Что происходило на рынке квартир в Витебской области в 4 квартале 2022 года

Число заключённых в октябре-декабре сделок с квартирами в Витебске стало на 40% больше, чем в аналогичные месяцы прошлого года, установив новый рекорд за всю историю наблюдений. Также рост спроса наблюдался в Орше и Новополоцке — плюс 24% и 17% соответственно. В Полоцке и малых городах региона покупательская активность, напротив, снизилась — на 2% и 7% соответственно.

Наиболее популярными у жителей Витебска в 4 квартале были 2-комнатные квартиры — с ними заключили 38% всех сделок. Чуть реже покупали 1-комнатные квартиры — в 36% случаев. На долю 3-комнатных квартир пришлось 23% всех сделок.

В Новополоцке и Орше удельный вес 1-комнатных квартир в общем спросе был ниже — на уровне 27−31%, в то время как 3-комнатные квартиры, напротив, покупали чаще: в 26% случаев.

В Полоцке основную часть спроса составили 2- и 1-комнатные квартиры — 42% и 40% соответственно. «Трешки» покупали лишь в 17% случаев.

Рост цен на квартиры в Орше — один из наиболее существенных среди крупных городов страны

За три месяца средняя стоимость квадратного метра в Витебске снизилась на 8% и составила 574 $. Также снижение наблюдалось и в Новополоцке: «квадрат» в декабре стоил 488 $, что на 2% ниже, чем в начале осени. В Полоцке средняя цена, напротив, выросла на 3% (до 484 $/м2). В Орше квадрат покупали в среднем за 484 $, что на 13% выше, чем в сентябре. Такой рост — один из самых сильных среди крупных городов страны (сильнее только в Мозыре).

1-комнатные квартиры в Витебске покупали в среднем за 18−26 тыс. долларов, «двушки» — за 22−37 тыс. долларов. Цены на 3-комнатные квартиры варьировались от 32 до 46 тыс. долларов. В других крупных городах те же квартиры стоили, как правило, на 7 — 11 тыс. долларов дешевле.

Самая дорогая квартира, проданная в Витебске в 4 квартале 2022 года, была 1-комнатной площадью 88.8 м2. Она обошлась покупателю в 125.0 тыс. долларов.

Читайте также: Общий обзор рынка в регионах