Снос жилого дома
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе, когда жилой дом идет под снос (дом барачного типа, 1956 года постройки). Проживаю в Минске, в 4-х комнатной квартире. Лицевой счет разделен в 2005 году. То есть, квартира коммунальная, хотя и с родственниками. За мной числится 13 кв м общей площади (не приватизированы), где я проживаю с двумя несовершеннолетними разнополыми детьми. Замужем, но муж прописан у своей матери. С 2005 года стою в очереди на улучшение жилищных условий, как молодая семья (я, муж и дети). На что я могу рассчитывать при сносе? Получу ли я отдельную квартиру, и какой метраж мне положен? Исключат ли меня из очереди? И может мне стоит приватизировать свою долю квартиры? А если приватизирую и подойдет очередь на строительство, как будет исчисляться льготный кредит на строительство? Говорят, что приватизированные метры не кредитуют.
В соответствии с пунктом 4 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в блокированном или многоквартирном жилом доме (далее, если не установлено иное, - квартира) (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
В соответствии с пунктом 13 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организаций при изъятии у них земельных участков, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2009 г. № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», в случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств взамен подлежащих сносу объектов недвижимого имущества ему предоставляется квартира типовых потребительских качеств, общая площадь которой должна определяться исходя из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры типовых потребительских качеств не менее общей площади, определенной выше, собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир типовых потребительских качеств.
Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, при сносе Вы можете рассчитывать на получение денежной компенсации или предоставления в собственность квартиры типовых потребительских качеств из расчета не менее 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу квартире.
Предоставить Вам отдельную квартиру или нет, лежит исключительно в компетенции местного исполнительного и распорядительного органа. Обязанности предоставить Вам отдельную квартиру у местного исполнительного и распорядительного органа нет. Однако на практике, учитывая, что лицевые счета у Вас давно разделены, что Вы стоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, есть большая вероятность, что Вам предоставят отдельную квартиру из расчета не менее 15 м.кв. на человека. При этом если у Вас отпадут основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вас снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Что касается Вопроса, если Вы приватизируете свою комнату и подойдет очередь на строительство, как будет исчисляться льготный кредит на строительство? Если приватизируете, то данные метры не прокредитуют.
Действительно в соответствии с частью 1 подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на жилые помещения).
Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение.