Договор дарения с правом проживания дарителя (п.4 ст. 543 ГК РБ)
Добрый день. Моей маме на правах собственности (договор купли-продажи) принадлежит квартира в Минске (приобреталась для меня, оформляли на маму). В квартире прописана мама (не проживает), я и мой несовершеннолетний сын. Муж мой зарегистрирован у своих родителей. Собственник (мама) в квартире зарегистрирована, но не проживает и никогда не проживала, обязательств по содержанию помещения не несет, в расходах не участвует, фактически проживает в квартире с моим отцом, которой владеет в 1/2 доле (совместно нажитое в браке имущество). Сейчас стоит вопрос об оформлении договора дарения данного жилого помещения. Мама категорически настаивает на условии постоянного проживания на основании п. 4 ст 543 ГК РБ (хотя никогда там фактически не проживала и проживать не собирается). Какие юридические последствия могут наступить для меня при принятии в дар квартиры с таким обременением? Правомерно ли внесение такого пункта в договор дарения при наличии у дарителя другой собственности и отсутствия факта проживания в даримом помещении? Будет ли это (отсутствие фактической необходимости внесения такого условия) являться основанием для признания договора ничтожным? Какие права остаются у дарителя при внесении такого условия в договор дарения? Смогу ли я, и на каких условиях, распоряжаться данной собственностью впоследствии? Спасибо.
В соответствии с пунктом 4 статьи 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением. То есть в данной ситуации Ваша мама сможет в дальнейшем быть зарегистрированной в данной квартире и выписать ее без предоставления другого жилого помещения будет невозможно.
При принятии в дар квартиры с таким обременением в соответствии с пунктом 57 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 № 63, в последующем при отчуждении квартиры необходимо будет письменное согласие Вашей мамы. Соответственно пока мама зарегистрирована в квартире продать, подарить, обменять квартиру без ее согласия Вы не сможете.
Что касается вопроса - правомерно ли внесение такого пункта в договор дарения при наличии у дарителя другой собственности и отсутствия факта проживания в даримом помещении? И будет ли это (отсутствие фактической необходимости внесения такого условия) являться основанием для признания договора ничтожным? То внесение данного пункта в договор дарения абсолютно правомерен, наличие другой собственности у дарителя никакой роли не играет. Отсутствие фактической необходимости внесения такого условия ни коем образом не будет являться основанием для признания договора дарения ничтожным. При этом, учитывая, что сегодня Ваша мама проживает у Вашего отца, а после дарения, возможно, будет проживать с Вами, такое определение как «отсутствие фактической необходимости» вообще не уместно.