Дарение квартиры, построенной с привлечением льготного кредита
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мать (собственник квартиры) хочет оформить дарение квартиры на сына (проживает в другом городе). Льготный кредит выплатили 1 год назад. Запрет на квартиру исполкомом зарегистрирован. Что является основанием для разрешения исполкомом дарения квартиры? И если мать сменит место жительства, запрет снимется, дарение оформится на сына, то будет ли действовать запрет на продажу квартиры у сына? Спасибо!
Здравствуйте.
В соответствии с частью второй подпункта 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», при отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения.
Соответственно основаниями для разрешения местного исполнительного комитета на отчуждение жилого помещения являются: переезд в другую местность; расторжение брака; смерть собственника жилого помещения и другое.
При этом даже наличие одного из вышеперечисленных оснований не означает, что местный исполнительный комитет обязан дать разрешение на отчуждение, то есть, прямой обязанности дать данное разрешение у местного исполнительного комитета нет, все на его усмотрение.
В Вашем случае просто регистрации по месту жительства в другом населенном пункте может и не хватить, местный исполнительный комитет может затребовать документы подтверждающие право собственности по месту жительства в другом населенном пункте, документы, подтверждающие трудовые отношения с нанимателем в другом населенном пункте и т.д. То есть в любом случае, как я уже писал выше, все на усмотрении местного исполнительного комитета и каждый случай рассматривается индивидуально.
Если разрешение на дарение будет получено, то на сына, как на нового собственника, никакие ограничения по отчуждению (купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении данной квартиры) уже действовать не будут.