Регистрация по месту жительства многодетной семьи
Многодетная семья построилась в ЖСПК. Из шести человек - прописалось четверо. По прошествии года хозяйка квартиры (мама 6 детей) прописала в эту квартиру свою сестру, а ещё через месяц обоих родителей. Через полгода она покупает дом для своей (только своей) семьи и выписывается из квартиры. Здесь остаются прописаны люди, которые совсем не имеют отношения к этой квартире. Имели ли право владельцы жилплощади (застройщики) передать квартиру близким родственникам для жилья. Ведь квартиру оплачивало государство для льготной категории граждан, а теперь там живут родители, у которых на момент строительства было собственное жильё.
В данной ситуации никаких нарушений нет.
В соответствии с подпунктом 1.18 и 1.20 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
-до полного его погашения не допускается;
-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством;
Предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается, а в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иных) осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.
Как мы видим из данного определения, законодательством предусмотрено ряд ограничений при продаже жилых помещений построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита и ряд ограничений при сдаче их в аренду.
Что касается регистрации или выписки из данных помещений, то никаких ограничений нет, то есть данная процедура происходит на общих основания в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».
Следовательно в соответствии с данным Указом хозяйка квартиры зарегистрировала своих близких родственников и выписалась сама со своей семьей. Никаких нарушений в данной ситуации нет.
При этом застройщик не передавал квартиру близким родственникам для жилья, так как даже при желании застройщика это невозможно. В данной ситуации у близких родственников права собственности не появилось, они имеют право только на проживание в данной квартире.