Орша: «квадрат» новостройки в УКСе — 500 долларов по курсу, «однушка» на вторичке — 15−17 тысяч долларов

Основной заказчик — УКС

Основным заказчиком строительства новых жилых домов в городе выступает ГП «УКС Оршанского района». Предприятие в основном строит жилье для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Однако купить новую квартиру в УКСе может и неочередник. Практика показывает, что в каждом доме заказчика только порядка 10−15% от общего количества квартир приобретаются не нуждающимися в улучшении жилищных условий гражданами. Основная проблема — недостаточное наличие у людей собственных средств. Это при том, что квартиру в УКСе в кирпичном доме можно построить по 1000—1100 руб./кв.м.

По словам главного инженера УКСа Дмитрия Шакутина, в этом году предприятию доведено задание сдать в эксплуатацию 3 жилых дома. Один из них — 10-этажный дом КПД на 80 квартир на улице Якубовского, 11, построен и сдан. Свободных квартир в нем уже нет. Цена квадратного метра для нуждающихся в жилье граждан составила 930 руб./кв.м, для не нуждающихся — 1000 руб./кв.м.

Основная застройка — в районе Заднепровье

На протяжении последних лет УКС в основном строит кирпичные дома в новом развивающемся микрорайоне Заднепровье. Освоение площадки началось в голом поле с нуля. Сейчас это достаточно развитый район с объектами инфраструктуры. В прошлом году предприятие построило здесь детсад на 200 мест. Генпланом города предусмотрено строительство еще одного детсада и школы на 1020 мест. Что касается магазинов, то они возводятся силами частных компаний.

В настоящее время в микрорайоне Заднепровье-3 УКС завершает строительство второго жилого дома, а вместе с ним и первую очередь строительства района. Дом запланирован к сдаче в декабре. Свободных квартир в нем уже также нет.

Кирпичный 10-этажный дом рассчитан на 40 двухкомнатных квартир общей площадью порядка 60 квадратных метров. Очередники имели возможность построить квартиру в доме по 995 руб./кв.м, неочередники — по 1095 руб./кв.м. Первые этажи предназначены под офисы и магазины.

Рядом с домом частная компания строит торговый центр.

Главный инженер УКСа рассказывает, что в Заднепровье-3 предприятие выступило заказчиком строительства 3 жилых домов по новой технологии туннельной опалубки металлической. В свое время подрядчиком выступила турецкая компания, которая завезла свою опалубку. Но дела у нее не пошли. Построив один дом для очередников на 72 квартиры, подрядчик уехал домой. Опалубку изъяли в доход государства, а затем передали УКСу, который построил два других дома с новым подрядчиком — местным стройтрестом № 18.

В настоящее время в Заднепровье-3 также возводит жилой дом ОАО «Оршанский стройтрест № 18», который является заказчиком строительства.

Десятиэтажный дом КПД строится долевым способом, имеет две секции и рассчитан на 80 квартир — по 40 для очередников и неочередников. Цена квадратного метра жилья с учетом стоимости отделочных работ для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет 1080 рублей, для других категорий дольщиков — 1198 рублей и сопоставима с ценой «квадрата» в кирпичном доме УКСа и даже превышает ее. Почему?

Дело в том, что в Орше нет своего завода железобетонных конструкций, поэтому их приходится закупать на Витебском ДСК. Панели имеют высокое качество и полностью, с окнами, проводкой, изготавливаются в заводских условиях. Это позволяет быстро строить дома, но вместе с транспортными расходами удорожает стоимость жилья. В то же время, в Орше есть свое предприятие — филиал № 7 «Оршастройматериалы» Белорусского цементного завода, где производятся газосиликатные блоки, широко используемые в строительстве УКСом.

Рядом с домом стройтреста № 18 завершается строительство дома ЖСПК «Заднепровские новоселы», заказчиком которого выступает горецкая частная компания «Прометей».

Дмитрий Шакутин рассказывает, что к 2022 году в Заднепровье-3 вырастет еще несколько жилых домов, заказчиками которых выступит УКС. Уже начато строительство кирпичного 10-этажного 2-подъездного дома на 80 квартир. Объект запланирован к сдаче в сентябре 2019 года. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане имеют возможность построить квартиру в доме по 1109 руб./кв.м, не нуждающиеся — по 1159 руб./кв.м.

Впереди — строительство еще одного 10-этажного дома на 80 квартир и 1-подъездного на 40 квартир. Они также запланированы к вводу в следующем году.

В марте 2019 года УКС намеревается сдать в эксплуатацию дом в ближайшем пригороде Орши в д. Андреевщина. Квартиры предназначены только для очередников, которые могут построить жилые помещения по 995 руб./кв.м.

В центре города строительство ведется точечно

В центре Орши дома строятся точечно ввиду отсутствия свободных земельных участков.

Так, например, в 2016 году по индивидуальному проекту возведен монолитно-каркасный дом с заполнением газосиликатными блоками для работников льнокомбината. Заказчиком строительства выступал льнокомбинат, но из-за проблем с финансированием стройки дом был передан УКСу.

Вот еще один дом, построенный по индивидуальному проекту.

В настоящее время по технологии туннельной опалубки металлической ведется строительство 10-этажного 2-секционного жилого дома на 72 квартиры на ул. Ленина, заказчиком которого выступает стройтрест № 18.

На первом этаже запроектированы встроенно-пристроенные административно-торговые помещения. Также предусмотрено строительство двух парковок — гостевой на 26 машиномест и для офисов и магазинов — 11 машиномест.

Цена квадратного метра квартир разнится и в зависимости от месторасположения на этаже составляет от 1155 рублей (10-й этаж) до 1235 рублей (2−4-й этажи).

На «вторичке» центр — не в почете

Как рассказала директор агентства недвижимости «Оршанский центр недвижимости» Анна Тиханская, Орша имеет свою особенность. В отличие от других городов Беларуси, в городе на Днепре квартиры в историческом центре особо не ценятся. Это в первую очередь относится к «сталинкам», цены на которые бывают даже ниже, чем на «хрущевки».

Наибольшим спросом пользуются квартиры в микрорайонах, недалеко от железнодорожного вокзала.

По словам директора риэлтерской компании, сегодня в городе купить квартиру — «хрущевку» или типовую — в доме 1970-х годов постройки в среднем можно за 15−17 тысяч долларов. В доме, построенном до 90-х годов прошлого столетия, «однушка» стоит около 20 тысяч долларов, в новом доме — 23−24 тысячи долларов в зависимости от состояния.

Двухкомнатную «хрущевку» можно купить за 18−22 тысячи долларов, «двушку» типовых потребительских качеств — за 22−30 тысяч долларов. Трехкомнатная «хрущевка» стоит порядка 23 тысяч долларов, но спроса на такие квартиры практически нет.