Арендное жилье как часть квартиры
Ситуация такая. Квартира разделена на две части. Часть приватизирована и в собственности, вторая часть переведена как арендное жилье. Человек, живущий в арендном жилье, постоянно пьёт, не убирает, водит не трезвых друзей. Минимальное содержание квартиры, типа лампочек, потек унитаз и тому подобное - отказ скидываться, обосновался тем, что это не моя квартира (часть), а государственное. Вопрос: где есть правила пользования арендным жильем? Куда обращаться, и как обосновать по содержанию квартиры? И самое главное, как прекратить постоянные пьянки и посещения кучи людей, ведь это часть квартиры только арендная?
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», жилые помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда подлежали включению в фонд арендного жилья до 1 июля 2016 года.
На основании решений о включении жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений, включенных в состав жилых помещений коммерческого использования, местные исполнительные и распорядительные органы, государственные органы, другие организации заключают договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на основе типового договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а если в этих договорах срок не указан, а также при отсутствии указанных договоров - бессрочно.
В типовом договоре найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2014 г. № 1297, как раз и прописаны обязанности нанимателя, в том числе и правила пользования жилым помещением.
Так же ознакомится с правилами пользования помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда Вы можете, обратившись к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399.
Данными Правилами определяется порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений, общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов (за исключением помещений в общежитиях и специальных жилых помещений).
Что касается антисоциального поведения, то по данному вопросу Вам необходимо обращаться в правоохранительные органы (милицию) для привлечения к административной ответственности.
При этом следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.