Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.254 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Подорожание «квадрата» в новостройках отменяется? Власти придумали, как сдержать цены на стройматериалы после их роста

28.08.2021 2936

С конца весны застройщики разных уровней и даже сам министр нас готовили к тому, что стоимость строительства (а вместе с ней и стоимость квадратного метра в новостройках) взлетит из-за подорожания стройматериалов. Но власти нашли выход — они ограничили оптовую надбавку, а также ввели ограничения по стоимости стройматериалов, которая закладывается в ценник на возводимые объекты. Это следует из опубликованного сегодня на Национальном правовом портале постановления Минстройархитектуры.

Что происходит с ценами на стройматериалы

В конце апреля представители строительных компаний и фирм, которые занимаются поставкой и продажей стройматериалов, рассказали REALT, что пиломатериалы в Беларуси выросли почти в два раза. Подорожали также арматура, кровли, окна, отделочные материалы, утеплители. По некоторым позициям рост цен существенный — 40−70%. И возвращение цен «на исходную» в этом году не планируется. Представители компаний высказали свои опасения, что к концу года стоимость квадратного метра существенно взлетит в цене.

Опасения представителей более мелких фирм подтвердил председатель совета директоров «Дана Холдингз» Вибор Мулич:

— Можно предположить, что рост цен на строительные материалы, безусловно, повлияет на цены квартир в ближайшем будущем. Это неизбежно, и к этому надо быть готовыми.

После о росте цен на стройматериалы, и, как следствие, о росте стоимости квадратного метра, высказался министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович на пресс-конференции в Национальном пресс-центре.

— Коммерческое жилье находится в «свободном плавании», стоимость никак не ограничивается. Здесь рынок диктует свои условия. Если материалы будут продолжать повышаться в цене, то, безусловно, это найдет свое отражение в стоимости квадратного метра, — отметил министр. — Мы столкнулись с определенными сложностями в этой части. Металл за первый квартал 2021 года подорожал на 80%, пиломатериалы по некоторым позициям подорожали более чем на 200%.

По его словам, тяжело было сразу ориентироваться и уловить тренды, которые были на рынках этих строительных материалов. Однако сегодня ситуация стабилизировалась, поэтому если и будет некий рост цен на коммерческое жилье, то без каких-либо серьезных скачков. Тем более рынок сегодня не такой активный, как ранее.

К примеру, по данным Белстата, цены на пиломатериалы (хвойные обрезные и необрезные) выросли за январь-июнь на 26,4%, а на строительные детали и конструкции из дерева, шпона, мелкодисперсной фракции (МДФ) — на 18,9%. Строительные детали и конструкции из ПВХ, алюминия стали дороже за этот период на 10,5%.

При этом некоторые покупатели, который сейчас занимаются стройкой, отмечают, что Белстат скромничает в своих оценках по росту цен на стройматериалы. По их наблюдениям, они подорожали более ощутимо.

Как планируют решать проблему

Власти вводят ограничения по отпускным ценам на импортные строительные материалы, изделия, конструкции. Предельная максимальная надбавка на них не может превышать 10% от контрактной цены.

Также власти устанавливают предельную максимальную оптовую надбавку к отпускным ценам на строительные материалы, изделия, конструкции в 10% независимо от количества участвующих посредников.

Кроме того, для застройщиков установили предельную рентабельность, которую используют для определения прибыли и закладывают в цены на строительные материалы, изделия, конструкции. Речь про те материалы, которые используют при строительстве объектов за бюджетные средства (исключение — строительство автомобильных дорог, мостов и тоннелей). Это касается как проектов, которые полностью финансируются из госбюджета, так и частично. При реализации строительных материалов компаниями и ИП рентабельность ограничили 20% к плановой себестоимости (без учета расходов на доставку до пункта разгрузки). Для тех компаний и ИП, которые выступают подрядчиком, рентабельность при реализации стройматериалов ограничена до 15%.

Эти нормативы по рентабельности вводятся также для строительства жилых домов, причем не только государственными застройщиками и не только за счет бюджета. Исключение — дома, которые строят с использованием иностранных инвестиций. Выходит, что тот же «Минск Мир» не попадает под ограничение.

Какие стройматериалы попали под госрегулирование

В списке стройматериалов, на которые вводится госрегулирование цен, значится 33 позиции. Среди прочего это известь, цемент, древесно-листовые материалы, лесоматериалы и пиломатериалы, кровельные и гидроизоляционные материалы, отделочные материалы, оконные и балконные блоки, дверные блоки, котлы и насосы, кирпич, камни, блоки, асфальтобетонные смеси, кабели, провода, муфты кабельные.

Действие почти всего постановления распространяется на юридические лица и индивидуальных предпринимателей при реализации ими строительных материалов, изделий, конструкций, включенных в перечень товаров, сделки с которыми юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны заключать на биржевых торгах Белорусской универсальной товарной биржи.

Следите за нами на Яндекс. Дзен

Читайте также:

В Новой Боровой появятся оригинальные арт-объекты от именитых авторов. Показываем, как они будут выглядеть

Кубическая люстра, мраморный санузел и «ржавый» камин. В Ратомке на продажу выставили стильный коттедж с авторским дизайном

С электричеством, газом и канализацией от $ 11 200. В городе-спутнике Минска на аукцион выставили партию земельных участков

Витрина

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 140 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК «Квартал на Грушевке»

Жилой комплекс состоит из шести многоэтажных домов, два надземных шестиэтажных паркинга вместимостью на 600 машино-мест, оборудованные две детские площадки, спортивная площадка для WorkOut.

Рассрочка до 4 лет!

Контакты: +375 29 340-5...

Индексы цен на 28.05.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 400 $1 302 ↓ -15
2 комн. $60 900 $1 267 ↓ -10
3 комн. $81 300 $1 193 ↓ -9
4 комн. $94 400 $1 137 ↓ -13

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Май 2022 1027
Апрель 2022 1511
Март 2022 1073

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.05.2022