Заключения договора найма на общежитие
Добрый день. Суть вопроса в следующем: наш дом недавно признали общежитием, хотя почти у каждого, в том числе и у моей семьи, есть ордер на квартиру в этом доме. Квартиру получал от работы мой отец еще в 1990 году. После его смерти ответственным квартиросъемщиком стал мой брат. На него и был переписан лицевой счет. Сейчас нас в квартире прописано 3 человека. Нам пришло постановление, в котором значится, что мы всей семьей должны прийти в ЖРЭО для заключения договора найма на общежитие. Обязательное условие - принести справку о том, что ни у кого из нас нет в собственности жилплощади на территории РБ. Но моему брату бабушка из другого города сделала дарственную на квартиру. Хотелось бы узнать, подпишут ли с нами этот договор, при наличии жилплощади у ответственного квартиросъемщика? И можно ли переписать лицевой счет на меня, например? Спасибо
В соответствии с пунктом 2 статьи 93 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:
-имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске - десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
-являющиеся членами организации застройщиков, - по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
-имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, возможно с Вами и подпишут договор найма, однако в данной ситуации сражу же после подписания договора, так как требуют справку о наличии жилья могут, возникнут основания дающие право на выселение Вас из жилого помещения. В вопросе изменения договора найма с Вашего брата на Вас, так же видятся проблемы, в принципе Вам должны отказать в данном вопросе. В связи с чем рекомендую Вам пока не подписывать данный договор найма и обратиться за разъяснениями по данному вопросу в ЖРЭО, то есть, не выселят ли Вас при наличии жилого помещения в другом городе. И есть ли возможность изменить договор найма с Вашего брата на Вас, а так же на каком основании они вообще требуют, что бы Вы заключали новый договор найма.