Подоходный налог от продажи второй квартиры в течение 5 лет
Добрый день. Ситуация следующая. В 2007 году родители подарили мне и брату квартиру (по 1/2 каждому). Сейчас мы хотели бы ее продать. Менее 5 лет назад каждый из нас уже продавал квартиру (оба родителя, я, брат, моя жена). Слышал где-то, что во избежание уплаты полной суммы налога 13% с продажи второй квартиры за 5 лет может применяться некий оценочный метод стоимости подаренной квартиры. В 2007, как известно, метр стоил до 2000 у.е. Хотелось бы узнать поподробнее про эту возможность. Также интересует вопрос, насколько близкими (если это вообще необходимое условие) должны быть родственники, которым мы с братом могли бы передарить квартиру с целью последующей ее продажи родственником. Спасибо!
В соответствии с подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 196 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З, объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц не признаются доходы, полученные плательщиками от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами по заключенным между ними трудовым договорам, договорам купли-продажи и (или) иным гражданско-правовым договорам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.
Применительно к данной статье, под лицами, состоящими в отношениях близкого родства, понимаются родители (усыновители, удочерители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.
Под лицами, состоящими в отношениях свойства, понимаются близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.
То есть, если недвижимость подарена от, лиц, состоящих в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства, указанных выше, то никаких налогов платить не нужно.
Если же недвижимостью одарен какой-то посторонний человек (другой родственник или просто знакомый), ему налог заплатить придется.
При этом доходы в размере, не превышающем 6569 белорусских рублей, в сумме от всех источников в течение налогового периода, полученные от физических лиц по договорам, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности освобождаются от подоходного налога с физических лиц (пункт 22 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29 декабря 2009 г. № 71-З).
Оценочную стоимость квартиры будет рассчитывать территориальная организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
То, что в 2007 году метр стоил 2000 у.е., в данной ситуации особого значения не имеет, так как оценочная стоимость квартиры будет рассчитываться на тот момент, когда эта квартира будет подарена, как правило, чем старше квартира, тем меньше будет оценочная стоимость.
Однако при дарении нужно быть очень бдительным, если лицо, на которое будет оформлена дарственная решит также, как и Вы схитрить и в последующем не вернет Вам денежные средства за квартиру, законодательство Вам уже не поможет, и Вы потеряете все.