Приватизация комнаты
В 3-х комнатной квартире мне принадлежат 2 комнаты, они приватизированы, а в третьей не приватизированной комнате прописан был сосед, сейчас он умер! Вопрос: как мне можно занять освободившуюся комнату, какие документы для этого нужны и куда обратиться?
В соответствии со статьей 74 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22 марта 1999 г. № 248-З, если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование.
Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя - другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.
Отказ наймодателя в предоставлении освободившейся изолированной жилой комнаты в квартире может быть оспорен в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 55 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», если в квартире, заселенной несколькими нанимателями по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, эта жилая комната предоставляется в его владение и пользование.
Освободившаяся изолированная жилая комната государственного жилищного фонда в квартире, в которой проживают наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда или собственники жилых помещений частного жилищного фонда и наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставляется по письменному заявлению одному из них по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда в порядке очередности исходя из времени принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется проживающему в квартире нанимателю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
Если в квартире отсутствуют наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда и собственники жилых помещений частного жилищного фонда, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а также наниматели по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи проживающему в квартире собственнику жилого помещения частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению с учетом даты подачи такого заявления.
В соответствии с пунктом 1.1.19. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для предоставлении освободившейся жилой комнаты государственного жилищного фонда необходимо подать заявление с предоставлением паспорта или иного документа удостоверяющего личность в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение. Срок рассмотрения данного заявления не должен превышать 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, исходя из описанной вами ситуации, что бы вам предоставили освободившуюся жилую комнату, вам необходимо подать соответствующее заявление с предоставлением паспорта или иного документа удостоверяющего личность в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.
При этом комната вам будет предоставлена на возмездной основе по договору купли-продажи.