Покупка унаследованной квартиры
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, какие риски несет покупатель при покупке унаследованной квартиры спустя 6 месяцев с момента появления у продавца права на наследование?
Например, что будет в случае если объявится новый наследник спустя некоторое время после покупки? Как вообще можно обезопасить себя при сделке с наследованной недвижимостью?
В случае если сделка проводится через агенство недвижимости, какую ответственность понесет агенство при возникновении проблем по сделке?
Здравствуйте!
После смерти наследодателя в течении шести месяцев все потенциальные наследники должны подать заявление в нотариальную контору по последнему месту жительства покойного о вступлении в наследство, т.е. никто не занимается розыском наследников. Если было завещание, то там чётко указано, кому переходит имущество после смерти наследодателя. Если объявиться наследник после покупки квартиры и сможет доказать через суд свои права и объяснить, почему он не объявился в течении шести месяцев, то закон прямо указывает, что свою долю он должен требовать у тех наследников, которые это имущество продали.
Агенство недвижимости платит ежегодно обязательный страховой взнос, т.е. страхует свою деятельность. Если клиент понёс убытки по вине агентства, то он имеет право требовать страховку. Максимальный размер страхового возмещения составляет 1 000 000 (Один миллиард) белорусских рублей.
При продаже наследственных квартир всегда возможны подводные камни. Какие именно? Каждая конкретная сделка - отдельный случай. Как обезопасить себя - покупать через агентство.
Во-первых, агентство проверит историю квартиры на предмет возможных наследников.
Во-вторых, все сделки, проводимые с участием агентства недвижимости, застрахованы.
Белгосстрахом возмещается вред, причиненный в результате ненадлежащего исполнения такими организациями своих обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг. А именно: стоимость квартиры (с учетом индексации), если она не взыскана в пользу истца с другого лица; другие расходы, связанные с оформлением сделки, например, сумму, уплаченную агентству за оказание риэлтерских услуг, расходы по оплате помощи представителя и др.