Приватизация квартиры
Здравствуйте. Хочу обратиться к Вам с вопросом: я проживаю в неприватизированной квартире (оформлена на меня), также в квартире прописаны две моих дочери, два внука, муж, с которым мы больше 10 лет в разводе (на момент развода выписываться он отказался и отказался прописать мою мать к нам). Больше 10 лет он соответственно с нами не проживает! Жил у своих родителей, а в настоящий момент мне неизвестно его местонахождение. Якобы ведет асоциальный образ жизни. В этом году хочу приватизировать квартиру, мне сказали, что нужно присутствие и согласие всех совершеннолетних прописанных. Но я не знаю где он, и встречаться с ним у меня нет желания! Хочется, чтобы все прошло без его участия! Возможно ли это? Или подскажите, можно ли выписать его или признать утрату на пользование жилым помещением и что для этого нужно?
По поводу согласия Вашего мужа (бывшего мужа) на приватизацию Вам ответили правильно, так в соответствии с подпунктом 1.1.9 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
В заявлении о приватизации должно быть указано согласие на оформление приватизации на одного или всех членов семьи, участвующих в приватизации, и на долевое участие денежными средствами в выкупе части жилого помещения, которая не оплачена за счет жилищной квоты (суммы квот), а также перечислены все лица, имеющие право пользования занимаемым жилым помещением.
При этом переживать по поводу того, что Вы можете не успеть приватизировать квартиру Вам не стоит, так как в соответствии с частью 3-4 подпункта 2.4 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», до 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.
Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, установленном законодательством, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего Указа, до 1 июля 2016 г.
То есть в Вашей ситуации у Вас есть время на приватизацию до 01 июля 2016 года.
Что бы не брать согласие Вашего мужа (бывшего мужа), Вам необходимо выселить его (признать утратившим право владения и пользования жилым помещением), и соответственно снять с регистрационного учета.
В соответствии с пунктом 5 статьи 57 Жилищного кодекса Республики Беларусь, от 28 августа 2012 г. №N 428-З, в случае выезда на место жительства в другое жилое помещение члены семьи нанимателя жилого помещения утрачивают права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, и могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования жилым помещением.
То есть в Вашей ситуации, так как Ваш муж (бывший муж), не проживает в жилом помещении уже более десяти лет, не принимает участие в оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д. Вы в судебном порядке можете требовать признания, Вашего мужа (бывшего мужа), утратившим право владения и пользования жилым помещением.
Так в соответствии с пунктом 7 Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 28 июня 2007 г. № 8 «О практике применения судами жилищного законодательства по делам о расторжении договора найма жилого помещения и выселении», доказательствами выбытия ответчика на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть, в частности, сведения: об уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Что касается вопроса регистрации Вашей матери в квартире, то принимая во внимание, что нанимателем жилого помещения являетесь Вы, то в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Жилищного кодекса Республики Беларусь, от 28 августа 2012 г. №N 428-З, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда (наниматель жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) вправе предоставить право владения и пользования занимаемым жилым помещением:
-супругу (супруге), родителям и детям;
-родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;
-иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи, - с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.
То есть в Вашей ситуации, на сегодняшний день в связи с принятием нового Жилищного кодекса согласия Вашего мужа (бывшего мужа) на регистрацию Вашей матери не требуется.