Жилищный вопрос
Добрый день. У меня к Вам два вопроса: 1. В четырехкомнатной квартире мне с сыном на правах собственности принадлежит 75% доли. Сын сейчас в разводе, у него двое детей (школьного возраста), внуки сейчас живут в России. Сын хочет забрать детей на год для проживания в Минске (по договоренности с женой, она даст нотариально заверенный документ, что она не против). Могу ли я зарегистрировать детей без согласия наследника, который владеет 25% долей на квартиру? Второй вопрос: Могу ли я из своей доли 75 %, продать 25% без уведомления второго наследника? Благодарю Вас за ответ
Согласно ст.154 ЖК РБ собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:
- супругу (супруге), родителям и детям;
- родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
- иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
Если у вашего сына есть доля в квартире, согласие третьего собственника на регистрацию детей сына в квартире не требуется.
Согласно ст.253 ГК РБ п ри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Первоочередное право покупки вашей доли будет иметь ваш сын и второй наследник . Если в течение месяца после уведомления о продаже вами доли второй наследник не реализует свое право, вы сможете продать свою долю любому другому лицу.