Оформление земли и дома
Добрый день. Вопрос заключается в следующем. Несколько лет назад начали приватизировать дом, и все это время платим приватизацию. Договор оформлялся на отца, однако в участниках приватизации записаны и мы с матерью, т.е. приватизация на троих. Технического паспорта на дом нет, домовой книги тоже. Землю отец так и не начал приватизировать, т.к. слег с инсультом и практически не мог передвигаться. 2 месяца назад он умер, и мы с матерью будем подавать на наследство. Плюс ко всему в процессе жизни в доме от изначального плана дом перестраивался, ввиду того что техпаспорта на дом не было и других документов тоже, и невозможность передвижения хозяина и как положено оформления разрешения на достраивание не было. Как нам быть теперь с приватизацией дома и земли, и какие дальнейшие действия с оформлением всех необходимых документов на дом в сложившейся ситуации?
Так как договор приватизации был подписан, и, по всей видимости, зарегистрирован (если государственная регистрация не произошла, то жилой дом остается государственным) Ваш отец стал собственником данного жилого дома (хоть и с ограничениями) и в связи, с чем непонятно почему после регистрации договора приватизации не был изготовлен и получен тот же техпаспорт на дом.
Если регистрация договора приватизации была, то в соответствии с данным договором в случае смерти покупателя (Вашего отца) все права и обязанности по договору приватизации переходят к его наследникам на общих основаниях.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Соответственно, Вы и Ваша мать как наследники первой очереди (при отсутствии завещания) имеете право получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом.
Однако Вы и Ваша мать унаследуете существовавшую у Вашего отца на день его смерти обязанность перед государством по оплате стоимости приватизируемого жилого дома, а именно той части суммы, которую Ваш отец не успел погасить при жизни.
В соответствии со статьей 1070 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07 декабря 1998 г. № 218-З, принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:
-принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.
То есть изначально платил Ваш отец, а теперь оставшуюся часть будите оплачивать Вы и Ваша мать. За получением свидетельства о праве на наследство - к нотариусу, дальнейшая регистрация права собственности – в соответствующее агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
Что касается перестройки дома, то изначально когда подавались документы на приватизацию, одним из документов была справка о технических характеристиках приватизируемого жилого дома - информация из данной справки и ляжет в основу, а в дальнейшем уже будите, как собственники приводить данный вопрос в порядок - вносить изменения в правоустанавливающие документы и т.д.
По вопросу оформления земли в собственность обращайтесь в Ваш местный исполнительный комитет по месту нахождения жилого дома (проблем с землей в принципе быть не должно).
Но в любом случае, изначально к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство. И опять же повторюсь, если договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то по факту наследовать нечего, так как если государственная регистрация не произошла, жилой дом остается государственным.