Мы используем файлы cookie. Используя сайт realt.by, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

$1.234 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Цены реальных сделок снова падают. Обзор рынка продажи квартир за апрель 2021 года

18.05.2021 7 11017

Продажи квартир в столице сократились по сравнению с мартом на 12%, и, по опыту прошлых лет, вполне вероятно также небольшое снижение и в мае.

Тем не менее, текущий уровень спроса находится около своих средних значений для середины весны. И в целом, несмотря на не самое благоприятное для рынка время, в 2021 году покупатели вели себя куда активнее, чем в аналогичный период прошлого года, когда в разгар пандемии набралось чуть больше 700 сделок.

Отрицательную динамику показал и уровень предложения. К концу месяца количество объявлений о продаже квартир находилось около 14 000, что на 10% ниже, чем в марте.

Существеннее всего снизился интерес к 1-комнатным квартирам: по сравнению с мартом число сделок с ними сократилось на 20%. Однако в общей структуре спроса их доля по-прежнему остается необычайно высокой — 46% (40% в среднем). Продажи «двушек» за месяц сократились на 6%, 3-комнатных квартир, напротив, подросли на 1.5%.

За месяц поубавилось и число сделок с квартирами в новых готовых домах. В апреле с такими квартирами заключили только 16% всех сделок, хотя с декабря прошлого года их доля ежемесячно составляла около 20−30%.

Серьезнее всего за месяц сократилось число проданных квартир в Московском, Первомайском и Октябрьском районах. Тем не менее, два последних вместе с Фрунзенским районом остаются лидерами по количеству сделок в столице.

Доля квартир в современных каркасных домах, как и в предыдущие месяцы 2021 года, остается выше обычной, в то время как квартиры в типовых панельных и современных панельных домах в апреле покупали реже.

Цены

Если в марте цены проданных квартир в Минске квартир подросли, то уже в апреле динамика стала отрицательной. Квадратный метр потерял в цене 0.4% и стоил в среднем 1296 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1363 $/м2 (+0.3% за месяц) — $ 51 000;

2-комнатные квартиры: 1263 $/м2 (+0.3%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1151 $/м2 (-2.1%) — $ 73 654;

4-комнатные квартиры: 1217 $/м2 (+4%) — $ 88 000.

Средняя цена квартир в объявлениях за тот же период снизилась на 1.8% - до 1230 $/м2. Сильнее всего подешевел квадратный метр у 2-комнатных квартир — на 2.5%, у «однушек» и «трешек» цены снизились на 1.6%.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1333 $ (-0.6% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1409 $/м2 (-0.4% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1339 $/м2 (-1.3%),

3-комнатные квартиры — 1270 $/м2 (+0.2%),

4-комнатные квартиры — 1271 $/м2 (-1.5%).

В 45 из 66 микрорайонов столицы цены в объявлениях о продаже квартир снизились. Сильнее всего — в микрорайонах Автозавод (-3.5% за месяц), Волгоградская (-3.5%) и Грушевка (-3,4%). Максимальный рост, напротив, демонстрировали микрорайоны Ботанический сад (+3,5%), Ваньковича-Жасминовая (+3.4%) и Дражня (+2.6%).

За исключением Москвы во всех ключевых городах региона цены на квартиры за месяц выросли. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге (+2.2% к марту) и Варшаве (+2.3%).

Есть что сказать?

Витрина

ЖК «Гранд Авеню»

Стартовали продажи квартир-студий от 1 150 долл. за метр! АКЦИЯ на 3-комнатные квартиры от 990 долл. за м.кв. Панорамное остекление, свободная планировка, два санузла.

КРЕДИТ на квартиры

Контакты: +375445343000

ЖК "Променад", р-н Лебяжий

Продажа квартир в новом доме в ЖК "ПРОМЕНАД" в микрорайоне "ЛЕБЯЖИЙ"! Получить ключи и заселиться в новую квартиру в максимально короткие сроки! Выгодные условия по рассрочке от застройщика.

Рассрочка от застройщика

Контакты: +375 44 561 86 18

Индексы цен на 06.07.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $42 900 $1 269
2 комн. $61 500 $1 254 ↓ -1
3 комн. $83 400 $1 191
4 комн. $107 200 $1 183 ↓ -1

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Июль 2022 161
Июнь 2022 1420
Май 2022 1304

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 07.07.2022