При отчуждении собственником жилого дома нужно ли согласие прописанных в нем жильцов?
Здравствуйте, мама хочет продать дом, подаренный ей ее мамой! Мой брат (ее сын) прописан в нем и он против продажи, т.к. ведет аморальный образ жизни, и живёт в свое удовольствие, не в состоянии содержать себя сам! Может ли она продать дом без его согласия? Она ему готова купить квартиру до 10 т.д., он против переезжать, какие есть варианты, и есть ли они? Спасибо!
В соответствии с подпунктом 22.18.1 пункта 22.18 Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлению граждан», одним из предоставляемых документов для удостоверения договора отчуждения жилого дома является письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, без письменного согласия Вашего брата, так как он является членом семьи собственника (Вашей мамы) жилого помещения, произвести отчуждение жилого дома Ваша мама не сможет.
Если Ваша мама не против приобрести жилое помещение, то в соответствии с пунктом 3 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
То есть Ваша мама может приобрести жилое помещение на себя и выселить в данное жилое помещение Вашего брата. Единственное, приобретаемое жилое помещение должно находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности - в пределах территории сельсовета и соответствовать для данного населенного пункта установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Жилое помещение, находящееся за пределами данного населенного пункта, а в сельской местности - за пределами территории сельсовета, при выселении может быть предоставлено гражданину только с его согласия.
По вопросу выселения желательно обратиться за помощью к специализированному адвокату.