Продажа недвижимости нерезидентном РБ
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ и не проживаю в Минске, продаю свою квартиру ровно по такой же стоимости купленной пять лет назад. Каким образом налоговая рассчитывает подоходной налог? Учитывается курс доллара на момент продажи и покупки, ведь я понимаю, они переводят эквивалентно на дату сделки. То есть 40 тыс. у.е. тогда и сейчас это разные вещи. Надо ли платить с этой разницы налог? Спасибо большое!
Здравствуйте! Вы гражданка России и находитесь на территории Беларуси более 183 дней в календарном году, то Вы имеете право продать квартиру один раз в пять лет, не уплачивая при этом подоходный налог (это правило распространяется и на другие объекты жилой недвижимости: т.е., один раз в пять лет можно без налога продать один дом, одну дачу, одну квартиру).
Если же нет, то придется платить налог с продажи квартиры. Сейчас это 13%.
При исчислении подоходного налога с дохода, полученного от возмездного отчуждения квартиры, плательщик-нерезидент имеет право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Кодекса.
Указанный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, в порядке, предусмотренном статьей 167 Кодекса.
Вместо получения имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, Вы имеет право применить имущественный налоговый вычет в размере 10 процентов общей суммы подлежащего налогообложению дохода, полученного от продажи квартиры.
С уважением, зам. директора
агентства недвижимости «ВСП недвижимость»,
магистр права, Виктория Юбко