Здравствуйте! Я хотела бы выкупить у родственника комнату в 3 комнатной квартире 58.76/37.95 в Заводском районе. Как правильно рассчитать стоимость?
Здравствуйте! Я хотела бы выкупить у родственника комнату в 3 комнатной квартире 58.76/37.95 в Заводском районе, комната размером чуть более 9 метров. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать ее стоимость(расчет-что входит в стоимость)?Входит ли в стоимость нежилая площадь(насколько я понимаю, нежилая площадь не продается)? И может ли он продать ее на порядок дороже рыночной стоимости? Дом 1982 г.п, расположен около кольцевой дороги, недалеко станция метро "Могилевская", 2/9 этаж, ремонта не было 11 лет (без участия продавца был сделан ремонт помещений общего пользования, ванная, туалет (с заменой сантехники), кухня и косметический ремонт прихожей), соседи Мы, сама комната в плохом состоянии от стен до окон. Цена, которую предложил продавец изрядно завышена. Хотелось бы самостоятельно рассчитать приблизительную стоимость. Спасибо!
Добрый день!
Ситуация не совсем понятна. Если родственник продаёт комнату или долю в квартире и прислал Вам уведомление о праве преимущественной покупки с указанием цены, то эту цену он имел право установить по собственному усмотрению. Если Вы в течении месяца после получения уведомления не выкупите комнату по обозначенной цене, то родственник имеет право продать эту комнату третьим лицам по этой цене или выше. В случае, если комната будет продана по цене, которая будет ниже предложенной Вам, то Вы имеете право в судебном порядке требовать расторжения сделки и перевода на Вас права преимущественной покупки.
Что касается самостоятельного расчёта стоимости, то не существует никаких правил или формул такого расчёта. Вы можете обратиться в организацию, имеющую соответствующую лицензию, для определения рыночной стоимости этой комнаты. Основной метод, которым они пользуются, это метод анализа продаж похожих объектов на рынке. Справку о рыночной стоимости, которую Вам изготовят, Вы можете использовать лишь в качестве одного из аргументов в переговорах с родственником, но никак не заставить его продать комнату по этой цене.