$1.215 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 26 июля — 2 августа 2021 года

02.08.2021 1998 67872

За неделю, с 26 июля по 2 августа 2021 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:

Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю снизился на 1% и составил 1229 $/м2. Текущее значение индекса является самым низким за последние 15 недель.

Средняя цена квартир в новостройках Минска, напротив, за последнюю неделю выросла на 1% и равна на данный момент 1313 $/м2. Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков составляет 84 $/м2 в пользу новостроек.

Средняя цена квартир без учета влияния новостроек за семь дней снизилась на 0.9% - до 1318 $/м2.

После затишья в первой половине лета, в последнюю неделю июля цены на квартиры впервые опустились более, чем на 0.5%.

Читайте также: Спрос на дома под Минском падает. Обзор по загородной недвижимости за июнь 2021 года

В то же время динамика объёма предложения остаётся положительной. Количество выставленных на продажу объектов за последнюю неделю выросло еще на 3.1%.

Наиболее ощутимым прирост объектов был в сегменте 1- и 3-комнатных квартир, их количество выросло за семь дней на 4% в обоих случаях.

Среди районов города наибольший рост числа объектов в продаже был зафиксирован в Октябрьском и Ленинском районах. Существенно снизилось количество объявлений во Фрунзенском и Партизанском.

В наибольшей степени общий индекс цен на квартиры в Минске снизилися за счет 1- и 3-комнатных квартир, которые за неделю стали дешевле в среднем на 1.6%.

Различия между разными частями города выглядят на данный момент так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 800 $/м2 (+0.9%), Витебск — 598 $/м2 (+0.2%), Гомель — 611 $/м2 (+0.2%), Гродно — 710 $/м2 (+0.1%), Могилев — 651 $/м2 (+0.5%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 610 $/м2 (без изменений), Солигорск — 773 $/м2 (+0.2%), Молодечно — 746 $/м2 (+0.6%), Жодино — 686 $/м2 (-1.2%), Слуцк — 566 $/м2 (-0.3%).

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 28.09.2021 в 19:13
-3
Может обсудить гипотетическую потенциальную возможность у властей передать соцсферу православной церкви?
4.1K 1K
817
Alex Developer 28.09.2021 в 18:09
+2
В Минске назревает обвал цен на квартиры?
Аналогичные процессы происходят и в некоторых регионах Беларуси.

В январе—августе 2021 года в столице Беларуси построено уже почти в 2 раза больше жилья, чем в аналогичном периоде прошлого года, что может привести к падению цен на рынке столичной недвижимости, пишет select.by.

По данным Национального статистического комитета РБ, в январе — августе 2021 года в Минске введено в эксплуатацию 569,3 тыс. квадратных метров жилья общей площади, что оказалось в 1,97 раза (на 97,1%) больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительства жилья с государственной поддержкой в столице увеличился в еще большей степени: в 3,4 раза — до 107,8 тыс. квадратных метров.

В целом в Беларуси за восемь месяцев текущего года введено в эксплуатацию 2 519,6 тыс. квадратных метров общей площади жилья — на 18,1% больше, чем год назад. Построено 29,2 тыс. новых квартир.

При этом для очередников построено 1 040 тыс. квадратных метров общей площади, или 41,3% от общего объема введенного жилья. Из них с господдержкой введено в эксплуатацию 763,3 тыс. квадратных метров — на 27,6% больше, чем в аналогичном периоде 2020 года.

В сельских населенных пунктах введено в эксплуатацию 730,9 тыс. квадратных метров общей площади жилья, что составило 29% от общего ввода в стране.

На втором месте по темпам роста жилищного строительства по итогам января—августа оказалась Гродненская область, где введено в эксплуатацию жилья на 15% больше — 279,5 тыс. квадратных метров. Но это всего лишь четвертый результат по стране, то есть регион всего лишь компенсирует отставание.

При этом увеличение обеспечено за счет строительства с государственной поддержкой в 2,3 раза — до 126,7 тыс. квадратных метров. А это уже третье место среди регионов РБ.

Значительно увеличили объем строительства жилья и в Гомельской области: на 13% — до 299,6 тыс. квадратных метров. Но строительство жилья с государственной поддержкой в регионе увеличилось всего на 3,4%, достигнув 109,1 тыс. квадратных метров.

Первое место по такому строительству по-прежнему занимает Брестская область, в которой с господдержкой за восемь месяцев текущего года было построено 169,1 тыс. квадратных метров.

Это на 11,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом в целом в регионе ввод жилья в эксплуатацию вырос на 8,1% и достиг 377,2 тыс. квадратных метров.

Случайно, или нет, но наибольшие темпы роста жилищного строительства в текущем году в регионах, в которых наблюдалось наибольшее обострение политический ситуации после президентских выборов.

На первом месте по объемам жилищного строительства остается Минская область, в которой за январь—август введено в эксплуатацию 689 тыс. квадратных метров жилья общей площади, что превысило ввод за аналогичный период прошлого года на 5,8%.

С господдержкой в области построено жилья на 33,7% больше — 150,8 тыс. квадратных метров. Таким образом, прирост жилищного строительства в области вызван увеличением государственной помощи. По-видимому, это связано с активизацией возведения жилья для многодетных семей, а также в Смолевичах.

В двух регионах Беларуси объемы жилищного строительства за рассматриваемый период сократились: в Могилевской области — на 15,9% (до 150,2 тыс. квадратных метров), а также в Витебской области — на 2,2% (до 154,8 тыс. квадратных метров).
6.1K 1.9K
1078
Наблюдатель 28.09.2021 в 17:44
+2
Alex Developer в 22:23 27.09.2021:
А кто будет покупать квартиры пенсионеров, если все водители разъехались по Польшам и Литвам.

заметно сократилось число пенсионеров. Если на конец июля, по данным Белстата, их насчитывалось 2 миллиона 454,5 тысячи, то в конце августа — на 29,2 тысячи меньше. Для сравнения: в 2020 году за аналогичный период сокращение численности пенсионеров было меньшим — 5,8 тысячи.

В Беларуси по-прежнему наблюдается дефицит водителей. Сейчас в общереспубликанском банке вакансий значится больше 5,1 тысячи предложений от нанимателей для таких работников. Речь именно про водителей автомобилей. При этом в некоторых городах не хватает водителей общественного транспорта, в других — мусоровозов. Из-за этого случаются перебои в движении городского пассажирского транспорта, а также проблемы с вывозом мусора, сообщает местная пресса. Тем временем в соседних странах наблюдается спрос на водителей из нашей страны. Среди них — Литва и Польша.

Любитель пива красавчик как в воду глядит. Это ж сколько квартир свободных на рынке будет появляться ковидных, но покупать некому все заграницей.
По мнению Евгения Ливянта ( популярный репетитор и соучредитель образовательного центра “100 баллов” ) - Россия заявила, что будет признавать результаты белорусского ЦТ достаточно поздно - 18 февраля 2021 года. Что для многих абитуриентов было позновато - у них были уже определены планы.

Но на следующий год - возможность поступить в Россию по результатам ЦТ ещё увеличит недобор в белорусские вузы ( а Минск - это половина вузов страны! )

Ну и Левянт прогнозирует признание ЦТ Литвой... Молодежь будет уезжать.
4.1K 1K
817
Alex Developer 28.09.2021 в 14:51
+4
Ну что тут за себя переживают недоквартир.

Александр Лукашенко обратил внимание, что в Конституции нужно в том числе учитывать и уроки событий прошлого года, когда оппоненты пытались фактически разрушить страну. "Мы после прошлого года понимаем, что их допустить к власти нельзя. Потому что это не только нас ликвидируют. Ладно бы нас… Уничтожат страну! Поэтому Конституция новая должна учитывать эти нюансы. И это больше будет относиться к органам власти, их полномочиям, функциям".

Да официально по налогам драть будут в три шкуры.

по размещенному проекту изменений в НК, из числа плательщиков налога при упрощенной системе налогообложения хотят убрать ИП, а также адвокатов, нотариусов, которые работают через бюро.

С 1 января 2023 года чиновники хотят отменить единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физлиц. Бизнес-союзы и предприниматели выступают с критикой планов чиновников ввести изменения по налогам. Они прогнозируют снижение конкуренции, рост теневой экономики, миграцию бизнеса, если такие новшества вступят в силу. 

В проекте изменений в НК прописано, что с 2024 года хотят отменить сбор за в сфере агроэкотуризма. При этом на 2022 год намерены поднять до 31 рублей в месяц за одну агроусадьбу. Такую же сумму нужно будет платить и за вторую усадьбу (если новшества в итоге примут). Какое налогообложение будет для владельцев агроусадеб в случае введения изменений, пока непонятно. Сейчас налог для владельцев агроусадеб и ремесленников составляет две базовые величины в год — 58 рублей. В последний раз его повышали с 1 января этого года. Ранее были планы повысить до 4 базовых — 116 рублей.

В проекте обновлений в НК также прописано, что налог на превышение расходов над доходами физлиц могут поднять до 20%. Сейчас он составляет 16%. Его берут с суммы превышения.

В 2022 году власти хотят также повысить ставки подоходного налога с физлиц, которые сдают в аренду жилье, гаражи, машино-места. К примеру, в Минске налог за сдачу одной комнаты может вырасти со следующего года до 36,8 рубля (сейчас — 34,3 рубля), а в областных городах — до 34,5 рубля (сейчас — 32,2 рубля).

Ставки акцизов на алкоголь и сигареты также планируют поднять. К примеру, сигареты с фильтром хотят разбить на две группы по ставкам акциз (сейчас их 3). Так, сейчас ставка акциза на самые дорогие сигареты с фильтром составляют 82,77 рубля, а обсуждается поднять его до 86,36 рубля за 1000 штук. Повысить ставки акцизов на сигареты в следующем году намерены в 2 этапа — с 1 января и 1 июля. Ранее рассматривался вариант повышения в один этап.

Ставки земельного налога и на недвижимость тоже должны вырасти со следующего года. К примеру, средние ставки земельного налога по районам могут поднять примерно на 7,2%.
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 28.09.2021 в 12:27
-3
Была информация, что на следующих выборах в Беларуси Первый Президент может не участвовать.
Пачакун 28.09.2021 в 12:14
+4
Любитель пива в 01:11 28.09.2021:
Минус 12 тысяч человек за всего лишь за один месяц - это очень много...
Больш жудасныя звесткі ніжэй: недзе знікла 23 400 пенсіянераў (29,2 тыс. агульны мінус - 5,8 тыс. звычайнага натуральнага змяньшэння). Здавалася, што ад кароны ўсё ж менш праблем.

Белстат закрыццём дэмаграфічнай статыстыкі толькі пакідае поле для домыслаў, якія пужаюць яшчэ больш.
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 28.09.2021 в 01:11
+4
Национальный статистический комитет опубликовал свежие данные по занятости в белорусской экономике. Всего в августе было уволено 94 970 сотрудников, а принято — 82 917.
Разница между уволенными и нанятыми составила 12 053 человека.
https://money.onliner.by/2021/09/27/bolshe-vsego-uvolennyx-v-sfere-obrazovaniya-dannye-belstata-za-avgust

Минус 12 тысяч человек за всего лишь за один месяц - это очень много...
4.1K 1K
817
Alex Developer 27.09.2021 в 22:23
+8
А кто будет покупать квартиры пенсионеров, если все водители разъехались по Польшам и Литвам.

заметно сократилось число пенсионеров. Если на конец июля, по данным Белстата, их насчитывалось 2 миллиона 454,5 тысячи, то в конце августа — на 29,2 тысячи меньше. Для сравнения: в 2020 году за аналогичный период сокращение численности пенсионеров было меньшим — 5,8 тысячи.

В Беларуси по-прежнему наблюдается дефицит водителей. Сейчас в общереспубликанском банке вакансий значится больше 5,1 тысячи предложений от нанимателей для таких работников. Речь именно про водителей автомобилей. При этом в некоторых городах не хватает водителей общественного транспорта, в других — мусоровозов. Из-за этого случаются перебои в движении городского пассажирского транспорта, а также проблемы с вывозом мусора, сообщает местная пресса. Тем временем в соседних странах наблюдается спрос на водителей из нашей страны. Среди них — Литва и Польша.

Любитель пива красавчик как в воду глядит. Это ж сколько квартир свободных на рынке будет появляться ковидных, но покупать некому все заграницей.
4.1K 1K
817
Alex Developer 27.09.2021 в 15:31
+3
Выкладывайте денежки в БССР
Несколько источников сообщило Realt, что на прошлой неделе был задержан крупный минский девелопер Виталий Синицкий, который занимает 38 место в рейтинге
самых успешных и влиятельных бизнесменов Беларуси. Мобильник Синицкого недоступен, в мессенджере он был в прошлую среду.
4.1K 1K
817
Alex Developer 27.09.2021 в 12:44
+7
Статейка, https://realt.onliner.by/2021/09/26/za-skolko-prodayutsya-kvartiry-v-minske

Похоже все читают наш форум очень много совпадений о том, же говориться и на нашем форуме.
4.6K 1.5K
761
Ждун 27.09.2021 в 12:14
+7
Krap в 11:42 27.09.2021:
Пока ещё переносят, но не по причине стройки.
ну причин-то они могут придумывать сотни, а вот факт того, что сроки перенесены и существенно, никуда не делся ведь
бетоноинвестор виталька по его планам должен был уже начать делать ремонт в своих 30 метрах за 40+ килобаксов, а по итогу хорошо если к марту 2022 начнет... если переводить на деньги - то его потери составят как минимум 2,5тыс.$, неговоря уже о стоимости его метров через 3-5 лет
4.6K 1.5K
761
Ждун 27.09.2021 в 12:10
+1
Tutaishy в 11:15 27.09.2021:
Корректировка и изменения в прогнозах указывает на думающего человека. Все ошибаются, но упёртый человек будет придерживаться ошибочного взгляда при изменении факторов и конъюктуры рынка. Кто-то реагирует быстрее, для кого-то тенденции выглядят не очевидными.
ахахахахаа
РН - это не тот рынок, где по 2 раза в неделю происходят столь важные события, что нужно пересмотреть свою позицию! это же не комаровка )))
рынок недвиги весьма инертен и даже если сегодня в обменниках пропадут баксы а курс на черном рынке будет 10:1 - РН отреагирует плавным падением в течение года

корректировка прогноза возможна хоть каждый день, а вот регулярное кардинальное изменение позиции - это уже признак псевдоэксперта
3.7K 11K
2360
Krap 27.09.2021 в 11:42
-1
Ждун в 10:53 27.09.2021:
вы лучше расскажите как там сдача вашего дома?
а как там ваши прогнозы на недвигу которые менялись по 2 раза в неделю?
Пока ещё переносят, но не по причине стройки.
274 93
82
Tutaishy 27.09.2021 в 11:15
+4
Ждун в 10:53 27.09.2021:
вы лучше расскажите как там сдача вашего дома?
а как там ваши прогнозы на недвигу которые менялись по 2 раза в неделю?
Корректировка и изменения в прогнозах указывает на думающего человека. Все ошибаются, но упёртый человек будет придерживаться ошибочного взгляда при изменении факторов и конъюктуры рынка. Кто-то реагирует быстрее, для кого-то тенденции выглядят не очевидными.
4.6K 1.5K
761
Ждун 27.09.2021 в 10:53
+4
Krap в 10:45 27.09.2021:
вы лучше расскажите как там сдача вашего дома?
а как там ваши прогнозы на недвигу которые менялись по 2 раза в неделю?
3.7K 11K
2360
Krap 27.09.2021 в 10:45
-4
Ждун в 10:01 27.09.2021:
я бы не был столь категоричен, скорее так:
1. - в общем да, отложенный спрос затухает
2. - по причине 1 падает цена реальных сделок, т.к. люди, снявшие валютные вклады, уже затарили бетонометры, а нового притока покупателей не видно
3. - тут большой вопрос как эту статистику собирают... но вот то, что к 2025 году сдать квартиру будет очень и очень сложно - это факт
4. - и то и то волнует, но ковид показал что лучше жить не в районах типа ММ с плотностью 100500 человек на метр, а на своём участке соток 30 и работать удаленно
1- Наверно и есть отложенный спрос.
2- Тарят в бетонометры только 27% снявшие свои вклады.
3- Новостроек раньше продавали по 100 в месяц, сейчас из-за дахи по 200. Так если сдать квартиру будет в 2025 году сложно, то выгодно не сдавать, а продать квартиру и инвестировать в другие области, значит цены на недвижимость тут будут достаточно низкие, так как нет смысла создавать спрос как инвестицию. Думаю спрос будет такой же как и всегда, но может цены аренды в среднем снизятся.
4- Чтобы жить на 30 сотках надо иметь много свободного времени, денег и желания, а такого нету у большинства.
4.6K 1.5K
761
Ждун 27.09.2021 в 10:01
+4
Любитель пива в 22:43 26.09.2021:
Статейка хорошая, с фактами и смыслом. Основные выводы из статьи
я бы не был столь категоричен, скорее так:
1. - в общем да, отложенный спрос затухает
2. - по причине 1 падает цена реальных сделок, т.к. люди, снявшие валютные вклады, уже затарили бетонометры, а нового притока покупателей не видно
3. - тут большой вопрос как эту статистику собирают... но вот то, что к 2025 году сдать квартиру будет очень и очень сложно - это факт
4. - и то и то волнует, но ковид показал что лучше жить не в районах типа ММ с плотностью 100500 человек на метр, а на своём участке соток 30 и работать удаленно
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 26.09.2021 в 22:43
+5
Ждун в 11:40 26.09.2021:
https://realt.onliner.by/2021/09/26/za-skolko-prodayutsya-kvartiry-v-minske

а вот и статейка подоспела
Статейка хорошая, с фактами и смыслом. Основные выводы из статьи:

1). Если почистить результаты от дублирующихся записей и продаж долей в праве собственности, то рекорда мы не увидим». - Даже отложенный спрос оказался слишком вялым.
2). За месяц столичный «квадрат» сдал почти на 2%. - Минус 2% от цен на проданные квартиры по реальным сделкам в месяц - и это только начало...
3). По данным «Твоей столицы», общее число сделок на вторичке за август не превысило 1290. Если отбросить проданные готовые новостройки, то останется лишь 1130. - Продажи новостроек - мизерный процент от продаж жилья на вторичке, а продолжают строить квартал за кварталом...
Это ж сколько сотен тысяч пустых квартир будет в Минске например в 2025? Такие темпы строительства и такое сокращение численности населения из-за Covid-19-20-21-22-23..., низкой рождаемости, высокой смертности , релокейтов?
4). Сейчас людей больше заботит здоровье, нежели покупка недвижимости.
1.8K 0.9K
386
Гога 999 26.09.2021 в 17:53
+4
Проявляйте крайнюю осторожность при сдаче квартир на сутки. Гости столицы из дальнего восточного зарубежья взяли манеру снять квартиру на день-два, оплатить, а потом жить месяцами, не оплачивая и ещё угрожая хозяевам. Типа ваш президент нас пригласил - у него и требуйте деньги.
Зазеркалье!
4.6K 1.5K
761
Ждун 26.09.2021 в 11:40
+5
https://realt.onliner.by/2021/09/26/za-skolko-prodayutsya-kvartiry-v-minske

а вот и статейка подоспела
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 26.09.2021 в 11:13
+4
Очень похоже на то что в сентябре 2021 сделок будет меньше даже чем в июле, а в октябре 2021 количество сделок окажется меньше 1000...
Осталось пристегнуться и наблюдать ценопад бетонометров.
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 25.09.2021 в 11:21
+4
Снижение числа сделок произошло по всем направлениям, указывают аналитики: в Москве за месяц оно уменьшилось на 18 процентов, в Московской области — на шесть процентов. Относительно июня падение — на 33 процента для Москвы и 27 процентов для Московской области. В годовой динамике продажи на первичном рынке столицы просели на 12 процентов, в области — на 24 процента.
https://lenta.ru/articles/2021/09/24/home_sale/

Вот и в Москве переизбыток жилья так же как и в Минске...
Ждём начала обвала цен на квартиры по всем направлениям...
4.1K 1K
817
Alex Developer 25.09.2021 в 10:36
+7
Реалт опять со статистикой мутит. Матрицу ежедневную не обновляет.
Пачакун 24.09.2021 в 21:23
+2
Любитель пива в 20:18 24.09.2021:
Почему растёт смерность? Вроде ж там привилось очень много...
Кто знает в РФ занижают или завышают сметность от Covid-19, или пишут правду???
Пра паказчыкі не ведаю. Чуў і пра заніжэнні, і нават пра завышэнні.
Што да прычшэпак, то робяць бывае так: дакументы як прычшэпленым сабе робяць, а прычшэпку фактычна не ставяць. Дарэчы, упэўнены, што і ў нас такія фальсіфікацыі цалкам магчымыя.
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 24.09.2021 в 20:18
+2
В России побит рекорд по смертям пациентов с COVID-19.
В России за последние сутки выявили максимум смертей пациентов с COVID-19 с начала пандемии — скончались 828 человек. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные в пятницу, 24 сентября, в Telegram-канале оперативного штаба.
https://lenta.ru/news/2021/09/24/krn/

Почему растёт смерность? Вроде ж там привилось очень много...
Кто знает в РФ занижают или завышают сметность от Covid-19, или пишут правду???
Просто если провести корреляцию с Россией, то исходя из пропорций численности населения у нас в РБ ежесуточно должно было бы умирать около 60 человек (((.

Пустующих кварталов и квартир с каждым днём всё больше...
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 24.09.2021 в 17:50
-3
Православных коммунисток москвичек с осенним результатом на выборах!
Проблемки на рынке недвижимости Китая в Минске пока не заметны?
706 462
233
wheeler 24.09.2021 в 16:45
+1
Цікавы аналітычны матэрыял.
Тлумачыць, у тым ліку, і рост коштаў на кватэры ў Літве.
П.С. Ябацькам не чытаць. Магчыма бурленне лайна ў галаве.

Почему в Беларуси зарплаты ниже, чем в Литве? Вы не поверите, но промышленность в Литве работает лучше.
https://infobank.by/infolineview/v-belarusi-zarplaty-nizhe-chem-v-litve-vy-ne-poverite-no-promyshlennostj-v-litve-rabotaet-luchshe
252 215
100
Fisherman 24.09.2021 в 12:19
-4
dima. в 23:02 23.09.2021:
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
Выскажусь и я. Я, как и ольга ебацьковна, взял пару студий недалеко от будущего метро в мм. Но я не настолько уверен в "стабильности", поэтому брал срок сдачи поближе. Понятно, что по цене и близко не похоже на других застройщиков. Но. Рассмотрев и изучив недавно Леваду, я уже жалею, что не в нее влез вместо мм. Там кстати есть и маленькие вроде 30-метровые студии на первых этажах. Сдавать такие в будущем норм будет наверно.
в варшаве и праге дома готовые еще прилично квартир . цена готовых студий около 40-41 в вечнозеленых. я же смотрел дом бостон что в 7 минутах пешком от будущего метро будет. через парк(если его построят)
2.1K 2.4K
605
dima. 23.09.2021 в 23:02
0
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
Выскажусь и я. Я, как и ольга ебацьковна, взял пару студий недалеко от будущего метро в мм. Но я не настолько уверен в "стабильности", поэтому брал срок сдачи поближе. Понятно, что по цене и близко не похоже на других застройщиков. Но. Рассмотрев и изучив недавно Леваду, я уже жалею, что не в нее влез вместо мм. Там кстати есть и маленькие вроде 30-метровые студии на первых этажах. Сдавать такие в будущем норм будет наверно.
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 23.09.2021 в 18:55
-3
Гипотетически в ближайшие годы можем из новостей узнать о максимальных землетрясениях ("7-9-12" - не умею прогнозировать).
Ближайшая сейсмоопасная зона к Беларуси Карпаты или какие риски существуют для минчан и жителей Минщины?
26.7K 19.7K
5842
eventer 23.09.2021 в 18:44
+5
Krap в 17:37 23.09.2021:
Ну вот люди снимают с депозитов деньги и куда несут? Конечно же на 36% в матрас, а остальные 27% в недвижимость и 15% в золото и другие металлы со страхованием.
математег, опять мамка в голове у тебя не прибралась?
3.7K 11K
2360
Krap 23.09.2021 в 17:37
-7
Любитель пива в 17:24 23.09.2021:
1). Для инвестиций покупать квартиру без отделки со сдачей через год?
2). Рынок НЕсдачи квартир в аренду и так перенасыщен, а тут ведь ещё строят в 2 раза больше чем в прошлом году.
3). А вот людей то снановится всё меньше...
4). А для перепродажи - так на сколько цена упадёт за это время и в чём смысл?

Получается предлоежение растёт, спрос падает. С точки зрения инвестиции - убыточная идея...
Лучше в стеклянную банку и закопать лет на 5 - по крайней мере не потеряете от инвестиции в постоянно дешевеющее жильё...
Ну вот люди снимают с депозитов деньги и куда несут? Конечно же на 36% в матрас, а остальные 27% в недвижимость и 15% в золото и другие металлы со страхованием.
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 23.09.2021 в 17:28
-3
Гипотетически в ближайшие дни есть возможный риск землетрясения в одной из сейсмоопасных зон.
За 1000 + покаюсь на исповеди.
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 23.09.2021 в 17:24
+5
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
Любитель пива в 11:48 20.09.2021:
Сейчас пошли рекордные случаи продаж потому что многие из тех кто пытался сдать эти квартиры в аренду на протяжении года так и не смогли это сделать, и вот им надоело ( стало накладно) платить коммуналку и они решили избавится от балласта
В то же время для тех кто хотел купить квартиру сейчас появляется огромный выбор жилья.
Некоторый наивняк всё ещё пытается приобрести квартиру под НЕсдачу в аренду вопреки всякой логике, а некоторые просто для себя покупают потому цены существенно упали...

Вот только эта волна закончится в сентябре, с октября будет ступор на рынке, и цены на квартиры повалятся в низ с гораздо больше скоростью.
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
1). Для инвестиций покупать квартиру без отделки со сдачей через год?
2). Рынок НЕсдачи квартир в аренду и так перенасыщен, а тут ведь ещё строят в 2 раза больше чем в прошлом году.
3). А вот людей то снановится всё меньше...
4). А для перепродажи - так на сколько цена упадёт за это время и в чём смысл?

Получается предлоежение растёт, спрос падает. С точки зрения инвестиции - убыточная идея...
Лучше в стеклянную банку и закопать лет на 5 - по крайней мере не потеряете от инвестиции в постоянно дешевеющее жильё...
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 23.09.2021 в 14:41
-2
Зима ожидается - морозной или почти + тёплой?
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 23.09.2021 в 13:27
-2
В Центральном районе Минска уже частично появилось центральное отопление!
Интересно какой отопительный сезон начался по счету в истории Беларуси?
139 38
32
Гена 23.09.2021 в 13:24
+5
Fisherman в 13:03 23.09.2021:
Ждун в 12:33 23.09.2021:
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
кроме смеха больше ничего не вызывает )))
35м - это примерно 32к денег при 100% оплате
если у даны заявлен срок сдачи 1 января 23г. - значит получишь ключи хорошо если к 1 июля (спроси у Крапа как там его квартира которую должны были сдать в апреле)
ремонт туда - примерно 200$/м = от 7000$ (если не своими силами) и еще около 4мес. ожидания
итого около 40тыс получается себестоимость хаты с ожиданием в 2 года, и заморозкой средств на этот период
а потом еще продать кому? за сколько? за какие сроки? хорошо если за полгода продашь, но тут вопрос по чем, учитывая грядущую ситуацию и количество новых возводимых домов

итого ожидание заработка уже под 3 года выходит

даже банальный вклад в $ в банк нынче будет выгодней (там щас белорусские банки что-то под 5% годовых дают)... но банки наши это лотерея? конечно! а влазить в стройку даны нет? тоже самое
ну вот вложив 40к под 5% через 3 года получишь 46к, а продашь ли ты хату за 46 потом? большой вопрос

если хочется вложить деньги в Минскую недвигу, то лучшее вложение это где-нибудь во Вроцлаве, т.к. там минчан уже много )))
подобная 1к в грушевке бай от грандхаусинжиниринг стоит на этапе стройке 1330 дол за метр 36 метров. Как считаешь, несмотря на развитую инфу и обжилой район, качество дома и что получает дольщик (штукаренные стены, одна розетка на кухне,металическая дверь, немецкие стеклопакеты) не слишком много они просят?
кстати во всех квартирах , там нет стен. трешки идут от 1250
по 1330 можно и готовое с ремонтом взять
252 215
100
Fisherman 23.09.2021 в 13:03
-2
Ждун в 12:33 23.09.2021:
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
кроме смеха больше ничего не вызывает )))
35м - это примерно 32к денег при 100% оплате
если у даны заявлен срок сдачи 1 января 23г. - значит получишь ключи хорошо если к 1 июля (спроси у Крапа как там его квартира которую должны были сдать в апреле)
ремонт туда - примерно 200$/м = от 7000$ (если не своими силами) и еще около 4мес. ожидания
итого около 40тыс получается себестоимость хаты с ожиданием в 2 года, и заморозкой средств на этот период
а потом еще продать кому? за сколько? за какие сроки? хорошо если за полгода продашь, но тут вопрос по чем, учитывая грядущую ситуацию и количество новых возводимых домов

итого ожидание заработка уже под 3 года выходит

даже банальный вклад в $ в банк нынче будет выгодней (там щас белорусские банки что-то под 5% годовых дают)... но банки наши это лотерея? конечно! а влазить в стройку даны нет? тоже самое
ну вот вложив 40к под 5% через 3 года получишь 46к, а продашь ли ты хату за 46 потом? большой вопрос

если хочется вложить деньги в Минскую недвигу, то лучшее вложение это где-нибудь во Вроцлаве, т.к. там минчан уже много )))
подобная 1к в грушевке бай от грандхаусинжиниринг стоит на этапе стройке 1330 дол за метр 36 метров. Как считаешь, несмотря на развитую инфу и обжилой район, качество дома и что получает дольщик (штукаренные стены, одна розетка на кухне,металическая дверь, немецкие стеклопакеты) не слишком много они просят?
кстати во всех квартирах , там нет стен. трешки идут от 1250
252 215
100
Fisherman 23.09.2021 в 12:56
-2
Ждун в 12:33 23.09.2021:
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
кроме смеха больше ничего не вызывает )))
35м - это примерно 32к денег при 100% оплате
если у даны заявлен срок сдачи 1 января 23г. - значит получишь ключи хорошо если к 1 июля (спроси у Крапа как там его квартира которую должны были сдать в апреле)
ремонт туда - примерно 200$/м = от 7000$ (если не своими силами) и еще около 4мес. ожидания
итого около 40тыс получается себестоимость хаты с ожиданием в 2 года, и заморозкой средств на этот период
а потом еще продать кому? за сколько? за какие сроки? хорошо если за полгода продашь, но тут вопрос по чем, учитывая грядущую ситуацию и количество новых возводимых домов

итого ожидание заработка уже под 3 года выходит

даже банальный вклад в $ в банк нынче будет выгодней (там щас белорусские банки что-то под 5% годовых дают)... но банки наши это лотерея? конечно! а влазить в стройку даны нет? тоже самое
ну вот вложив 40к под 5% через 3 года получишь 46к, а продашь ли ты хату за 46 потом? большой вопрос

если хочется вложить деньги в Минскую недвигу, то лучшее вложение это где-нибудь во Вроцлаве, т.к. там минчан уже много )))
сдача до 20 сентября 2022 года. а январь я указал с запасом.
4.6K 1.5K
761
Ждун 23.09.2021 в 12:33
+3
Fisherman в 12:08 23.09.2021:
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
кроме смеха больше ничего не вызывает )))
35м - это примерно 32к денег при 100% оплате
если у даны заявлен срок сдачи 1 января 23г. - значит получишь ключи хорошо если к 1 июля (спроси у Крапа как там его квартира которую должны были сдать в апреле)
ремонт туда - примерно 200$/м = от 7000$ (если не своими силами) и еще около 4мес. ожидания
итого около 40тыс получается себестоимость хаты с ожиданием в 2 года, и заморозкой средств на этот период
а потом еще продать кому? за сколько? за какие сроки? хорошо если за полгода продашь, но тут вопрос по чем, учитывая грядущую ситуацию и количество новых возводимых домов

итого ожидание заработка уже под 3 года выходит

даже банальный вклад в $ в банк нынче будет выгодней (там щас белорусские банки что-то под 5% годовых дают)... но банки наши это лотерея? конечно! а влазить в стройку даны нет? тоже самое
ну вот вложив 40к под 5% через 3 года получишь 46к, а продашь ли ты хату за 46 потом? большой вопрос

если хочется вложить деньги в Минскую недвигу, то лучшее вложение это где-нибудь во Вроцлаве, т.к. там минчан уже много )))
4.1K 1K
817
Alex Developer 23.09.2021 в 12:23
+3
Кто не с нами тот против нас
23 сентября, Минск /Корр. БЕЛТА/. В промышленности страны нельзя допустить падения. Об этом Президент Беларуси Александр Лукашенко заявил сегодня, принимая с докладом министра промышленности Петра Пархомчика и курирующего эту сферу вице-премьера Юрия Назарова, передает корреспондент БЕЛТА.

"Мы просто не имеем права падать. Надо удержаться на этом уровне, чего бы нам ни стоило. Я знаю, вы в правительстве приняли ряд решений по минимизации воздействия санкций на нашу экономику. Но посмотрите на своих сотрудников на предприятиях. У меня есть информация, что мерзавцев несколько там еще кое-где осталось и они ставят перед собой цель проинформировать коллективный Запад о том, как Пархомчик с Назаровым пытаются обойти санкции. Шпионят фактически и сдают информацию туда", - заявил глава государства.

"Нескольких мы выявили. Сядут, и надолго. Это я прямо говорю. Но, тем не менее, мы их должны видеть. Единицы, но еще остались. И это не просто люди, которые высказывают свою гражданскую позицию. Это люди, которые осознанно за деньги спецслужб Запада вредят нашей экономике, а равно нашему государству. На это обратите особое внимание директоров и сами смотрите за этими процессами", - поручил Александр Лукашенко.-0-
252 215
100
Fisherman 23.09.2021 в 12:08
-2
Любитель пива в 11:48 20.09.2021:
Сейчас пошли рекордные случаи продаж потому что многие из тех кто пытался сдать эти квартиры в аренду на протяжении года так и не смогли это сделать, и вот им надоело ( стало накладно) платить коммуналку и они решили избавится от балласта
В то же время для тех кто хотел купить квартиру сейчас появляется огромный выбор жилья.
Некоторый наивняк всё ещё пытается приобрести квартиру под НЕсдачу в аренду вопреки всякой логике, а некоторые просто для себя покупают потому цены существенно упали...

Вот только эта волна закончится в сентябре, с октября будет ступор на рынке, и цены на квартиры повалятся в низ с гораздо больше скоростью.
привет, что скажешь насчет такой схемы, вложить в 1к до 35 метров дане в минск мире, не далеко от метро будущего. сдача через год, плюс все доделки к 23 1 января получить ключи и выставить на продажу. Дану рассматриваю, только для инвестиций, жить на постоянке там бы не хотел.
Хотелось услышать твою точку зрения и также других форумчан, кто более компетентен чем я. спасибо за внимание.
38 7
8
Дядя КЭП 23.09.2021 в 11:51
+2
В полуфабрикатах со свободной планировкой жильцы имеют право возводить стены внутри квартиры и делить квартиру на комнаты на своё усмотрение, или обязаны согласовывать проект и только потом приступать к работам?
252 215
100
Fisherman 23.09.2021 в 11:03
+7
https://realt.onliner.by/2021/09/23/sobstvennik-rasskazal-o-kosyakax-v-ocherednoj-novostrojke-v-minsk-mire почитайте обязательно статью
Жdun 23.09.2021 в 09:30
0
Krap в 12:13 22.09.2021:
Евгений в 12:10 22.09.2021:
Ух ты ж ёжик.
Даха. 1600 готовых квартир на продаже прямо в начале отопительного сезона. Интересно на что они рассчитывают? Сколько там тариф нынче за отопление в жил. фонде без прописанных людей?
100%
Там разве не для ЮРИКОВ тариф?
4.3K 13.7K
4137
ГЛВол 23.09.2021 в 08:02
-4
Наблюдатель в 22:18 21.09.2021:
Минутка занимательной астрологии

Период обращения по небу Сатурна
( символизирует старость, порядок, дисциплину, власть и государство )
около 30 лет.

Период обращения по небу Нептуна
( символизирует духовный мир, мистику, религию, идеалы и идеологию )
около 160 лет.

Сатурн догоняет и обгоняет Нептун раз в 36 лет.
Для Российской Империи это было в знаковых годах:

1881 - убийство царя-реформатора Александра II "Освободителя",
отменившего крепосное право и готовившего Конституцию.
( приход реакции Александра III и Николая II )

1917 - Октябрьский переворот
( приход большевиков, уничтоживших династию Романовых )

1953 - смерть Сталина, расстрел Берии.
( смена власти чекистов Ленинско-Сталинского периода,
на власть хозяйственников Хрущева-Брежнева )

1989 - утрата КПСС власти
( распад соцлагеря, начало распада СССР,
падение Берлинской стены )

2025 - ???
"ЛГБТирания банкиров и программистов".
4.1K 1K
817
Alex Developer 22.09.2021 в 18:53
+8
Беседовал с прорабом одной из ком стройфирм.
Коротко сказал, что количество заказов падает занимаются прокладкой водо, газопроводов, а также канализации. Выйграть нормальный тендер нереально везде свои, техзадания удешевляют и чтобы не жертвовать качеством, жертвуют прибылью фирмы и зарплатой сотрудников.
На счет себестоимость жилья в Минске сказал около 350$-400$, но это скорее относится к Дане учитывая ее льготы у других может быть 600$, у Мапида как у Даны. Вообщем как-то так. Да еще сказал, что большая текучка кадров и что сам собирается уволиться.
4.6K 1.5K
761
Ждун 22.09.2021 в 18:01
+5
Любитель пива в 13:23 22.09.2021:
А оплату за пустующие, отапливаемые и нераспроданные квартиры просто повесят на всех жителей Минска
было б прикольней на всех жителей ММ... вот бы виталька-ынвестор порадовался, увидев коммуналку под 700$ в мес. )))
18.9K 17.8K
4168
Любитель пива 22.09.2021 в 13:23
+3
Евгений в 12:49 22.09.2021:
Дядя КЭП в 12:27 22.09.2021:
Евгений в 12:10 22.09.2021:
Ух ты ж ёжик.
Даха. 1600 готовых квартир на продаже прямо в начале отопительного сезона. Интересно на что они рассчитывают? Сколько там тариф нынче за отопление в жил. фонде без прописанных людей?
Вы хотите сказать, что застройщик Дана будет оплачивать их отопление, как промышленное предприятие, по 100 % цене за тепловую энергию?
Есть иные варианты?
Быть может что именно у Даны есть договорённость о том, что квартиры будут считаться сданными в эксплуатацию, только когда их кто-то купит. А оплату за пустующие, отапливаемые и нераспроданные квартиры просто повесят на всех жителей Минска... - Просто иначе, как мне кажется, Дана с её нераспроданными кварталами, могла бы и разорится.
А может быть , если например себестоимость квартир 300$ за квадрат, то Дана может себе позволить какое-то время оплачивать коммуналку.
Кто ж знает, что там тварится.

P.S. Интересно, а постулаты теории отностильности у нас всегда действуют? Или иногда есть исключения?

P.S.S. Отложенный спрос уже закончился, а огромный рост плохо продаваемых кварталов с мизерным шансом сдать в аренду из-за огромного предложения, указывает на то что темпы падения цен на недвижимость в Минске ускорятся...
А тут ещё и четвёртая волна Covid-19-20-21-22-23... с рекодной смертностью и количеством заболевших за сутки (((.

В общем хранить свои ивестиции в жилье - это примерно тоже самое как вкладывать деньги в жир медведя, уходящего в зимнюю спячку до весны))).
23.3K 14.3K
4801
Евгений 22.09.2021 в 12:49
0
Дядя КЭП в 12:27 22.09.2021:
Евгений в 12:10 22.09.2021:
Ух ты ж ёжик.
Даха. 1600 готовых квартир на продаже прямо в начале отопительного сезона. Интересно на что они рассчитывают? Сколько там тариф нынче за отопление в жил. фонде без прописанных людей?
Вы хотите сказать, что застройщик Дана будет оплачивать их отопление, как промышленное предприятие, по 100 % цене за тепловую энергию?
Есть иные варианты?

Витрина

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 27.09.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $38 600 $1 235 ↓ -1
2 комн. $59 000 $1 243 ↓ -1
3 комн. $79 100 $1 181
4 комн. $92 300 $1 134 ↓ -1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2021 933
Август 2021 1483
Июль 2021 1293

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.09.2021

Опрос