Право на долю в квартире
Здравствуйте! В 1999-м году наша семья приватизировала квартиру. В приватизации участвовали мои родители, я и мой муж. В 2002-м году я с мужем разошлась, он уехал в Россию и с тех пор проживает там, является гражданином Российской Федерации. В решении о расторжении брака содержится запись: "Спора об имуществе нет". В квартире в настоящее время зарегистрированы мои родители, я и моя дочь, собственником квартиры является мой отец.
В настоящий момент встал вопрос о продаже/размене квартиры. Имеет ли мой бывший муж и его дети право на долю в этой квартире? Может ли мой отец оформить дарственную на меня, и какие права на квартиру в этом случае будет иметь мой бывший супруг?
В вашей ситуации нужно учитывать положения нескольких нормативных правовых актов.
Согласно ст.137 Жилищного Кодекса Республик Беларусь жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
Нужно также иметь в виду, что согласно ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено (либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства), является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором.
В постановлении Пленума Верховного Суда от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» также говорится, что возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. При разделе имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии с ст. 259 Гражданского кодекса Республики Беларусь и ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье . При наличии брачного договора суд исходит из его условий.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, ведется с согласия всех участников, независимо от того, кем из участников совершена сделка (приватизация) с данным имуществом.
Поскольку квартира была приобретена в период брака, то при возникновении необходимости ее отчуждения, раздела, наследования (совершения иных сделок) нужно доказать тот факт, что один из супругов не участвовал в приватизации жилья ни жилищной квотой, ни совместно нажитыми денежными средствами, принадлежащими обоим супругам.
Таким образом, то, что бывший муж сейчас не проживает в квартире, не означает, что он перестал быть участником общей совместной собственности на квартиру или потерял право пользования ею. Он мог по характеру и условиям выполняемой работы либо по другим обстоятельствам выбыть из места постоянного проживания с сохранением прав на собственность и на пользование жилым помещением.
При оформлении дарственной на вас, бывший муж также будет иметь право на свою долю в квартире.