Обмен квартиры, построенной в льготный кредит, на большую при заключении брака
Здравствуйте! Муж построил 1-комнатную квартиру с привлечением льготного кредита (до свадьбы). Я переехала к мужу в 2014г., продав часть собственности в квартире родителей в России. На эти средства планировали обменять квартиру мужа на 2-комнатную, и в ней уже строить семью. Оказалось, что после выплаты кредита нам придется ждать еще 5 лет для совершения данной операции (кредит еще не выплачен, но мы готовы погасить его досрочно). Обращались в ЖКХ при исполкоме, куда направили в приемной исполкома: либо сами приобретайте 2-комнатную квартиру, а потом обращайтесь как "улучшившие жилищные условия" (это нам не по средствам, даже если возьмем кредит в банке - столько не дадут), либо - меняйте место жительства (у мужа здесь работа, контракт). Нам уже далеко за 30, брак первый, и уже за 40 лет, когда пройдет 5 лет после погашения льготного кредита, начинать сначала "квартирный вопрос" не хотелось бы, тем более, если сейчас есть финансовая возможность, а через 5 лет деньги обесценятся, никаких коммерческих операций с квартирами проводить не планируем - это будет наш дом. Что можем еще сделать, куда обратиться? В сам исполком? Возможно, в ЖКХ нам предложили не все варианты? возможно в Указе Президента случаи "...... и т.п." предусматривают подобные ситуации? Возможно, не покупать сразу 2-комнатную, а подать документы что собираемся " улучшить жилищные условия"? Если да, то какие? Либо, согласно Указу, возможно "продать досрочно квартиру местному исполнительному органу " - нам этого не предложили в ЖКХ (предполагаю, что это практически невозможно, но все же-куда обратиться за согласием (либо отказом?) Спасибо.
В соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, предусмотрено, отчуждение до пяти лет после полного погашения кредита в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения с разрешения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.
Принимая во внимание, что Вы собираетесь улучшать жилищные условия, почему исполком отказал Вам не понятно. В данной ситуации я рекомендую Вам получить письменный ответ, в случае отказа обратиться по данному вопросу в вышестоящий орган.