$1.235 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

05.08.2020 5 6067

Столичный рынок аренды жилья возвращается к привычному сезонному ритму с месячным опозданием. Обычно резкое повышение спроса начиналось ещё в июне, но в этом году арендаторы стали проявлять активность лишь в середине лета.

Впервые с начала 2020 года можно констатировать действительно высокий спрос на аренду квартир. Старт вступительной кампании, а также выпуск из ВУЗов студентов последних курсов привел к тому, что активность по поиску съёмного жилья в Минске выросла по итогам месяца на 36%.

По сравнению с прошлым годом июльский спрос оказался на 12% ниже, что можно объяснить меньшим числом абитуриентов. В этом году на централизованное тестирование зарегистрировалось на 16% меньше человек.

Несмотря на активизацию спроса общее предложение на рынке долгосрочной аренды ещё немного подросло (+4.8%), тем самым обновив исторический рекорд. Но стоит отметить, что многие (особенно бюджетные) объекты не задерживались в базе и покидали её за 1−3 дня.

В прошлые годы в августе предложение всегда сокращалось, так как именно этот на летний месяц приходится пиковый спрос.

На фоне сезонного повышения спроса цены на наиболее популярные типы квартир перестали снижаться и показали небольшой рост.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 276 (рост на 2.2%);

* 2-комнатные квартиры — $ 349 (рост на 1.5%);

* 3-комнатные квартиры — $ 435 (снижение на 0.7%);

Более 100 собственников в июле переписали цены в объявлениях в сторону повышения. Чаще всего цены повышали владельцы 1-комнатных квартир.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Сезонное повышение цен позитивно сказалось на инвестиционной привлекательности аренды. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в Минске выросла на 0.06 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 2.6 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.

Наиболее выгодно на сегодняшний день сдавать в аренду квартиры в кирпичных хрущевках и брежневках. У такого жилья средняя доходность находится в диапазоне 6,8−7,1%.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1K 299
193
Артём Сахаревич 06.08.2020 в 10:26
+3
Пожиратель бетона в 10:13 06.08.2020:
В моменте зашел на поиск реалта, комнат и квартир всех видов в длительную аренду в Минске 2696 штук.
Про какие 3500 или тем более 5500 Вы тут вещаете?
В статистике мы всегда фиксировали число уникальных объявлений, которые были в базе за последний месяц. Сейчас лето, многие объявления снимают через пару дней после публикации, так как нашли арендаторов. Отсюда такая разбежка.
7.7K 9.9K
2064
Пожиратель бетона 06.08.2020 в 10:13
-3
В моменте зашел на поиск реалта, комнат и квартир всех видов в длительную аренду в Минске 2696 штук.

Про какие 3500 или тем более 5500 Вы тут вещаете?
274 129
67
MACSHKOV 06.08.2020 в 10:06
+1
Любитель пива в 21:13 05.08.2020:
Что за бред написан в статье и не написано самое главное ???
А главное в то что кол-во выставленных в аренду квартир РЕКОРДНО БОЛЬШОЕ за всё время!!!
Если за прошлые годы кол-во квартирвыставленных в аренду едва доходило до 3500 , то теперь перевалило за 5500!!!
Переизбыток предложений явно на лицо и цены на аренду и продажу квартир в Минске явно обвалятся на фоне всех Ыкономических и не только, новостей!!!
Артем Сахаревич, почему не указана данная разбежка?
7.7K 9.9K
2064
Пожиратель бетона 06.08.2020 в 09:21
-3
Любитель пива в 21:13 05.08.2020:
Что за бред написан в статье и не написано самое главное ???
А главное в то что кол-во выставленных в аренду квартир РЕКОРДНО БОЛЬШОЕ за всё время!!!
Если за прошлые годы кол-во квартирвыставленных в аренду едва доходило до 3500 , то теперь перевалило за 5500!!!
Переизбыток предложений явно на лицо и цены на аренду и продажу квартир в Минске явно обвалятся на фоне всех Ыкономических и не только, новостей!!!
У тебя в голове уже давно за коммуналку сдают.
Готовься, дружище, к поднятию арендных платежей, зато будешь меньше пива пить - здоровее будешь.
19.5K 17.8K
4304
Любитель пива 05.08.2020 в 21:13
0
Что за бред написан в статье и не написано самое главное ???
А главное в то что кол-во выставленных в аренду квартир РЕКОРДНО БОЛЬШОЕ за всё время!!!
Если за прошлые годы кол-во квартирвыставленных в аренду едва доходило до 3500 , то теперь перевалило за 5500!!!
Переизбыток предложений явно на лицо и цены на аренду и продажу квартир в Минске явно обвалятся на фоне всех Ыкономических и не только, новостей!!!

Индексы цен на 19.01.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $38 900 $1 248 ↑ +2
2 комн. $64 600 $1 298
3 комн. $80 600 $1 197 ↑ +8
4 комн. $90 200 $1 146 ↑ +3

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Январь 2022 364
Декабрь 2021 1606
Ноябрь 2021 1486

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 20.01.2022

Опрос