Отделение хоз. постройки от принадлежности к дому с переводом нежилых помещений в жилые
Дмитрий, здравствуйте! У нас непростой вопрос, но возможно Вы поможете найти верный вариант для его разрешения. Я с женой и ребенком проживаю в общежитии от госпредприятия. Стоим на очереди, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Мой отец имеет в частной собственности (районный город минской обл.) два земельных участка, разделенных дорогой, с разными кадастровыми номерами. 10 и 15 соток (с этого года оба присоединили к городу). На втором участке находится блокированный жилой дом с хоз. постройками, на первом участке - гараж (цоколь) с летней кухней и подсобными помещениями (над гаражом) 110м2. Оба участка - для обслуживания жилого дома. К летней кухне подведены водопровод, электричество, канализация. Фактически, постройка - это полноценный жилой дом без разводки электричества, водопровода, отопления и внутренних работ. Отец хочет отделить в мою пользу гараж с летней кухней , подсобными помещениями и участком от принадлежности к дому для последующего перевода нежилых помещений летней кухни в жилые с присвоением нового адреса (раздел имущества / изменения целевого назначения участков)? Подскажите, пожалуйста, с чего начать, и можно ли это произвести? Большое спасибо за ответ!
У Вас есть два участка непосредственно для строительства и обслуживания жилого дома, с разными кадастровыми номерами, соответственно на каждом из них может, находится жилое строение (в отличие от ситуации, когда в свое время получался большой земельный участок для строительства, например, 40 соток, а на сегодняшний день для строительства и обслуживания жилого дома может быть выделено только 25 соток, соответственно по факту при оформлении образовывалось два участка – 25 соток для строительства и обслуживания жилого дома и 15 соток для ведения личного хозяйства, на котором нельзя возводить жилое строение).
В соответствии с частью 5 статьи 51 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:
-отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;
-отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.
Соответственно, что бы Вы могли тем или иным образом приобрести земельный участок у Вашего отца, где расположен цоколь гаража с летней кухней и д.р. изначально должны быть получены документы, удостоверяющие право собственности на расположенное на этом участке капитальное строение (то есть из летней кухни официально сделать жилой дом), либо получены документы на консервацию. Других способов я не вижу.
По данному вопросу Вы так же можете обратиться в Ваш местный исполнительный комитет.