Витебляне устремились в Билево за квадратными метрами по Br7,7 млн

— Из-за сокращения бюджетного финансирования задания по строительству жилья на 2016 год нашей организации немного снижены. В текущем году мы должны освоить Br43 млрд денежных кредитных ресурсов, направляемых на строительство жилья с господдержкой для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. По госзаказу не строили жилье ни в прошлом году, не будем возводить его и в текущем, — рассказывает Сергей Матвеев, заместитель директора по жилищному строительству ГП «УКС города Витебска». — В феврале 2016 года ввели в эксплуатацию второй в городе арендный дом, в апреле будем его заселять. Поэтому основной упор в текущем году будем делать на строительство жилья долевым способом за счет собственных средств граждан.

В текущем году квартиры без отделки в одном из домов реализовывались по Br7,7 млн/кв.м, с отделкой — по Br8,3 млн/кв.м.

— Через 5 дней после выхода проектной декларации мы начинаем заключать договоры долевого строительства. Люди заранее интересуются и узнают, где какой дом строится. В день открытия продаж приходят к нам в УКС, занимают очередь и, как правило, в первые два дня раскупают одно- и небольшие двухкомнатные квартиры. Иногда возникает ажиотаж, — уточняет Сергей Матвеев.

В настоящее время ДСК ведет строительство панельного дома по ул. 1-й Артиллерийской. Десятиэтажный 4-подъездный дом рассчитан на 160 квартир. В перспективе на пятне застройки рядом с первым домом появится еще один такой же дом КПД.

В текущем году заказчик строительства планирует повысить цены на квартиры в панельных домах до Br8−9 млн/кв.м.

Достаточно большой популярностью в городе пользуются и квартиры в районе Медцентр. Но он, как и Билево, уже практически полностью застроен.

Поэтому с прошлого года УКСу пришлось изыскивать точечные площадки под жилую застройку, заниматься сносом и отселением людей из частного сектора. Обремененные территории чаще всего застраиваются кирпичными и монолитно-каркасными домами с заполнением газосиликатными блоками.

Сегодня УКС выступает заказчиком строительства двух кирпичных 10-этажных 2-подъездных жилых домов на 80 квартир каждый по пр. Московскому. Генподрядчиком является ООО «ПлиссаСтрой».

Район жилой застройки имеет развитую инфраструктуру и пользуется среди горожан достаточно большим спросом. В перспективе вдоль проспекта будут построены еще 3, но уже монолитных дома с заполнением газосиликатными блоками и облицовкой кирпичом.

По ул. Воинов-Интернационалистов начато строительство 10-этажного монолитного жилого дома с заполнением газосиликатными блоками. Генподрядчиком объекта также выступает компания «ПлиссаСтрой», субподрядчиком — ОАО «Жилстрой».

В текущем году цены на квартиры в кирпичным домах сложились на уровне Br10,6 млн/кв.м, каркасно-монолитных — Br11−12 млн/кв.м и более.

— Мы имеем право самостоятельно регулировать цены в зависимости от тенденций рынка и покупательской способности. Можем выставить объект на продажу по максимальной цене, но если видим, что он не продается, идем на снижение цены и соответственно своей прибыли. Конечно, работать себе в убыток не хочется. По законодательству своими доходами мы делимся с генподрядчиками, а также направляем их на строительство городской инфраструктуры, — уточнят заместитель директора УКСа. — В целом стараемся работать стабильно по сформировавшимся в городе средним ценам.

ДСК как заказчик строительства

Основной генподрядной организацией по строительству панельных домов в областном городе выступает Витебский домостроительный комбинат. Организация своевременно прошла модернизацию, разработала новую серию 111−108 жилых домов, имеет свой завод по выпуску сэндвич-панелей.

Данная серия позволяет строить 10-этажные дома и предоставляет возможности для свободной планировки в квартирах. Она является единственной среди крупнопанельных домов в странах СНГ и Беларуси с продольными несущими стенами.

На заводе налажено собственное производство окон, дверей и других комплектующих для возведения зданий. Несколько лет назад в организации создана и успешно функционирует собственная служба заказчика строительства.

В настоящее время ДСК выступает заказчиком строительства двух панельных домов серии 111−108 в районе Медцентр. Первый 3-подъездный дом на 120 квартир по ул. Медицинской уже построен и сдан в эксплуатацию в конце марта текущего года. На верхних этажах дома обустроены французские балконы. Все квартиры в доме проданы в среднем по Br9,4 млн/кв.м.

Рядом с домом строится еще один 4-подъездный дом на 160 квартир.

Как правило, все квартиры в домах сдаются без внутренней отделки. Но по желанию жильцов она может быть выполнена за дополнительные деньги.

ДСК планирует увеличить высоту домов до 20 этажей с применением более современных технологий, проектных решений и современных планировок квартир.

Новополоцк обошел по ценам Витебск

Основным заказчиком строительства жилья в Новополоцке выступает местный УКС. Сегодня он ведет строительство 3 жилых домов, из них 2-х — панельных и 1-го — кирпичного. Дома располагаются в 10-м микрорайоне города и будут сдаваться в мае — июле текущего года.

На генподряде работает стройтрест № 16, который, по сути, является монополистом в городе. Организация имеет свой завод КПД, который прошел модернизацию.