Приватизация дома в СПК
Приватизирую дом в СПК. Стоимость балансовая 86 млн. руб., в банке тоже самое. Постройка 2006 г., много людей прошло через него. Банку платить 545 млн. СПК 295 млн. Оценка БТИ дала рыночную стоимость 232 млн.; оценочная 229 млн. ОГРОМНАЯ сумма. Как нужно платить? Как снизить или что-то подобное? Как платить этих 295 млн. и остальные деньги?
В соответствии с пунктом 9 Указа Президента Республики Беларусь от 17 июня 2011 г. № 253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций», цена по договору купли-продажи жилых помещений гражданам, включая хозяйственные постройки, элементы благоустройства прилегающей территории, определяется:
-построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями государственной формы собственности за счет собственных средств, - по оценочной стоимости (но не выше рыночной), установленной индексным методом в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;
-построенных (реконструированных, приобретенных) сельскохозяйственными организациями с привлечением средств государственной поддержки, - в соответствии с абзацем вторым настоящего пункта. При этом цена не должна быть меньше суммы средств, затраченных на строительство (реконструкцию, приобретение) данных жилых помещений.
То есть, при приватизации оценка производится не самовольно, а согласно Положению об определении стоимости объектов приватизации, утвержденному Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 мая 2013 г. № 421, соответственно снизить ее Вам вряд ли получиться.
Что касается вопроса как платить, то в договоре приватизации все будет четко расписано.