Цена «квадрата» в Минске: реальные цифры

Реальная цена квадратного метра недвижимости в Минске в феврале составила $ 1281. Такая цифра была получена корреспондентами портала www.interfax.by после кропотливого суммирования, деления и умножения сумм всех февральских сделок с недвижимостью в столице. Подсчеты велись на основании открытой статистики Национального кадастрового агентства.

http://interfax.by/article/28 074

В целом в Минске за февраль было совершено 411 сделок с недвижимостью. Это больше, чем в январе (289 сделок), но меньше, чем в декабре 2008-го (687 сделок). В феврале 2008-го было совершено на треть больше сделок, чем в нынешнем — 629.

Несмотря на то, что при оценке жилья подсчеты традиционно ведутся в USD, абсолютное большинство сделок с недвижимостью оформляются в белорусских рублях.

Задавшись целью подсчитать реальную цену квадратного метра в Минске, мы от общего количества сделок отбросили все сделки, в которых речь шла о долях в наследстве, а также немалое количество сделок, не имевших особых пометок, однако вызвавших у нас удивление, так как цены очень уж сильно отличались от средних. Речь идет о квартирах, купленных за Br15 — Br50 млн, а также о жилье, в котором квадратный метр стоил более Br6 млн. При включении такой недвижимости в подсчеты общая картина могла исказиться в ту или иную сторону. Также за «скобками» остались многокомнатные квартиры (более 4 комнат). К сожалению, разделить жилье на первичное и вторичное не представляется возможным. Цена квадратного метра в USD вычислялась по курсу Br2800 за $ 1 — примерно таким он был по состоянию на 14 февраля.

Без учета вышеуказанной недвижимости в Минске было совершено 369 сделок купли-продажи жилья на общую сумму около Br67 млрд. Общая площадь купленной недвижимости составила порядка 18,65 тысяч квадратных метров. В пересчете на жителей Минска это 0,01 кв.м. на человека. Активность на рынке чрезвычайно низкая.

Однокомнатные квартиры — $ 1349

Всего с «однушками» было совершено 143 сделки на сумму Br19,3 млрд. В среднем цена «квадрата» составила Br3 776 000 или $ 1349. По статистике realt.by, цены на вторичном рынке Минска на однокомнатные квартиры составляли $ 1790 за квадратный метр. По статистике предложений на портале www.interfax.by цена «квадрата» колебалась в течение февраля от $ 1735 до $ 1814. Разница вполне серьезная и едва ли ее можно отнести на счет нового жилья (напомним, мы выводим цену квадратного метра без разделения на «первичку» и «вторичку»). Речь стоит вести о разнице между ценой предложения и окончательной оценкой жилья при продаже. «Большой торг» — такие приписки красуются на большинстве объявлений о продаже…

Двухкомнатные квартиры — $ 1336

Двухкомнатные квартиры становятся все более популярными на рынке — благо, снижение цен сделало их более доступными. В феврале «двушки» стали предметом 144 сделок на общую сумму более Br27 млрд. Впрочем, после того, как мы отбросили нереально низкие и явно завышенные цены, в «работе» осталось Br25,8 млрд., а средняя цена квадратного метра составила Br3 740 000 или $ 1336. Согласно статистике предложения, в феврале за квадрат в двухкомнатной квартире, в среднем, просили $ 1739 (по данным realt.by) или же $ 1780- 1841 (по статистике www.interfax.by).

Трехкомнатные квартиры — $ 1161

«Трешки» покупали не столь часто, как однокомнатные квартиры — все-таки их меньше на рынке, да и общая стоимость, при достаточно низкой цене квадратного метра достаточно высока из-за большой площади. Всего было совершено 70 сделок на общую сумму Br17,7 млрд. Цена квадратного метра составила Br3 253 000 или $ 1161. Февральская цена квадрата в трехкомнатных квартирах на сайте realt.by — $ 1718 (по статистике www.interfax.by — $ 1566 на конец февраля)…

Четырехкомнатные квартиры — $ 1226

Сделок с четырехкомнатными квартирами в феврале в Минске было совершено около 20, однако почти половина из них касались либо дележа наследства и сделки совершались в отношении части квартиры, либо цены были значительно занижены или завышены. «Адекватных» сделок мы насчитали 12, причем «задействовано» в них было 1208 квадратных метров на общую сумму Br4 млрд. 147 млн. 505 тыс. Таким образом, «квадрат» в четырехкомнатной квартире стоил порядка Br3 433 000 или же $ 1226.

В феврале в Минске была куплена квартира за Br1,735 миллиарда

Впрочем, есть еще в Беларуси люди, готовые покупать квартиры по баснословным ценам. Четырехкомнатная квартира в доме № 17 по улице Академическая в Минске была куплена в феврале за Br1,75 млрд. или, по курсу Национального банка на день совершения сделки купли-продажи, за $ 620 тысяч. За эти деньги новому владельцу жилья достались четырехкомнатные апартаменты общей площадью 230,1 квадратных метров на девятом этаже 10-этажного дома, сданного в эксплуатацию 5 лет назад. Дорого, конечно, но, учитывая площадь квартиры, цена «квадрата» составила не совсем заоблачные $ 2694.

А вот «трешка» на улице Стариновской, 31, общей площадью 90,1 кв.м. «потянула» на Br980 миллионов. Нетрудно подсчитать, что цена квадрата составила Br10 млн. 877 тыс. или около $ 3900. При этом стоит отметить, что дом-пятиэтажка был сдан в эксплуатацию в 2006-м году. Апартаменты находятся на 4-м этаже.

Кстати

Учитывая, что за три недели марта цены упали еще более чем на 7%, можно определить примерную стоимость квадратного метра сегодня — около $ 1191. Впрочем, за такую цену готовы приобретать недвижимость, согласно опросу www.interfax.by, не более 4%. А самыми популярными цифрами среди покупателей являются $ 600 за «квадрат» (25% респондентов) и $ 800 за квадратный метр (20% респондентов). Еще 16% готовы ждать, пока «квадрат» подешевеет до $ 400.

http://interfax.by/article/28 074