Торговые центры Витебска: каждый арендатор на вес золота

Одной из крупнейших в городе компаний, имеющих в собственности порядка 45 тыс. кв. м торговых площадей, является ЧУП «Мегоевротекс». В 2002 году предприятием построен первый в Витебске ТЦ «Европа». Затем на рынке появились такие центры, как «Беларусь», «Мега», «Континент» и др., где все площади сдаются в аренду.

 — Сегодня ситуация на рынке аренды торговых площадей в Витебске достаточно сложная. В ноябре и декабре прошлого года многие наши арендаторы расторгали договоры и съезжали. В январе они массово ушли в отпуска. В марте понемногу ситуация начинала стабилизироваться. Стали приходить более крупные торговые операторы, арендующие большие помещения, — рассказывает Людмила Хоревко, заместитель директора ЧУП «Мегоевротекс».

Компании пришлось пойти на снижение арендных ставок. По сравнению с прошлым годом в некоторых центрах арендная плата упала примерно на 50−60%.

— Ставки аренды в наших центрах варьируют от $ 3/кв.м до $ 16/кв.м в рублях по курсу Нацбанка и зависят в основном от месторасположения ТЦ и этажа, на котором находится помещение. Мы идем навстречу арендаторам: каждый из них нам дорог и ценен, — уточняет Людмила Хоревко.

В торговых центрах ЧУП «Мегоевротекс» арендаторами выступают такие крупные сети, как «5 элемент», «Буслик», «Могилевмебель», «Королевство сна», Mothercare и др. Работает детский развлекательный центр «Океан», общая площадь которого составляет 1,5 тыс. кв.м. Широко представлены товары от индивидуальных предпринимателей, которые работают с компанией с момента ее открытия.

Кроме ТЦ компания владеет тремя деловыми центрами, которые насчитывают примерно 6 тыс. кв. м офисных площадей. Ставки аренды зависят в основном от размера площади, расположения помещения и составляют от $ 4/кв.м.

В 2012 году в центре Витебска открылся ТРЦ «Марко-Сити», общая площадь которого составляет немногим более 48 тыс. кв. м, арендная — порядка 22 тыс. кв.м.

Интересен архитектурный облик объекта: он выполнен в форме пирамид — одной большой и 2 маленьких. В последних расположились магазины детских товаров и развлекательный центр «Рио». ТРЦ имеет подземный картинг общей площадью 2 тыс. кв. м и двухуровневый подземный паркинг. Собственником объекта является холдинг «Марко».

Якорным арендатором в торговом центре выступает гипермаркет «Евроопт» общей площадью 6 тыс. кв.м. Среди других якорных арендаторов выделяются «Буслик» и «5 элемент». Порядка 2 тыс. кв. м занимает мебельный магазин «AMI мебель».

Компания очень плотно сотрудничает с белорусскими товаропроизводителями, среди которых, в частности, «Элема», «Блакiт», «Галантея», «Купалiнка», «Калiнка», Витебский меховый комбинат и ряд других. Среди фэшн-брендов выделяются два крупных — OGGI и INCITY.

— Как ни печально, но в 2015 году наши арендаторы столкнулись с проблемой реализации продукции. Если раньше товары многих белорусских производителей (Lakbi, Nelva, Burvin) преимущественно раскупались россиянами, то сейчас поток покупателей из соседней страны резко снизился, — рассказывает Екатерина Буланова, юрисконсульт службы эксплуатации торговых и офисных объектов ООО «Управляющая компания холдинга «Белорусская кожевенно-обувная компания «Марко». — Летом, особенно в дни «Славянского базара», мы увеличивали режим работы центра. Сейчас, наоборот, в целях экономии арендаторы просят сократить его.

Екатерина Буланова говорит о том, что руководство ТРЦ идет навстречу арендаторам и снижает арендные ставки до возможного допустимого уровня.

— Например, если курс доллара вырос на 30%, то мы можем снизить ставки на 25%. Наш ТРЦ расположен в центре Витебска, поэтому мы еще как-то можем зарабатывать на арендной плате. Сегодня арендные ставки у нас колеблются от $ 10/кв.м до $ 60/кв.м в рублях по курсу Нацбанка. В нашем городе нет такой большой конкуренции, как, например, в Минске, — добавляет специалист.

Компания разработала антикризисный план и в текущем году для отдельных арендаторов на несколько месяцев зафиксировала ставки в белорусских рублях.

— Ситуация в конце прошлого и начале 2016 года была очень сложная. Впервые с момента открытия из центра стали массово уходить сетевики. В частности, мы были вынуждены подписать соглашение о расторжении договора с арендаторами магазина одежды Kira Plastinina, хотя он был единственным в Витебске. Сегодня в ТЦ пустует 13−14% сдаваемых в аренду площадей, — добавляет Екатерина Буланова. — Мы вернулись к тем показателям, с которых начинали работать в 2012 году. Но если после открытия объекта в аренду были сданы площади в центральной бутиковой зоне (0, +1, -1 этажи), то теперь эти галереи освобождаются.

Все арендаторы, пожелавшие снять помещения в центральной зоне, уже подписали договоры, но с небольшой оговоркой. Если раньше они запрашивали 300 кв. м, то сейчас взяли в аренду помещения по 100−150 кв.м. Поэтому, по словам специалиста, в ТРЦ необходимо делать или перепланировку, или ребрендинг.

В ТРЦ «Марко-Сити» можно арендовать офисные помещения (этажи +3, +2) с видом на амфитеатр в среднем по $ 12/ кв.м.

Холдинг «Марко» является также владельцем двух комплексов с торгово-офисными помещениями по ул. Толстого, 4, и ул. Пушкина, 4, где примерно половина площадей остаются пока свободными. Арендовать офис можно по $ 12−15/кв.м.

Недавно в городе открылся новый крупный гипермаркет GREEN. На первом этаже широко представлены непродовольственные товары. Среди крупных выделяются магазины одежды DeFacto и LC Waikiki.