Как можно приобрести участок с домом, если дом ни на кого не зарегистрирован?
Здравствуйте. Нашёл несколько заброшенных домов (с участками естественно). Опросил соседей, ответили мне, что никто не живёт и не приезжает. Пошёл узнать в исполнительный комитет. И действительно один из них ни на кого не зарегистрирован. Вопрос: как можно приобрести участок с домом? Правда ли, что если органы правления признают его ничейным, то могут выставить на аукцион? И дешевле ли он будет на аукционе?
P.S. прошу прощения за возможно не самые правильные вопросы, но надеюсь, свою мысль я до вас донёс. И заранее спасибо
Основными нормативными правовыми актами, определяющими порядок учета пустующих и ветхих домов в сельской местности, а также порядок обращения таких домов в собственность соответствующих административно-территориальных единиц (коммунальную собственность), являются:
-Указ Президента Республики Беларусь от 23.02.2012 № 100 «О мерах по совершенствованию учета и сокращению количества пустующих и ветхих домов в сельской местности» (далее – Указ №100);
-Положение о порядке опубликования сведений о пустующих жилых домах, подлежащих включению в регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.04.2006 № 559;
-Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433 «Об утверждении формы регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и Положения о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности».
Под пустующими домами понимаются расположенные в сельской местности жилые дома (за исключением жилых домов, находящихся в государственной собственности) с хозяйственными и иными постройками или без них, в отношении которых на 1 января каждого календарного года имеются достоверные сведения о том, что в течение последних 3-х лет подряд лица, имеющие право пользования ими, проживают в них в совокупности менее 1-го месяца в календарном году, т.е. непрерывно не проживают, и в отношении которых не представлены письменные уведомления о намерении использовать их для проживания ( п. 1 Указа № 100).
Если собственник жилого дома:
1) сам использовал этот дом для проживания в совокупности менее 1-го месяца в календарном году в течение последних 3-х лет подряд либо не использовал такой дом для проживания лица, которое имеет право пользования домом,
2) и собственник не представил в исполнительный комитет первичного территориального уровня (городские (городов районного подчинения), поселковые, сельские исполкомы) письменное уведомление о намерении использовать такой дом для проживания, –
такие обстоятельства фактически приравниваются к отказу от права собственности на него.
На исполкомы базового территориального уровня (городские (городов областного подчинения), районные исполкомы) пунктом 2 Указа № 100 возложена обязанность вести регистр учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, и в целях его формирования в исполкоме должна создаваться комиссия по обследованию состояния жилых домов.
Регистр ведется в порядке, определенном Положением о порядке ведения регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2006 № 433. Им же утверждена форма регистра учета пустующих домов, находящихся в сельской местности.
Комиссия по обследованию должна проводить осмотр жилых домов и в случае выявления соответствия жилого дома критериям пустующего дома составлять заключение о его состоянии.
Для приобретения дома, признанного пустующим, необходимо обратиться в местную администрацию.
Договор на приобретение пустующего дома, заключенный его приобретателем с местным исполнительным комитетом, государственной регистрации не подлежит и считается заключенным со дня его подписания сторонами.