. К тому же перепланировками будут заниматься проектировщики, которые работали над проектом дома. Они быстро и профессионально смогут создать комфортные условия для жильцов в каждой квартире, не нарушая общего комфорта в доме.

— Судя по тому, что Вы рассказали, стоимость квартир в доме, видимо, достаточно высокая?

— Цена квадратного метра жилых помещенийсоставляет $ 1300 — 1370. Но, как известно, цена квадратного метра жилья растет вместе с увеличением строительной готовности дома. Поэтому компания объявила о повышении стоимости квадратного метра уже с 12 ноября. Мы уверенны — цена соответствует качеству предлагаемого нами продукта.

— Как известно, в городе достаточно остро стоит проблема с парковочными местами. Как она будет решаться для жителей комплекса «Изумрудный»?

— Обеспеченность машино-местами в жилом комплексе «Изумрудный» — это то, чем по праву мы гордимся. Ведь одновременно со строительством жилого дома № 8 по генплану, в котором предусмотрено 136 квартир, возводится двухуровневый паркинг на 162 машино-места. Такая обеспеченность машино-местами — редкость для нашего города, даже для очень дорого жилья. Для обеспечения машино-местами жителей уже заселенного жилого дома № 19 по ул. Воронянского заканчивается строительство еще одного подземного двухуровневого паркинга на 207 машино-мест. Он будет введен в эксплуатацию в декабре этого года. И на втором уровне этого паркинга мы еще можем предложить машино-места для жителей квартала по Br140 млн.