О продаже жилищного фонда
Скажите, пожалуйста, как можно выкупить жилой одноквартирный дом пенсионеру (стаж работы на предприятии более 10 лет), дом предоставляли (колхоз) в связи с переселением с радиационной зоны, потом у с/х предприятия было реорганизовано в ЧУП, на сегодняшний день оно принадлежит "Белагропромбанку"? Будет ли это жилье переведено в разряд арендного? Может ли собственник отказать в выкупе? Какие мероприятия можно предпринять в данном случае?
СПАСИБО!
В данном случае, прежде чем Вам заняться выкупом жилого дома Вам, во-первых, необходимо изучить договор найма жилого помещения, на основании которого Вы заселились в занимаемое Вами жилое помещение, что бы определить к какой категории жилья относиться Ваш дом.
Так, например, в соответствии с пунктом 6 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, жилые помещения государственного жилищного фонда, построенные за счет средств республиканского бюджета, направляемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, могут предоставляться по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, а могут по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда.
Во-вторых, ознакомиться с коллективным договором, так как в коллективном договоре могут быть определены условия и порядок предоставления жилых помещений, выселения из предоставленных жилых помещений, а также порядок передачи в собственность жилых помещений.
В третьих в любом случае для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения в соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, Вам необходимо подать заявление о приватизации в организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.
Так как на сегодняшний день Ваше с/х предприятие принадлежит «Белагропромбанку», то и обращаться необходимо в «Белагропромбанк».
Если Вы занимаете жилое помещение на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, то проблем с приобретением дома у Вас не должно быть. Если жилое помещение Вы занимаете на основании договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, то у Вас могут возникнуть проблемы, если «Белагропромбанк» будет против выкупа Вами дома, так как в соответствии с пунктом 10 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», даже при наличии оснований дающих право на приватизацию исключение служебных жилых помещений из состава служебных жилых помещений государственного жилищного фонда осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов на основании ходатайств руководителей государственных органов, имеющих воинские формирования и военизированные организации, иных государственных органов или других государственных организаций, в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда. То есть не будет ходатайства – не будет и исключения (если иное не предусмотрено коллективным договором).
Так или иначе, решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления. Если Вам откажут, то Вам должны дать разъяснения причин отказа. При этом отказ в приватизации занимаемых жилых помещений может быть обжалован в судебном порядке.
Что касается вопроса перевода в арендное жилье, то если это служебное жилье то очень высока вероятность с принятием указа о переводе служебного жилья в арендное, что и Ваше жилое помещение будет переведено в разряд арендного.