Приватизация служебного жилья детьми нанимателя, который выписался
В 1988 году мой отец получил служебную квартиру на состав семьи: себя, жену, сына и дочь (т.е. меня), отработал на предприятии более 10 лет. После развелся с мамой и в 2002 году построил собственную квартиру и выписался. Но в графе нанимателя служебной квартиры остался числиться, т.к. договор найма не изменялся. Через несколько лет мама тоже построила себе квартиру и выписалась. В 2012 году у меня родился сын, которого я прописала к себе.
На сегодняшний день в квартире прописаны мы с сыном и мой брат. Мой муж иногородний, но в прописке его в эту квартиру мне отказали, сославшись на отсутствие согласия нанимателя (моего папы, который не проживает в этой квартире. Мы не общаемся). На днях я обратилась в организацию, которая выдавала квартиру, для того, чтобы мне дали согласие на приватизацию. Я его получила.
Если на сегодняшний день я изменю договор найма на себя, то его заключат только на три года. В течение этого времени я буду обязана улучшить свои жилищные условия, т.е. построить или купить собственное жилье. В строительстве на сегодняшний день нам отказали, т.к. строятся дома только для многодетных, военных и т.п., максимум, что могут предложить строиться в городе спутнике в Смолевичах. А это уж простите за гранью моего понимания. Я работаю в Минске, да и в конце концов родилась и прожила здесь всю жизнь. Если предложат такой вариант трижды, а я откажусь, то меня снимут с очереди. Плюс, если не разрешат приватизацию, то потеряю все: и квартиру и льготную очередь (стою с рождения).
По новому закону, мне предложат заключить договор аренды коммерческого жилья. Все бы хорошо, но опять-таки снимут с очереди на строительство, и приватизировать квартиру уже тоже не смогу никогда. Останется вариант только покупки квартиры, а сейчас такие цены... Мы не можем себе этого позволить. Плюс пожизненно придется платить за аренду жилья, где я прожила 25 лет.
Какие мои дальнейшие действия? Имею ли я право приватизировать эту квартиру? Могу ли я приватизировать квартиру без отца?
В соответствии с частью 3-4 подпункта 2.4 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», до 1 июля 2016 г. наниматель, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, имеют право обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений в соответствии с законодательством.
Граждане, проживающие в жилых помещениях, являвшихся служебными и включенных в состав жилых помещений коммерческого использования в порядке, установленном законодательством, и имеющие на 31 марта 2014 г. право на приобретение этих жилых помещений в собственность, могут воспользоваться указанным правом в порядке, установленном законодательством, действовавшим до вступления в силу настоящего Указа, до 1 июля 2016 г.
До вступления в силу данного Указа Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», вопросы приобретения в собственность служебных жилых помещений регулировались в частности Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда».
Так в соответствии с подпунктом 8.3 пункта 8 Указа Президента Республики Беларусь от 19 марта 2007 г. № 128 «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда», служебные жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные в установленном порядке до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», передаются по письменным заявлениям в собственность на возмездной основе в соответствии с законодательством Республики Беларусь нанимателям жилых помещений по договорам найма служебных жилых помещений государственного жилищного фонда, прекратившим трудовые отношения или состоящим в трудовых отношениях с организацией, предоставившей данные жилые помещения, при условии, что на дату подачи заявления они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий и не подлежат выселению из этих помещений без предоставления им других жилых помещений, так как:
-стали инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
-проработали в организации, предоставившей служебное жилое помещение государственного жилищного фонда, независимо от его принадлежности, не менее 10 лет;
-уволены в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
-являются гражданами, заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
-являются инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
-являются участниками Великой Отечественной войны;
-являются ветеранами боевых действий на территории других государств;
-являются инвалидами I и II группы;
-имеют право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет;
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, так как Вам данная квартира не предоставлялась (предоставлялась Вашему отцу), то приватизировать данное жилое помещение Вы не можете, даже хоть и организация, предоставившая жилое помещение не против.
Что касается Ваших последующих действий, то либо Вы соглашаетесь, когда подойдет срок на строительство где Вам предложат, либо Вы соглашаетесь на арендное жилье, либо самостоятельно за свой счет улучшаете жилищные условия.