Раздел квартиры при разводе

В соответствии с подпунктом 1.18 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:

-до полного его погашения не допускается;

-в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.

При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о дарении или об обмене упомянутого жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) может приниматься только с согласия открытого акционерного общества «Сберегательный банк «Беларусбанк» в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с подпунктом 1.1.2 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», принятие решения о разрешении отчуждения жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с использованием льготного кредита (продажа, дарение или обмен в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита либо дарение или обмен до погашения этого кредита) осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций - 1 месяца при предоставлении следующих документов:

-заявление;

-паспорта или иные документы удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником;

-письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариально;

-технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (его часть, долю в праве собственности);

-документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения (его части, доли в праве собственности) (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и иные).

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, так как для продажи жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита необходимо разрешение Вашего местного исполнительного комитета, то в данной ситуации Вам необходимо определить, что Вы хотите и что хочет Ваш муж.

Если Вы готовы добровольно определить имущественные права в случае развода, то Вы можете сделать это по средствам заключения Брачного договора.

Если Ваш муж не хочет заключать Брачный договор, то получить денежную компенсацию от мужа продав ему свою долю или продать квартиру целиком и тогда получить компенсацию за свою долю в плане процедуры получения разрешения от Вашего местного исполнительного комитета схож. То есть, если Вы будите продавать свою долю мужу, то и будите просить разрешение на отчуждение только своей доли, если будите продавать всю квартиру целиком, то и будите просить разрешение на продажу всей квартиры, с последующим разделением средств соразмерно долям.

Но в любом случае, если Ваш муж не захочет выкупать Вашу долю или если Вас не устроит предложенная сумма, то лучше договориться с Вашим мужем и продавать квартиру целиком, нежели выделять комнату и продавать ее, так как в последнем случае Вы потеряете в деньгах.