Как восстановить правоустанавливающие документы на квартиру?
У одного из владельцев недавно купленной квартиры пропали договор купли-продажи на эту квартиру и свидетельство на право владения собственностью. Можно ли восстановить эти документы и могут ли люди, к которым эти документы попали, оформить без владельца продажу этой квартиры?
Утраченные правоустанавливающий документ (в частности, договор купли-продажи) и выданное на основании его свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности на изолированное жилое помещение могут быть восстановлены.
Правоустанавливающий документ может быть восстановлен путем оформления его дубликата, которое осуществляется в органе, в котором оформлялся сам договор (например, если договор оформлялся у нотариуса, необходимо обратиться к нотариусу для получения дубликата договора, если же договор был совершен регистратором в органах регистрации - то в эту организацию).
Для восстановления свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности собственнику имущества (либо уполномоченному им на это лицу) необходимо обратиться в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними, с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации прав, представив также документ об оплате за выдачу повторного свидетельства в размере, предусмотренном действующим законодательством. Что касается возможности отчуждения квартиры без ее владельца, то она существует, но это уже будет связано с нарушением соответствующих статей Уголовного кодекса.
Следует помнить о том, что продавцом по договору купли-продажи может быть только собственник либо уполномоченное им на совершение договора лицо.
Совершить какую-либо сделку лицам, нашедшим утерянные документы, на основании действующего законодательства не удастся.
(Ст.55, 86 Закона "О нотариате и нотариальной деятельности, ст.68 Закона "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним", ст. 424 Гражданского кодекса)