Что происходило на рынке квартир в Витебской области в 3 квартале 2023 года

Число заключённых в июле-сентябре сделок с квартирами в Витебске стало на 9% меньше, чем в аналогичные месяцы прошлого года. Также снижение спроса наблюдалось в Орше (-9%) и Полоцке (-15%). Такое снижение в Полоцке самое сильное среди крупных городов. В то же время в Новополоцке и малых городах региона покупательская активность, напротив, выросла — плюс 3% и 1% соответственно.

Текущий уровень спроса в Новополоцке стал одним из самых высоких за всю историю наблюдения, уступишь лишь 4 кварталу 2019 года, когда было куплено на 5 квартир больше.

Наиболее популярными у жителей Витебска в 3 квартале были 2-комнатные квартиры — с ними заключили 37% всех сделок. Чуть реже покупали 1-комнатные квартиры — в 35% случаев. На долю 3-комнатных квартир пришлось 24%, что на 8 процентных пунктов больше, чем в прошлом квартале.

В Орше 2-комнатные квартиры выбирали в 39% всех сделок. 1- и 3-комнатные — в 34% и 24% случаев соответственно.

В Полоцке и Новополоцке основную часть спроса составили 2-комнатные квартиры — 48% и 47% соответственно. «Однушки» покупали в 28% и 30% случаев, а на «трешки» пришлось 22% и 18% всех сделок соответственно.

Квартиры в Витебске стали дешевле

Покупали квартиры в Витебске в сентябре в среднем за 652 $/м2, что на 2% меньше, чем кварталом ранее. Также снижение цен наблюдалось в Орше и Полоцке: «квадрат» в сентябре стоил 486 $ и 513 $ соответственно, что на 0.2% и 1.3% меньше, чем в марте.

В Новополоцке квартиры за три месяца, напротив, стали дороже на 2% (до 523 $).

1-комнатные квартиры в Витебске покупали в среднем за 19−27 тыс. долларов, «двушки» — за 22−36 тыс. долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 27 до 45 тыс. долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили, как правило, на 6 — 10 тыс. долларов дешевле.

Самая дорогая квартира, проданная в Витебске в 3 квартале 2023 года, была 4-комнатной площадью 275.1 м2. Она обошлась покупателю в 180.0 тыс. долларов.

Читайте также: Общий обзор рынка в регионах за 3 квартал 2023