Строительство дома

Добрый день.

В течение одного года со дня получения свидетельства о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него Вы должны приступить к занятию земельного участка (пункт 9 статьи 85 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З).

При этом под занятием земельного участка имеется ввиду начало строительства. В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Что касается сроков строительства, то действие Указа Президента Республики Беларусь от 07 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» никто не отменял и не приостанавливал.

По данному Указу, строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках, предоставленных в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, должно быть завершено гражданином в течение трех лет.

При этом завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши жилого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

Плюс в случае невозможности завершения строительства в сроки, установленные законодательством, гражданин обязан осуществить в установленном порядке консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков.

Соответственно строительство индивидуального жилого дома должно быть завершено по факту в течение восьми лет (с учетом трех лет консервации и возможности разового продления срока строительства исполкомом на два года).

Если данный срок не выдержать местный исполнительный комитет может поставить вопрос об изъятии земельного участка.

Мое мнение, что в целом проблем у Вас с данным строительством быть не должно.

Единственное в данном вопросе очень многое зависит от местного исполнительного комитета, где расположен земельный участок, так как именно местные исполнительные комитеты проводят работу по выявлению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, сроки, строительства которых превышают предусмотренные Указом № 87, и как, например, Ваш местный исполнительный комитет будет рьяно проводит данную работу вопрос открытый.

Поэтому в данной ситуации я бы рекомендовал Вам еще обратиться с данным вопросом непосредственно в местный исполнительный комитет к которому относится земельный участок, и узнать их мнение, но в целом, повторюсь, проблем в данной ситуации лично я не вижу.