Недвижимость Беларуси — Витебская область — Новости недвижимости — Аналитика — Средняя цена проданных квартир в Витебске приблизилась к 500 $/м2, но ниже пока не опускается

Средняя цена проданных квартир в Витебске приблизилась к 500 $/м2, но ниже пока не опускается

26.04.2017 642

После двух лет падения цен рынок недвижимости Витебска «упёрся» в психологический уровень, пробить который пока никак не получается. Несмотря на крайне медленное восстановление спроса, опускать цены ниже планки в 500 $/м2 продавцы не готовы.

На фоне самого медленного среди областных центров снижения цен витебский рынок жилья отличился небольшим ростом покупательской активности — количество сделок купли-продажи квартир выросло на 3,6% к аналогичному периоду прошлого года.

Крупные города области также отметились ростом спроса. В Орше покупательская активность по сравнению с январем-мартом 2016 года увеличилась на 2,1%, в Полоцке — на 18,8%. Новополоцк побил все рекорды — сделок купли-продажи квартир было на 88% больше, чем в прошлом году.

В остальных городах области ситуация была противоположной — снижение спроса на квартиры составило 34 процентных пункта.

Судя по структуре продажи квартир в Витебске, наиболее предпочтительным вариантом для покупателей были двухкомнатные квартиры (45% от общего числа сделок), которые приобретались чаще всего за $ 23 000 — 31 000. Чуть меньшей популярностью пользовались «однушки», на которые приходилось порядка 36% всех сделок. В среднем за такие квартиры платили $ 18−26 тысяч. 16% спроса пришлось на трехкомнатные апартаменты, которые можно было купить за $ 27 — 36 тысяч.

В Орше «однушки» можно продавали за $ 13 000 — 17 000, двухкомнатные квартиры — за $ 18 000 — 25 000, а квартиры с тремя жилыми комнатами — за $ 22 000 — 30 000. В Полоцке и Новополоцке цены были на $ 2−3 тысячи выше.

В марте 2017 года средняя цена квадратного метра в Витебске составила $ 507, что является минимальным показателем среди областных центров Беларуси. Возможно, именно близкое положение к психологической планке в $ 500 обусловило медленное снижение цен. За квартал цена квадратного метра в северной столице снизилась только на 0,6%.

Впереди всей страны оказалась Орша — за последние 3 месяца стоимость «квадрата» увеличилась там на 4,1%, достигнув $ 436. Новополоцк также демонстрировал положительную динамику (+2%), и по итогам квартала даже сумел превысить уровень Витебска на $ 1.

В Полоцке, напротив, отмечалось сильное падение цен на 4 процентных пункта — в марте цена квадратного метра жилья составила здесь $ 489. Несмотря на различную динамику цен в начале 2017 года, за последние 12 месяцев квартиры в Орше, Полоцке и Новополоцке подешевели примерно одинаково — на 10−13%

Обзор ситуации в других городах страны представлен здесь.

Есть что сказать?

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь