$1.241 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Цены реальных сделок снова падают. Обзор рынка продажи квартир за апрель 2021 года

18.05.2021 7 10079

Продажи квартир в столице сократились по сравнению с мартом на 12%, и, по опыту прошлых лет, вполне вероятно также небольшое снижение и в мае.

Тем не менее, текущий уровень спроса находится около своих средних значений для середины весны. И в целом, несмотря на не самое благоприятное для рынка время, в 2021 году покупатели вели себя куда активнее, чем в аналогичный период прошлого года, когда в разгар пандемии набралось чуть больше 700 сделок.

Отрицательную динамику показал и уровень предложения. К концу месяца количество объявлений о продаже квартир находилось около 14 000, что на 10% ниже, чем в марте.

Существеннее всего снизился интерес к 1-комнатным квартирам: по сравнению с мартом число сделок с ними сократилось на 20%. Однако в общей структуре спроса их доля по-прежнему остается необычайно высокой — 46% (40% в среднем). Продажи «двушек» за месяц сократились на 6%, 3-комнатных квартир, напротив, подросли на 1.5%.

За месяц поубавилось и число сделок с квартирами в новых готовых домах. В апреле с такими квартирами заключили только 16% всех сделок, хотя с декабря прошлого года их доля ежемесячно составляла около 20−30%.

Серьезнее всего за месяц сократилось число проданных квартир в Московском, Первомайском и Октябрьском районах. Тем не менее, два последних вместе с Фрунзенским районом остаются лидерами по количеству сделок в столице.

Доля квартир в современных каркасных домах, как и в предыдущие месяцы 2021 года, остается выше обычной, в то время как квартиры в типовых панельных и современных панельных домах в апреле покупали реже.

Цены

Если в марте цены проданных квартир в Минске квартир подросли, то уже в апреле динамика стала отрицательной. Квадратный метр потерял в цене 0.4% и стоил в среднем 1296 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1363 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 51 000;

2-комнатные квартиры: 1263 $/м2 (+0.3%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1151 $/м2 (-2.1%) — $ 73 654;

4-комнатные квартиры: 1217 $/м2 (+4%) — $ 88 000.

Средняя цена квартир в объявлениях за тот же период снизилась на 1.8% - до 1230 $/м2. Сильнее всего подешевел квадратный метр у 2-комнатных квартир — на 2.5%, у «однушек» и «трешек» цены снизились на 1.6%.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1333 $ (-0.6% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1409 $/м2 (-0.4% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1339 $/м2 (-1.3%),

3-комнатные квартиры — 1270 $/м2 (+0.2%),

4-комнатные квартиры — 1271 $/м2 (-1.5%).

В 45 из 66 микрорайонов столицы цены в объявлениях о продаже квартир снизились. Сильнее всего — в микрорайонах Автозавод (-3.5% за месяц), Волгоградская (-3.5%) и Грушевка (-3,4%). Максимальный рост, напротив, демонстрировали микрорайоны Ботанический сад (+3,5%), Ваньковича-Жасминовая (+3.4%) и Дражня (+2.6%).

За исключением Москвы во всех ключевых городах региона цены на квартиры за месяц выросли. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге (+2.2% к марту) и Варшаве (+2.3%).

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

448 206
122
Вадим 20.05.2021 в 13:51
+2
Вадим в 17:35 18.05.2021:
Дмитрий Мартыненко в 10:53 27.04.2021:
Мыслитель в 21:54 26.04.2021:
Дмитрий Мартыненко в 19:34 26.04.2021:
Мыслитель в 18:24 26.04.2021:
Дмитрий, есть ли у вас возможность составления аналитики по сделкам с привязкой к районам города. Например, Тракторный завод - 1ххх $/м2, Каменная Горка - 1yyy $/м2? Думаю, такая аналитика была бы самой правдивой касательно средней цены квадратного метра.
Да, возможно, технически все данные для этого есть.
Мы внутри у себя сделки привязываем к нашему делению на районы.
Спасибо за ответ!
Хотелось бы увидеть такую статистику. Планируете ли вы ее публиковать?
В следующем месячном отчете должны расширить статистику по сделкам.
Уважаемая редакция! В продолжение обсуждения предыдущего месячного обзора.

Когда сможете реализовать такую же карту цен (ссылка), только не по цене предложения, а по цене сделки в этом районе?
И чтобы статистика была репрезентативной еще через слэш указывать количество сделок.
Например: на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)
Дмитрий Мартыненко, обращаюсь к вам.
Может вы сможете подсказать, почему в этом месяце не удалось реализовать карту цены сделок по НКА? И удастся ли в следующем месяце реализовать?
263 122
63
MACSHKOV 19.05.2021 в 08:46
+7
Ал в 16:34 18.05.2021:
еще раз напишите о снижении цен - хотите как на тутбае ?

из разговоров
тут пиши или не пиши, всеравно затяжное падение
466 373
168
ВА 18.05.2021 в 21:26
+5
Опачки, пересечение кривых спроса и предложения это вам не хухры-мухры, понимаешь ли! Как говорится - "уважаемая публика, только здесь и сейчас, смертельный номер - прямиком из сумрачных снов эндемических экономистов, вживую на этой сцене, впервые в объективной реальности, невероятное фантастическое существо** - крест Кейнса! "
**создано при поддержке посольства Сербской Республики и пивзавода Крыница.
Александр Малец 18.05.2021 в 19:16
+6
Редакция видимо осознанно не хочет реализовать нормальный адекватный инструмент для отслеживания статистики и положения дел. И тут можно говорить, предполагать, фантазировать... Но пока не будет поставлена задача или не появится определённый интерес эта "аналитика" так и будет оставаться пустой и летающей в облаках
448 206
122
Вадим 18.05.2021 в 17:35
+3
Дмитрий Мартыненко в 10:53 27.04.2021:
Мыслитель в 21:54 26.04.2021:
Спасибо за ответ! Хотелось бы увидеть такую статистику. Планируете ли вы ее публиковать?
В следующем месячном отчете должны расширить статистику по сделкам.
Уважаемая редакция! В продолжение обсуждения предыдущего месячного обзора.

Когда сможете реализовать такую же карту цен (ссылка), только не по цене предложения, а по цене сделки в этом районе?
И чтобы статистика была репрезентативной еще через слэш указывать количество сделок.
Например: на вашей карте на районе "Лебяжий" будет нанесена цифра "1699 / 18" (эти цифры будут по данным НКА за месяц: средняя цена НКА в микрорайоне / количество сделок в микрорайоне)
22.8K 13.9K
4722
Евгений 18.05.2021 в 16:45
+9
Это не снижение, это отрицательный рост.
396 102
128
Ал 18.05.2021 в 16:34
+10
еще раз напишите о снижении цен - хотите как на тутбае ?

из разговоров

Витрина

ЖК «Квартал на Грушевке», Минск, пр. Дзержинского

В наличии 1к.кв., 2к.кв., 3к.кв., 4к.кв., Пентхауз, Офисное помещение, Торговое помещение, Гараж, машиноместо, 1-19-этажный, каркасно-блочный, потолки 2.8 м, долевое строительство, сдача 4кв 2022г

Контакты: +375 29 340-5...

ЖК Gastello Minsk Residence

будет построен в Центральном районе в границах улиц Грибоедова и Гастелло. Это престижный район с неплохой инфраструктурой. Менее чем в 0.5км расположена большая парковая зона.

Квартиры в центре Минска

Контакты:

Готовые квартиры ЖК "Променад"

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Продажа квартир в новом доме!

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 13.06.2021

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $43 500 $1 299
2 комн. $64 300 $1 252
3 комн. $85 000 $1 186
4 комн. $104 500 $1 161

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июнь 2021 438
Май 2021 1142
Апрель 2021 1457

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 14.06.2021

Опрос