Социальное жилье
Здравствуйте. Я получила социальное жилье сроком на 5 лет, могу ли я по истечению этого срока не переводить в коммерческое пользование, а оставить социальным? Так как я была поставлена на очередь в 1996 г., а получила только в 2017 г. Спасибо
В соответствии с пунктом 4 статьи 104 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, заселенные жилые помещения социального пользования не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования, кроме случаев, предусмотренных частью второй пункта 7 статьи 106, частью первой пункта 4 статьи 109 настоящего Кодекса, и иных случаев, предусмотренных законодательными актами.
В соответствии с пунктом 7 статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на пять лет.
По истечении срока действия договора, указанного выше, жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа, за исключением случаев, если наниматель относится к другим категориям граждан, определенным пунктом 1 статьи 105 настоящего Кодекса, с которыми заключается договор найма жилого помещения социального пользования бессрочно. С иными гражданами, проживающими в этих жилых помещениях, заключаются договоры найма арендного жилья в порядке и на условиях, определенных законодательством, с внесением платы за пользование в соответствии с частью пятой пункта 2 статьи 31 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью первой пункта 3 статьи 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, если трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, не имеют во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда на срок до десяти лет.
В соответствии с частью первой пункта 4 статьи 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, по истечении срока действия договора, указанного выше, жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается договор найма арендного жилья в порядке и на условиях, определенных настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь по общим основаниям есть два случая, при которых жилые помещения социального пользования подлежит включению в состав арендного жилья.
В иных случаях заселенные жилые помещения социального пользования не подлежат исключению из состава жилых помещений социального пользования.
По всей видимости, Вам жилое помещение социального пользования предоставлялось как относящейся к категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Для данного основания дата постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и дата получения жилого помещения социального пользования не влияют на вопросы исключения жилого помещения социального пользования из состава жилых помещений социального пользования и включения в состав арендного жилья.
Включением данного жилого помещения социального пользования в состав арендного жилья будет заниматься местный исполнительный и распорядительный орган, а не Вы. Срок договора истечет, и местный исполнительный и распорядительный орган начнет соответствующую процедуру. Вашего заявления как нанимателя здесь не требуется (в отличие от включения арендного жилья в состав жилых помещений социального пользования, где необходимо заявление).
За более детальной информацией по данному вопросу Вы можете обратиться в Ваш местный исполнительный комитет.