- Поиск
-
- Жилая РекламаПродажаАренда
- Загородная РекламаПродажаАренда
- Коммерческая РекламаПродажаАренда
- на карте Бизнес центры (146)
- на карте Торговые центры (55)
- на карте Аренда офиса, помещений (3003)
- на карте Магазины, торговые помещения (1744)
- на карте Рестораны, бары, кафе (165)
- на карте Склады, производства (1058)
- на карте Бизнес, сфера услуг (340)
- на карте Аренда гаража, машиноместа (143)
- на карте Аренда юридического адреса (45)
- Аренда конференц зала
- Аналитика РекламаСтатистикаАналитические статьиИндексы цен на 15.01.2021
тип цена за м² +/- 1 комн. $53 700 $1 399 ↑ +3 2 комн. $71 200 $1 348 ↑ +4 3 комн. $92 500 $1 268 ↑ +8 4 комн. $130 500 $1 299 ↑ +36 - Специалисты
- Новости РекламаАкции и скидкиНовости недвижимости
- Ещё РекламаКомпанииСервисы
- Добавить объявление
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21−28 сентября 2020 года
28.09.2020 447 24597
Автор: Артём Сахаревич
За неделю, с 21 по 28 сентября 2020 года, аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на рынке жилья города Минска:
Индекс цен вторичного рынка жилья за последнюю неделю снизился на 0.4% и составил 1380 $/м2. Текущее значение является самым низким для «вторички» за последние 48 недель.
Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю снизилась на 0.3% и составляет на данный момент 1316 $/м2.
Цены на «вторичке» снижаются пятую неделю подряд, в первую очередь благодаря новым продавцам, которые выходят на рынок с ценами на 5−7% ниже средних. Что касается скидок у тех квартир, которые долго не продаются, то в последний месяц они составляли в среднем 3%.
Читайте также: Загородную недвижимость покупают плохо, но продавцы держат цены
Шестую неделю подряд растет предложение квартир. За последние 7 дней выставленных на продажу объектов стало больше на 1.5%. Активнее всего база пополнялась в Советском и Октябрьском районах.
Цены на 2- и 3-комнатные квартиры опустились незначительно, в то время как «однушки» подешевели на 0.5%, а 4-комнатные квартиры — на 1.3%.
Среди районов города рост цен на квартиры был зафиксирован только в Ленинском (+0.5%). Среди остальных максимальные темпы снижения наблюдались в Партизанском и Советском районах.
За последний месяц сильнее всего квартиры подешевели в Октябрьском районе (-3.6%).
Среди микрорайонов города чаще всего прослеживалось снижение цен. Различия между частями города выглядят на данный момент так:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 811 $/м2 (-0.8%), Витебск — 634 $/м2 (-0.2%), Гомель — 626 $/м2 (+0.2%), Гродно — 720 $/м2 (-0.1%), Могилев — 655 $/м2 (без изменений).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 602 $/м2 (+0.1%), Солигорск — 861 $/м2 (-0.4%), Молодечно — 761 $/м2 (+0.5%), Жодино — 716 $/м2 (-1%), Слуцк — 572 $/м2 (+0.4%).
Другая аналитика
Витрина
Акция в ЖК "Антоновский квартал"! К 2021 году 21 квартира со скидкой 10%
Метро Пролетарская 600 метровКонтакты: +37529-108-71-71
Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 4-х лет! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Кредит на выгодных условиях! Программа вторичного жилья.
Короткий номер 7689Контакты: +375 44 778 74 27
Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.
ЖК «Гранд Хаус»Контакты: +375 17 336-7...
Индексы цен на 15.01.2021
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $53 700 | $1 399 ↑ | +3 |
| 2 комн. | $71 200 | $1 348 ↑ | +4 |
| 3 комн. | $92 500 | $1 268 ↑ | +8 |
| 4 комн. | $130 500 | $1 299 ↑ | +36 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
| период | число сделок |
|---|---|
| Январь 2021 | 168 |
| Декабрь 2020 | 1030 |
| Ноябрь 2020 | 830 |
* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 16.01.2021
Опрос
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
Настоящий айтишник - лицо аполитичное.У него голова занята другим...
Вы тут пафосно рассказываете что ПВТ спасло людей от проституции, видимо вы хотите сказать, что люди сохранили достоинство и не стали продажными ? но любая наемная работа - это продажа себя в эксплуатацию... опять же своим высказыванием про "аполитичность" , пытаетесь сказать что нужно засунуть голову в песок, когда дубинками вбивают гимн? Вы там тоже БТ смотрите с утра до вечера ?
Часть Ыканомики кормится с ИТ.. рентье, владельцы кафех/баров, таксисты и т.д.
Да конечно я допускаю, что Виталий может получать 20+%.. и я представляю как.. но вопрос в том что этим нужно очень плотно заниматься и хорошо разбираться.. а не как было описано "лениво лежа на диване"
https://news.tut.by/world/702747.html - не прошло и пол года как творцы нашего ПВТ уехали в Киев делать местный ПВТ,... а уже Украинцы выкатили для ИТ пребывание не 90 а 180 дней, упрощение ВНЖ, упрощение трудоустройства.. пока наши каждые выходные парад дубинок устраивают с персонажами в балаклавах, соседи готовятся забрать всех ИТишников себе. Нормальная работа думающих о будущем страны своей.. интеллект бесплатно переезжает к ним в страну.
Настоящий айтишник - лицо аполитичное.У него голова занята другим. А студентам природой положено бунтовать.
Я жил на Украине 2.5 года. Зима теплее.Фрукты и прочее. Народу больше. Жизнь суетливее.Цены на все, кроме фруктов, выше.Им надо сьездить на Украину пожить хотя бы для того, чтобы расширить свой кругозор и пополнить жизненный опыт. Усатый не с них жил, а с российской нефти. По оценкам МВФ 100 млрд за последние 10 лет.
ПВТ свою главную задачу выполнил- девочки уже не мечтают быть валютными проститутками. Согласны быть валютными программистками. И сумочку с шарфиком себе покупать мимоходом. Или я не прав?
А галера - она и в Африке галера.
Если и до этого численность населения в Минске сокращалась, то теперь это сокращение ещё больше ускорится.
В связи с этим возникает вопрос, для кого будет строится арабский квартал , если остальные застройщики и без того не могли распродать свои пустующие кварталы.
Не ну разве что сотрудники силовых органов будут в 2021 покупать по 250$ за квадрат. Или им вообще бесплатно будут раздавать по 3-ей, 4-ой квартире каждому за заслуги...
Да конечно я допускаю, что Виталий может получать 20+%.. и я представляю как.. но вопрос в том что этим нужно очень плотно заниматься и хорошо разбираться.. а не как было описано "лениво лежа на диване"
https://news.tut.by/world/702747.html - не прошло и пол года как творцы нашего ПВТ уехали в Киев делать местный ПВТ,... а уже Украинцы выкатили для ИТ пребывание не 90 а 180 дней, упрощение ВНЖ, упрощение трудоустройства.. пока наши каждые выходные парад дубинок устраивают с персонажами в балаклавах, соседи готовятся забрать всех ИТишников себе. Нормальная работа думающих о будущем страны своей.. интеллект бесплатно переезжает к ним в страну.
Министерство пропаганды лжи так сказать...
Пытается сдержать неизбежный и логичный обвал цен на жильё всеми способами...
тузін.
Почему так важно до или после налогов?
Потому что если делать отчисления до налогов, то скопивщаяся сумма посволяет выплачивать одинаковую сумму на 4 года дольще. И налоги будут по нижней шкале.
https://www.dinkytown.net/java/investment-savings-and-distributions.html
Мне и гоге это недоступно. У нас заработки превышают допустимый лимит.
Министерство пропаганды лжи так сказать...
Пытается сдержать неизбежный и логичный обвал цен на жильё всеми способами...
2. Интересно, это теперь так называется "обсуждение рынка недвижимости"?
2. Интересно как называется постоянная реклама покупки жилплощади в кредит от В.
но арихметика сильно упираеццо и протестует.
"Трындеть, не мешки тягать" (с).
P.S. Прочитай не три слова, а весь текст, если осилишь. )))))
Ты отделяй понятие спекуляции от инвестирования, хотя это все очень сложно для тебя... Забей!
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
"Трындеть, не мешки тягать" (с).
P.S. Прочитай не три слова, а весь текст, если осилишь. )))))
Ты отделяй понятие спекуляции от инвестирования, хотя это все очень сложно для тебя... Забей!
Шурик, это у ждуна только единственная позиция с 2013-2014 года по сей день - ждать!
А у нормального человека, который хоть немного разбирается в недвижимости в 2013-2014 году была позиция продавать, потому как это был пик пузыря с индексом цены в 1800, а в 2016 индекс цены был на дне - 1100. Разницу ощущаешь? Как может быть позиция одна и та же в абсолютно разных условиях рынка?
Я понимаю, что ты этого всего не понимаешь, поэтому можно дальше и не продолжать. ))))
Из серии у кого больше...
Да я за 1.5 месяца ожидаемо-случаино 5% на простых бондах сделал.
Перевел навар в недвигу,которая до сих пор -20.
Ремонт в арендном туалете сделал,так сказать.
Вот сейчас составил для себя график с ближайшими целями. Возможно некоторым они станут "костью в горле", но прошу не серчать на меня. Я делаю прогноз исключительно на техническом
и фундаментальном анализе и мой прогноз вполне может быть ошибочным (ранее все мои прогнозы полностью реализовались).
Итак, беру смелость заявить об окончании медвежьего тренда, длящегося с осени 2013 года. Последние данные с РН четко указывают на перелом нисходящего тренда. На этом ставим жирную точку. Что может ожидать рынок в ближайшие 3-4 года? В данный момент нет сильного бычьего тренда, но ест все предпосылки для его скорого прихода (я имею в виду рост цен более чем на 10-15% в год).
Свой прогноз делаю исключительно по ценам реальных сделок, беря за основу статистику НКА.
Сейчас рынок формирует первую серьезную волну рота цен (в данный момент отметка "1150"), что не наблюдалось уже более 3 лет. Цена будет двигаться волной, но каждый следующий "пик" будет выше предыдущего, и каждое новое "дно" также будет выше предыдущего. В данный момент "абсолютное дно" находится на уровне "1077" (апрель 2016 года) и оно уже не будет достижимо при очередном падении цены. В ближайшие год-два первая цель нового бычьего тренда будет находится на уровне "1250", но эта цель "временная" и послужит скорее индикатором для подтверждения тренда, но никак не уровнем сопротивления. Первая серьезная "остановка" на уровне сопротивления "1348" (но, опять же не 100%, возможно и этот уровень не окажет должного сопротивления, но первый серьезный отскок вниз вполне возможен). В перспективе на 2-3 года вторая цель рынка может быть уже на уровне "1432". Это более серьезный уровень сопротивления (он уже присутствует в "истории" РН, март 2010 года), здесь цены могут вполне зависнуть на некоторое время (возможно полгода-год), но и это для рынка не большая проблема. Самый значимый уровень сопротивления возможно будет находится еще в более высоком значении "1516". Вот этот уровень может стать значимым для РН Минска. На этом уровне цены могут значительно "зависнуть" на очень длительное время, колеблясь вниз-вверх в диапазоне "1400-1500". Есть одно важное замечание, если рынок пробъет уровень "1516", то это будет сигналом для надутия очередного пузыря на РН и тогда "первой целью пузыря" станет уже всеми помнящими уровень "1788" (максимальный пик 2013 года). Далее делать прогноз не имеет смысла. Будем смотреть на поведение рынка и затем уже корректировать прогнозы.
Так что, с сегодняшнего дня я официально "перехожу" в стан "повышал". )))))
Мой прогноз - ближайшая цель рынка "1348".
В пору финализировать разговор.. Вначале говорилось чуть ли не о гарантируемых 20+% для всех, в результате оказалось 10+% и с риском. Также от 550$ по факту от 10К. Да можно считать что я не разбираюсь в финансовом рынке
НЕ СУЩЕСТВУЕТ БЕЗРИСКОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ
В пору финализировать разговор.. Вначале говорилось чуть ли не о гарантируемых 20+% для всех, в результате оказалось 10+% и с риском. Также от 550$ по факту от 10К. Да можно считать что я не разбираюсь в финансовом рынке
Не заморачивайся, - я уже писал - это чисто американская схема. У нас так миллионы людей работают. Местные / в Минске / не догоняют, или просто экономического образования нет. Я тоже поначалу тупо строил и продавал, потом сын получил мощное экономическое образование - после универа, посмотрел мою математику - сказал "Папа, сделай вот так" - я трухал немного, но сделал - теперь мой кэш флот - 15-20% больше, налогов меньше. Знание - сила!
Учиться, учиться и ещё раз учиться /В.И.Л./
Прибыль бизнеса до налогов можно всю отнести на доверительное управлене. Тогда она идет как инвестиции в бизнес и списываются с налогооблагаемой базы.
Тогда налоги будут начислятся только на зарплату.
А зарплата может быть и 12тыс/год. Тоже без налогов. тыс 2
payrol tax будет. А банку, при потребности в кредите, предоставляется весь кэшфлоy.
что касается Альфы.. это не 20+%, и от 10к да и более 10% это на более рискованном.. на надежном там меньше. (давно вопрос не мониторил)
Знаете Григорий, прежде чем что-либо утверждать надо для начала хотя бы узнать что это такое и как работает.
Это равносильно сказать физику-атомщику, что расщепление ядра невозможно!
Я не буду дальше поднимать эту тему, потому что нет смысла разговаривать на тему с людьми, которые ничего в этом не понимают. Сорри!
P.S.
"... на надежном там меньше."
НЕ СУЩЕСТВУЕТ БЕЗРИСКОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ!
Спасибо, что высказали свои сомнения. Это хорошо. что вы признаете, что не владеете информаций. Я вам больше скажу, Гугл знает все, просто надо очень много информации перебрать. Я вам даже дам подсказку, что имея счет хх ххх, вам даже далеко ездить не надо, чтобы ЛЕГАЛЬНО участвовать в пред-IPO. )))))
P.P.S. А, 10% и более с 10 000 зеленых, вам Альфа-Банк даст. Модератора прошу не воспринимать как рекламу. Просто это факт для тех, кто не знает, что такое возможно.
что касается Альфы.. это не 20+%, и от 10к да и более 10% это на более рискованном.. на надежном там меньше. (давно вопрос не мониторил)
Это для самых ленивых, даже попу со стула надо поднять только 1 раз, если у вас в руках смартфон и установленный Insync.
Спасибо, что высказали свои сомнения. Это хорошо. что вы признаете, что не владеете информаций. Я вам больше скажу, Гугл знает все, просто надо очень много информации перебрать. Я вам даже дам подсказку, что имея счет хх ххх, вам даже далеко ездить не надо, чтобы ЛЕГАЛЬНО участвовать в пред-IPO. )))))
К примеру, в США это как минимум 250 000...
Я к тому, что любой человек не знает информации лишь до того момента, пока он ее не получил.
P.S. Раньше за то что кто-то заявлял что Земля круглая и вращается вокруг Солнца на кострах сжигали, как еретиков.
P.P.S. А, 10% и более с 10 000 зеленых, вам Альфа-Банк даст. Модератора прошу не воспринимать как рекламу. Просто это факт для тех, кто не знает, что такое возможно.
В этом месяце объем торгов был небольшой и скорее всего НБ даже откупал валюту назад после августовского ралли.
Но это долго не продлится. Уверен в ноябре декабре начнётся новый забег по обменникам и биржам
осторожный оптимист03.10.2020 в 12:10
осторожный оптимист03.10.2020 в 12:30
Вот сидит на этом форуме пять лет чудной человек в лице "Осторожного оптимиста" и ждет, когда цены в Минске обрушатся до цен условного Смоленска, чтобы поменять свои хоромы из российской глубинки на кирпич в цента Минска возле уточек. ))))))
Мечтатель! Не буду мешать розовым фантазиям...
--—
Моё видение ситуации таково:
Вариант 1- персонаж продолжает вести свой примитивный бизнес, а эти все рассрочки и прочее либо просто фантазии человека не сумевшего реализовать свой потенциал, либо те же фантазии, но за них прилично платят.
Вариант 2. Назовём его "седина в бровь, а бес в ребро". Тот самый случай когда терпила по жизни вдруг почувствовал себя игроком, позабыв о том что если раньше в молодости не играл, то и не стоит начинать ибо заранее обречён на поражение.
Если у человека первый вариант, то это фигня. Пусть фантазирует. А если второй, то наследникам пора волноваться, ибо это клиника и сама собой проблема не рассосётся.
И вдруг в какой-то момент этот герой из владельца примитивного бизнеса в сфере недвижимости непостижимым образом трансформировался в мега инвестора,знающего массу крутых способов лёгкого заработка в сфере недвижимости. Отсюда пара вопросов:
1. А почему раньше он не использовал свои знания в практике и корячился 25 лет в своём примитивно бизнесе?
2. Как зовут тот кирпич, упавший с крыши, который подвиг нашего героя на такую трансформации?
Окончание следует.
4. (Самый мой любимый способ). Начало как в п.3, но продолжать капитализировать в актив ежемесячно сумму в 550 долларов, что даст еще более высокую доходность актива, а под залог актива взять кредит (привлечь чужие деньги) и с этими деньгами, как первым взносом, прийти в банк еще за одним кредитом (ипотекой) на покупку квартиры. В итоге, через уже (!!!) 3 года и 5 месяцев вы будете иметь ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ профит от денежного потока от актива, который полностью покроет ваш платеж по кредиту и вам НЕ НАДО больше из семейного бюджета доставать каждый месяц 550 долларов! Потратьте половину на себя счастливого, а вторую сэкономленную половину пустите в рост актива или в иной актив.
Итог: Через 3 года и 5 месяцев у вас на руках остается ваш актив (накопления за это время), ваши ежемесячные 550 долларов и вы живете в своей квартире(!), пусть даже она и обременена кредитом, за который покрывает платеж ваш актив.
для начала
п3. 550/32000 1,72% ежемесячных.. что чуть более 20% годовых Гугл молчит где можно надежно доверить деньги под 20%, Приор доверительное управление делает от ххх ххх суммы а минимальный пакет инвестиции в акции иностранных компаний хх ххх был (по памяти) что там делать с 550 на старте хз. (не претендую на эксперта финансовых рынков)
п4. ок... 20% годовых, чтобы получить 800$ в месяц на погашение вашей рассрочки 46 000+ накопить нудно + 10-12 месяцев снимать деньги "на ремонт" (будем считать что собаку на ремонтах не съели, оценим всё же в 8-9К).. где-то через 5 лет сможем думать о рассрочке..и перестаем личные деньги вкладывать.
п4.1 будем считать квартира пассив "для себя" итого через 15 лет у вас квартира пусть рыночной стоимостью 90к и 46+ в доверительном управлении (получаем +800$ доп дохода)
п4.2 будем считать ушла в Аренду к примеру 350$/мес эти 350$ закидываем на доверительный счет под 20% да все 10 лет (не пересчитывал сложные проценты ибо не суть).. итого через 15 лет имеем условно 90к и 100к+ Вроде результат на лицо, только карман так и не увидели платежей по 350 за 10 лет.. зато по финалу можем и в залог отдать и безнес (пирамиду) на аренде строить.. а пока получаем 2000+ денег/месяц.. вот можно жить. хм.. имея сходный актив 90 и 100 с одного получаем 350 с другого 1700 ? а нафига нам 1-й актив доходность от него более чем в 4 раза меньше (сори за: более .. меньше) :/
вместо.итого: выкидываем такой низкорентабельный актив (пассив) сидим в доверительном управлении.. через 15 лет имеем под 0,44 ляма$ и 7,5к %тов... Зачем скупать бетоний ? Доходность покрывает опережающими темпами любую инфляцию свободно конвертируемых фантиков.
вместо эпилога ещё раз погонял циферки чисто арендной "пирамиды" с механизмами рассрочек/кредитов/займов под залог в самых радужных условиях доходность всегда меньше чем у вашего "доверительного управления" в чем соль ?
——
Не то чтобы очень хочется посчитать чужие деньги, но человек сам напрашивается. Прямо таки из кожи вон лезет, чтобы его обсудили. Поехали.
Занимался этот жаждущий славы персонаж примитивный бизнесом в сфере недвижимости в течении 25 лет тупо прирастая по 10-12квадратных метров ежегодно. Итогом этого поистине титанического труда стали несколько квартир под сдачу в аренду. Ориентировочные числом штук 5 и и возможностью положить в карман счастливого владельца грубо. 1800 долларов. Мягко скажем не ахти какой результат за четверть века непрерывного труда. Но он есть и заслуживает уважения. И оно это уважение точно было, ибо Виталий, а именно так зовут этого героя из плюсов на этом форуме не вылезал. Короче примитивный бизнес и соответствующий результат.
Продолжение следует.
Комментарий удален согласно пункту 5 правил размещения комментариев
как думаете,лось конячий будет или не очень???
ъгг
В этом месяце объем торгов был небольшой и скорее всего НБ даже откупал валюту назад после августовского ралли.
Но это долго не продлится. Уверен в ноябре декабре начнётся новый забег по обменникам и биржам
как думаете,лось конячий будет или не очень???
ъгг
Гипотетически за день очень строгого поста можно похудеть на 0,5-1,5 кг и соответственно временно привести вес в норму можно за 1-2 недели, но жалко очень сильно здоровьем рисковать.
Всем хороших выходных!