Сдача в эксплуатацию и оформление правоустанавливающих документов на хоз. постройку
Какие подзаконные и НПА могут поспособствовать беспрепятственному оформлению правоустанавливающих документов на построенную на участке для ЛПХ хозпостройку? Какой порядок действий актуален сейчас на территории Минского района? В наличии есть свидетельство о гос.регистрации земельного участка и решение местного исполкома о разрешении возведения хозяйственной постройки. В контексте положений Указа №58 остается актуальным требованием необходимость разработки проекта хозпостройки для изготовления схемы индивидуального строительства нежилых капитальных построек? Или достаточно обращения в бюро для оформления тех.паспорта без оформления ведомости технических характеристик?
Указ Президента Республики Беларусь от 26 февраля 2021 г. №58 «Об осуществлении строительной деятельности», для Вашей ситуации не актуален.
Порядок действий для оформления правоустанавливающих документов на хозпостройку, пока такой же, как и ранее:
Получаем разрешение;
разрабатываем проект;
возводим саму хозпостройку;
принимаем ее в эксплуатацию;
получаем новый технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации на жилой дом.
Проектная документация на сегодняшний день по-прежнему остается актуальной.
В соответствии с пунктом 25 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476 «Об утверждении Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации», за разработкой проектной документации вам нужно обратиться в проектную организацию или к индивидуальному предпринимателю, осуществляющему такую деятельность. Цена за проект указывается в договоре, который вы заключаете с проектной организацией (индивидуальным предпринимателем).
Готовую проектную документацию Вам необходимо согласовать в отделе архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.
В целом процедура оформления хозпостройки на земельном участке на сегодняшний день достаточно хорошо отработана. Образцы заявлений, перечень необходимых документов для данной процедуры можно найти в сети интернет на сайте местного исполнительного комитета, соответствующего агентства по государственной регистрации и земельному кадастру и (или) непосредственно обратившись в данные организации.
Единственное следует помнить, что, так как хозпостройка не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку предназначена для обслуживания жилого дома, в связи с этим как отдельный объект она не регистрируются. Соответственно нужно получать новый технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации на жилой дом.
Что касается актов законодательства, которые могут поспособствовать Вам в оформлении хозпостройки, то Вы можете, обратится к следующим основным документам:
-Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;
-Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. №133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
-Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
-Положение о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476 «Об утверждении Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации»;
-Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223 «О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строительной деятельности»;
-Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. № 716.