Раздел жилого дома на квартиры
Имею частный жилой дом в долевой собственности на двух совладельцев: доли 13/20 (0,757га) и 7/20 (0,407). После суда доли определены, земля осталась в совместном долевом владении, разделена пропорционально долям, но не закреплена законодательно. Живем раздельно: у каждого свой участок придомовой территории, отдельные входы на нее и в дом, даже домовые книги - отдельные. Но мой совладелец в 2005 году пристраивает жилые помещения без получения разрешения на строительство и без согласования со мной как совладельцем. В настоящий момент он требует дать ему согласие на законную регистрацию жилой пристройки или иначе он подает на меня в суд.
Вопрос: должна я дать ему разрешение на регистрацию пристройки или данная процедура проходит без моего участия? Или он имел ввиду - дать ему разрешение на строительство? И может ли суд заставить меня дать такое разрешение, когда пристройка появилась в 2005 году? Повлияет ли изменение долей дома на изменение долей земельного участка? Что мне в таком случае предпринять?
Мое встречное предложение совладельцу - раздел жилого дома на отдельные квартиры и свободное распоряжение своим имуществом в дальнейшем. Но его согласия я еще не получила. И при всей выгодности моего предложения для обоих совладельцев, может ли он отказать мне в согласии? Может ли этот вариант не устраивать моего совладельца по каким-либо нюансам, не известным мне? Что делать в таком случае, подавать в суд на раздел?
Заранее благодарю Вас за помощь!
Давать или нет согласие на узаконивание самовольной пристройки решать Вам. В случае если Вы не дадите свое согласие или будите уклоняться от дачи данного согласия, сособственник может в судебном порядке попытаться узаконить данное самовольное строение.
Так в соответствии с частью 3 и 4 пункта 4 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, признание судом права собственности на самовольную постройку является основанием для принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) и о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.
Подача в суд заявления о признании права собственности на самовольную постройку в течение сроков, указанных в решении областного (Минского городского) исполнительного комитета, либо обжалование в установленном порядке такого решения приостанавливает его исполнение.
В соответствии с частью 4 пункта 12 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», изменение размера долей в праве на капитальное строение (здание, сооружение) в результате его реконструкции одним из собственников не является основанием для изменения размера их долей в праве на земельный участок.
Что касается Вашего предложения о разделе жилого дома на отдельные квартиры, то ситуация здесь схожа с узакониванием самовольной пристройки. Ваш сособственник может дать согласие, а может и не дать. Если не даст можете подавать на раздел в суд.
Поэтому возможно есть смысл договариваться со вторым собственником. Например, Вы даете согласие на узаконивание самовольной пристройки, а второй собственник на поквартирный раздел.