Приватизация и последующая продажа квартиры
Добрый день! Скоро вступаю в брак, муж (пока гражданский) прописан в двухкомнатной неприватизированной квартире, построенной в 2008 году, один. В подтверждение чистых намерений муж хочет приватизировать ее на меня. В последующем, я свою имеющуюся в собственности однушку-малосемейку и эту - хотим продать и купить или обменять на трехкомнатную.
Но буквально вчера выяснила, что муж уже дважды был женат. Первый раз развелся давно и имеет 2 совершеннолетних детей, живут и прописаны отдельно. Потом женился на женщине с двумя детьми, которой выделили эту квартиру, переоформил счет на себя, затем пожил (со слов не прижились) и развелся в 2012 году, живет один. Женщина с детьми выехала из этого жилья и выписалась. Как выделялась данная квартира и как переоформлялась, не знаю.
Поскольку я боюсь, что меня могут просто использовать, и я лишусь и своего жилья, прошу разъяснить: могу ли я с его согласия, приватизировать квартиру на себя, поскольку более в квартире никто не прописан? Или еще надо согласие его совершеннолетних детей, или детей той женщины (он их не усыновлял)? При приватизации, и затем продаже, не будут ли претендовать на долю от продажи квартиры его дети или дети и женщина, которой ранее выделялась эта квартира. Или вдруг может ли предъявить какие-либо требования та женщина и решение о приватизации отменят?
В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение, государственный орган, другую государственную организацию, подчиненную Президенту Республики Беларусь, республиканский орган государственного управления, другую государственную организацию, подчиненную Правительству Республики Беларусь, заключившие договор безвозмездного пользования жилым помещением. Заявление о приватизации подписывается всеми указанными гражданами - как участвующими, так и не участвующими в приватизации.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, Вы сможете приватизировать данную квартиру с согласия Вашего гражданского мужа, если, во-первых, данная квартира относится к категории государственного жилищного фонда, то есть не служебная и т.д., во-вторых, если Вы зарегистрируетесь в данной квартире на постоянной основе, то есть по месту жительства, в-третьих, если зарегистрируетесь в данной квартире как член семьи Вашего мужа, то есть необходим официальный брак, в противном случае Вас зарегистрируют как субквартиранта и соответственно в приватизации данной квартиры Вам откажут.
Что касается вопроса согласия его детей и бывших жен при приватизации и возможной отмены приватизации, то если оба брака официально расторгнуты, и кроме Вашего гражданского мужа в квартире никто не зарегистрирован и нет граждан, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования данной квартирой, то их согласие для приватизации не требуется. Исходя из описанной Вами ситуации, если все процедуры (выделение квартиры, выселение из квартиры, переоформление договора найма и т.д.) были выполнены в рамках закона, то оснований для последующей отмены приватизации не видно.