Право на долю в строящейся квартире?
Добрый день, Алесь Максимович. Прошу вашей профессиональной консультации в прояснении некоторых для меня вопросов. Мой муж до вступления в брак со мной стоял 2 года на очереди в г. Минске, как нуждающийся. С августа 2011г. мы уже стояли как молодая семья, детей не имеем. Живём в общежитии от его организации. В сентябре 2013г. вступили в долевое строительство, не дожидаясь очереди. Внесли 30% от стоимости квартиры своих средств, был привлечен кредит не льготный под 23,5% и займ от предприятия мужа. Муж хочет развода. Брачного договора не заключали. Все документы оформлялись на него. Квартира сдастся в декабре 2014г. Вопросы: Имею ли я право на долю в строящейся квартире? Имеет ли он право расторгнуть договор с застройщиком без моего ведома до бракоразводного процесса? Как правильно начать бракоразводный процесс (сразу подавать заявление на развод и на раздел, или у меня есть право подачи иска на раздел имущества в течение какого-то времени)? Как разделить имущество с минимальными потерями для нас (как я понимаю, если нет брачного контракта и делить имущество по суду, мы будем обязаны выплатить 5% стоимости квартиры, которую делим)? Какова практика раздела банками счетов по кредитам на основании брачных контрактов?
В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Супруги пользуются равными правами на совместно нажитое имущество и в том случае, если один из них в период брака был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка (дохода), если иное не предусмотрено Брачным договором.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье от 9 июля 1999 г. № 278-З, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, принимая во внимание, что квартира строиться в период брака, то по общим правилам Вы как жена имеет право на соответствующую долю в праве собственности на строящуюся квартиру.
Если договор строительства заключен на имя Вашего мужа, то он может без Вашего согласия расторгнуть договор строительства.
Сразу подавать заявление на развод и на раздел, или подавать иск на раздел имущества в течение какого-то времени решать Вам. Если договориться о разделе имущества вне суда не получиться и нет финансовых проблем при оплате гос. пошлины, то более экономно во времени сразу подавать заявление на развод и на раздел.
Что бы разделить имущество с минимальными потерями для Вас, необходимо полюбовно договориться до суда, в противном случае Вы действительно заплатите весьма существенную гос. пошлину.
Что касается практики раздела банками счетов по кредитам на основании брачных контрактов, то как в брачном будет определен раздел так и будет.