Продажа квартиры в рассрочку
Здравствуйте. Поступило предложение от покупателя квартиры (4к) продать ее в рассрочку. 50% сразу, 50 на год.
На какие основные моменты /подводные камни/ законы стоит обратить внимание, например, в наших условиях скачка-падения доллара, какой пункт можно прописать. Нашла статью (пример для РФ) https://www.domofond.ru/statya/suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_chastnymi_litsami/5813
Описано ли в ней все, что нужно.
Благодарю!
Здравствуйте! Право собственности на квартиру у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Договор регистрируется после окончательного расчета между сторонами. Продажа квартиры в рассрочку может быть привязана к стоимости в валюте, до полного погашения стоимости квартира будет находиться в Вашей собственности.
Продажа жилья в рассрочку отличается от продажи квартиры в залог, от ипотеки. В целом, гражданское законодательство Беларуси несколько отличается от российского законодательства. Поэтому представленная Вами ссылка может служить ознакомлением с учетом действующего белорусского законодательства.
Нужно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи на предмет наличия условия возврата денежных средств полностью или в части в случае не возможности внесения платежей покупателем в установленный срок. Это самый главный минус. Что делать, если покупатель не сможет платить по материальным причинам? Через суд придется решать данный вопрос.
С уважением, зам. директора агентства недвижимости «Вестстройпром»
Виктория Юбко, магистр права