Согласие на прописку
Добрый день! Строим квартиру как нуждающиеся в улучшении жилищных условий через ЖСК по льготному кредиту. Нас четверо - 2 брата, сестра и мама, соответственно, никто из нас не состоит в браке - ведем совместное хозяйство. Каждому выделен квадратный метраж, один из братьев выступает собственником и главным квартиросъемщиком перед банком. Также подписали доп.соглашения к кредитному договору, что субсидиарно несем ответственность. Подскажите, при таких обстоятельствах имеет ли право собственник без нашего согласия прописать свою будущую супругу либо др. лиц либо только с нашего согласия, и какие у него преимущества перед нами?
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:
-супругу (супруге), родителям и детям;
-родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
-иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если собственником по правоустанавливающим документам будет Ваш брат, то свою супругу, родителей и детей, он сможет зарегистрировать без Вашего согласия, остальных лиц, только с Вашего письменного согласия.
Что касается, какие у него преимущества перед Вами, то у него есть преимущество, основанное на праве собственности. В частности, например, при той же регистрации в квартире, Вы своих супругов без его письменного согласия не зарегистрируете, а он свою супругу может зарегистрировать без Вашего согласия.