Могу ли я прописаться в бабушкиной квартире?
Добрый день. Ситуация такая: живу в квартире бабушки, но прописаться не могу, так как у нее ошибки в документах (не развелась, а в паспорт записала девичью фамилию – как это произошло одному богу известно, но теперь доказать родство проблематично). Мы обращались в разные инстанции, но везде удивляются и разводят руками, бабушке 95 лет, сил заниматься этим вопросом тоже нет. На семейном совете решили переоформить квартиру на меня, чтобы не возникало вопросов с пропиской и т.д. (бабушка живет с родителями). Отсюда вопрос: как нам лучше поступить? Завещание написано на мое имя, но вступить в наследство я смогу только после смерти бабушки, а соответственно, вопрос с пропиской остается открытым. У нас остались такие варианты:
1) Сделка купли/продажи (Как будет выглядеть процесс? Не слишком ли это стрессово для 95-летнего человека?);
2) Дарственная (Нужно ли будет платить налог за подарок, учитывая, что родство не доказуемо?);
3) Дарственная на маму (Есть вариант написать дарственную на маму, а она меня пропишет, как родственницу в этой квартире).
Скажите, какой вариант будет самым простым и дешевым? Может, есть другой способ разрешить эту эпопею? Спасибо!
Самым правильным и дешевым способом все же является исправление ошибки. Что бы не просто разводили руками обращаться необходимо исключительно в письменной форме.
Оформление договора купли-продажи или договора дарения одинаково стрессовые для девяноста пятилетнего человека. Проблема в данной ситуации состоит еще в том, что при обращении за совершением нотариальных или регистрационных действий и нотариус и (или) регистратор должен проверить дееспособность гражданина. То есть убедиться в способности гражданина адекватно понимать то, за чем он пришел.
На практике проверка дееспособности гражданина нотариусом или регистратором базируется на оценочных понятиях, при помощи визуальных и вербальных методов.
И если при общении с Вашей бабушкой нотариус или регистратор усомнится, может ли она понимать значения своих действий и руководить ими сделка попросту не произойдет.
Учитывая девяноста пятилетний возраст бабушки возможно даже станет вопрос о проведении психолого-психиатрической экспертизы по установлению сделкоспособности.
Гораздо менее стрессовой в данной ситуации видится выдача Вашей бабушкой доверенности на совершение сделки, и соответственно уже лицо по доверенности будет решать за бабушку данный вопрос. Нотариуса можно вызвать на дом, что так же уменьшит стресс. Однако опять же на этапе выдачи доверенности, у нотариуса могут возникнуть сомнения, может ли Ваша бабушка в силу весьма преклонного возраста понимать значения своих действий и руководить ими.
Если родство или свойство установить не удастся, то при дарении действительно усматривается налог.
Исходя из трех описанных вариантов, и проблемой установления родства (если данная проблема возникла у Вас, она должна возникнуть и у Вашей мамы) лично мне более предпочтительным видится первый вариант – договор купли-продажи.