Цены реальных сделок снова падают. Обзор рынка продажи квартир за апрель 2021 года

Тем не менее, текущий уровень спроса находится около своих средних значений для середины весны. И в целом, несмотря на не самое благоприятное для рынка время, в 2021 году покупатели вели себя куда активнее, чем в аналогичный период прошлого года, когда в разгар пандемии набралось чуть больше 700 сделок.

Отрицательную динамику показал и уровень предложения. К концу месяца количество объявлений о продаже квартир находилось около 14 000, что на 10% ниже, чем в марте.

Существеннее всего снизился интерес к 1-комнатным квартирам: по сравнению с мартом число сделок с ними сократилось на 20%. Однако в общей структуре спроса их доля по-прежнему остается необычайно высокой — 46% (40% в среднем). Продажи «двушек» за месяц сократились на 6%, 3-комнатных квартир, напротив, подросли на 1.5%.

За месяц поубавилось и число сделок с квартирами в новых готовых домах. В апреле с такими квартирами заключили только 16% всех сделок, хотя с декабря прошлого года их доля ежемесячно составляла около 20−30%.

Серьезнее всего за месяц сократилось число проданных квартир в Московском, Первомайском и Октябрьском районах. Тем не менее, два последних вместе с Фрунзенским районом остаются лидерами по количеству сделок в столице.

Доля квартир в современных каркасных домах, как и в предыдущие месяцы 2021 года, остается выше обычной, в то время как квартиры в типовых панельных и современных панельных домах в апреле покупали реже.

Цены

Если в марте цены проданных квартир в Минске квартир подросли, то уже в апреле динамика стала отрицательной. Квадратный метр потерял в цене 0.4% и стоил в среднем 1296 $/м².

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1363 $/м² (+0.3% за месяц) — $ 51 000;

2-комнатные квартиры: 1263 $/м² (+0.3%) — $ 59 000;

3-комнатные квартиры: 1151 $/м² (-2.1%) — $ 73 654;

4-комнатные квартиры: 1217 $/м² (+4%) — $ 88 000.

Средняя цена квартир в объявлениях за тот же период снизилась на 1.8% - до 1230 $/м². Сильнее всего подешевел квадратный метр у 2-комнатных квартир — на 2.5%, у «однушек» и «трешек» цены снизились на 1.6%.

Данная цена предложения сильно подвержена влиянию новостроек. Мы произвели расчеты, согласно которым без учета новостроек средняя цена предложения квадратного метра в марте составляла 1333 $ (-0.6% за месяц). В зависимости от числа комнат ситуация была следующей:

1-комнатные квартиры — 1409 $/м² (-0.4% за месяц),

2-комнатные квартиры — 1339 $/м² (-1.3%),

3-комнатные квартиры — 1270 $/м² (+0.2%),

4-комнатные квартиры — 1271 $/м² (-1.5%).

В 45 из 66 микрорайонов столицы цены в объявлениях о продаже квартир снизились. Сильнее всего — в микрорайонах Автозавод (-3.5% за месяц), Волгоградская (-3.5%) и Грушевка (-3,4%). Максимальный рост, напротив, демонстрировали микрорайоны Ботанический сад (+3,5%), Ваньковича-Жасминовая (+3.4%) и Дражня (+2.6%).

За исключением Москвы во всех ключевых городах региона цены на квартиры за месяц выросли. Сильнее всего — в Санкт-Петербурге (+2.2% к марту) и Варшаве (+2.3%).