Два собственника в приватизированной квартире.
Уважаемый Алесь Максимович, правомерно ли в отсутствии ответчика по уважительной причине, заочным судом выкупить недостающие 2 кв. метра по цене истца, оставив ответчику деньги в суде и присудить ответчику/пенсионерке судебные издержки. Ответчик имеет договор дарения на свою долю в квартире, где четко написано, что договор дарения прозрачен по своей сути, четко указаны стороны и предмет договора. После заключения договора дарения для ответчика, как нового собственника, не играет роль наличия у дарителя наследников. Заключив договор дарения, ответчик устраняет все возможные разногласия между членами семьи, возникающие при наследственных спорах! Как отсудили, не понятно! С уважением, Наталья.
В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу.
Получение собственником присужденной по решению суда денежной компенсации влечет утрату им права на долю в жилом помещении в соответствии с пунктом 5 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З.
При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суд определяет в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника общей собственности в жилом помещении, обеспеченности его другим жильем и других, заслуживающих внимания обстоятельств.
В соответствии со статьей 334-1 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь от 11 января 1999 г. № 238-З, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, а при участии в деле нескольких ответчиков - в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие либо суд признает, что ответчики умышленно затягивают производство по делу.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если суд пришел к выводу, что Ваша доля в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, Вы не имеете существенного интереса в этом жилом помещении, и Вы не сообщили об уважительных причинах неявки либо суд признал, что Вы умышленно затягиваете производство по делу, то суд мог вынести такое решение. Как Вы получили данную мизерную долю в квартире особого значения в данном случае не имеет.
Но в любом случае если Вы не согласны с данным решением суда, Вам необходимо было обжаловать его в установленном законом порядке.