Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком без разрешения отца
Здравствуйте. Подскажите, как мне поступить в следующей ситуации. Я владелец квартиры, у меня есть ребенок. С отцом ребенка я в разводе, в квартире он не прописан и никакого отношения к ней не имеет. В решении суда о разводе нет строчки "ребенок проживает с матерью", т.е. место жительство ребенка не определено. Отец не дает разрешение на прописку (регистрацию) ребенка в другом месте (для того чтобы продать квартиру, мне с ребенком нужно выписаться, мы планировали прописаться к моей маме, пока не подыщем встречный вариант). Я планирую подавать иск в суд об определении местожительства ребенка со мной, но это время - месяца два, а покупатели уже на пороге. Отец не имеет определенного места жительства, не имеет своей квартиры, не имеет даже регистрации в паспорте. Что мне делать? Очень прошу помочь советом.
Здравствуйте! С 01 января 2008 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания". Несовершеннолетние, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, регистрируются по месту жительства или месту пребывания их законных представителей или одного из них с согласия другого законного представителя либо по решению суда, определяющему, с кем из законных представителей будет проживать несовершеннолетний. Регистрация несовершеннолетних по месту жительства или месту пребывания их законных представителей или одного из них осуществляется без согласия собственника (нанимателя) жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением.
Указом для г. Минска установлен норматив - не менее 20 кв.м, ограничения не распространяются на близких родственников (супруга (супругу), несовершеннолетних при регистрации соответственно по месту жительства или месту пребывания их законных представителей, совершеннолетних детей, совершеннолетних усыновленных (удочеренных), родителей, усыновителей, совершеннолетних граждан, над которыми установлены опека или попечительство, родных братьев и сестер, бабушки, дедушки, внуков). При этом, если житель г. Минска захочет зарегистрировать по своему месту жительства внуков, то ему придется подыскать "лишние" 20 кв. м общей площади жилого помещения. Поэтому вначале к маме регистрируетесь Вы, а затем своего ребенка, но с согласия другого законного представителя либо по решению суда.
В Вашем случае выход следующий: либо 1) согласие супруга, либо 2) через суд определить место жительства ребенка, либо 3) заключать предварительный договор на продажу квартиры и покупку другого жилья, так называемый «встречный вариант». Предварительный договор с покупателем и продавцом может быть заключен в агентстве недвижимости, в котором прописываются все существенные условия сделки купли-продажи. В таком случае перерегистрация до совершения сделки может и не производиться, в дополнительном договоре к сделке купли-продажи прописываются сроки на перерегистрацию.
После вступил в силу Указ Президента №219 от 19 мая 2013 года, который внес существенные изменения в перечень административных процедур, а именно, для продажи, а также дарения или обмена квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства больше не требуется, что также упрощает процедуру сделки купли-продажи. Успехов!