$1.385 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

На рынке жилья наблюдаются первые признаки оживления, но цены на квартиры продолжают падать

15.07.2020 11 11770

Рынок жилья постепенно адаптируется к новым реалиям. На фоне пандемии коронавируса, скачков курса доллара и ухудшения условий кредитования спрос на квартиры сократился наполовину, но с наступлением лета крутое пике завершилось.

Покупательская активность на «вторичке» начинает восстанавливаться после весеннего обвала. Количество сделок купли-продажи квартир в Минске выросло по сравнению с маем на 23%. Тем не менее, это почти на четверть меньше, чем годом ранее.

По спросу на квартиры первое полугодие 2020-го оказалось худшим за последние 5 лет.

На фоне оживления покупателей динамика предложения сменила своё направление — впервые за 3 месяца зафиксировано небольшое (на 1.5%) сокращение количества выставленных на продажу квартир. Тем не менее, конкуренция по-прежнему очень высока. По сравнению с июнем прошлого года рост предложения составил 28%.

Спрос на 1-комнатные квартиры сумел восстановиться на 82% от мартовского уровня, чего не скажешь о других типах квартир. Объём сделок с «двушками» составляет лишь 56% от значений марта, с «трешками» — 69%.

Каждая десятая квартира, проданная в марте, располагалась в готовой новостройке. Во II квартале этот показатель вырос, что может косвенно указывать на более благоприятную ситуацию на рынке новостроек.

Совокупная доля Фрунзенского и Московского районов, где традиционно совершается больше всего сделок, сократилась в июне на 9%.

Чаще обычного в июне покупали квартиры в типовых панельных домах советской эпохи, в то же время доля современных каркасно-блочных домов в общей структуре спроса сократилась на 4%.

Отрицательная динамика цен на квартиры сохраняется третий месяц подряд, а темпы снижения превышают 1% в месяц. Средняя цена проданных в Минске квартир снизилась в июне на 1,6% и составила 1314 $/м2. Таким образом, цены реальных сделок вернулись на уровень годичной давности.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1404 $/м2 (-0,6% за месяц) — $ 50 500;

· 2-комнатные квартиры: 1255 $/м2 (-3,2%) — $ 59 580;

· 3-комнатные квартиры: 1212 $/м2 (-1,4%) — $ 78 250;

· 4-комнатные квартиры: 1197 $/м2 (-4,5%) — $ 93 300.

14% «однушек» в июне были проданы за 40 тысяч долларов или дешевле, что стало самым высоким показателем за 11 месяцев.

Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир, снизился в июне на 1.2%. Наиболее ощутимое снижение цен было зафиксировано у 2-комнатных квартир, спрос на которые в июне был откровенно слабым.

Среди микрорайонов Минска преобладало снижение цен. Более чем на 3% подешевело жильё в районе Ботанического сада, Велозавода и улиц Гвардейской-Грибоедова.

В столицах соседних стран динамика цен на квартиры была разнонаправленной. Так, в Москве рост цен в долларовом эквиваленте в июне составил внушительные 5,6%. Также положительная динамика была отмечена в Варшаве (+0.4%). В Вильнюсе и Риге квартиры подешевели на 0.4−0.5%, в Киеве на 1.8%.

Для подготовки обзора использовались данные аналитического центра Realt.by и реестра цен Национального кадастрового агентства Госкомимущества.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Вы должны авторизоваться! Войти

1K 298
192
Артём Сахаревич 28.07.2020 в 16:00
0
Торгаш в 10:14 28.07.2020:
А у вас в обзорах такой район, как, например, Новая Боровая, попадает в статистику или это уже относится к категории "не Минск"?
Руководствуемся исключительно географическими границами. Новая Боровая - это д. Копище, поэтому в минскую статистику не попадает.

Последний обзор по ближайшему пригороду здесь.
1.2K 0.9K
315
Торгаш 28.07.2020 в 10:14
0
А у вас в обзорах такой район, как, например, Новая Боровая, попадает в статистику или это уже относится к категории "не Минск"?
168 119
44
m83 15.07.2020 в 21:03
-3
Евгений в 12:18 15.07.2020:
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое
Мне так нравится, когда с таким умным видом несут откровенный бред. Тут тебе и коронавирус, и отложенный спрос. Глубочайшая аналитика от того, кто не только ни разу не проводил сделку, но и не способен задаться простым вопросом, а почему статистика по месяцу публикуется через 2 недели после его окончания
168 119
44
m83 15.07.2020 в 21:01
+1
Хорошая новость )
1.1K 800
371
sergei 15.07.2020 в 17:34
+1
Anastasia_B в 14:32 15.07.2020:
"Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир" - это "хотелки" продавцов недвижимости. Давно пора индекс цен рассчитывать исходя из реальных цен сделок.
именно! А ,тем более,что средняя формируется ,в основном.под влияние бешеных цен на центр и элитку.которые годами стоят в базе по 3000- 5000 за квадрат,а дешевый метр постоянно выкупается,поэтому так медленно идет вниз средняя цена...
1K 519
202
seeman 15.07.2020 в 17:15
+5
Евгений в 12:18 15.07.2020:
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое
Просто, лицо вносящее в базу НКА в отпуск или на больничный ушло. Потом разом в один день > 100 сделок добавят.
Но, сути это не поменяет, цены будут падать вслед за покупательской способностью. Это очевидно и неизбежно.
508 333
149
Николай 15.07.2020 в 16:19
+4
Виртуальные (вымышленные) цены на квартиры ведут к разочарованию.
9 3
3
Anastasia_B 15.07.2020 в 14:32
+6
"Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир" - это "хотелки" продавцов недвижимости. Давно пора индекс цен рассчитывать исходя из реальных цен сделок.
652 211
184
str1k3r 15.07.2020 в 13:49
+8
нечем уже подпирать этот рынок, только вниз.
20.1K 13.4K
4193
Евгений 15.07.2020 в 12:23
+1
Интересный факт: "14% «однушек» в июне были проданы за 40 тысяч долларов или дешевле, что стало самым высоким показателем за 11 месяцев."
Очень интересно будет посмотреть в динамике по этому году.
20.1K 13.4K
4193
Евгений 15.07.2020 в 12:18
+2
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое

Витрина

Надёжная инвестиция в будущее!

Комфорт класс в 10-ти минутах от Минского моря! Готовые квартиры в рассрочку до 5-ти лет с первоначальным взносом от 10%! Индивидуальный подход к каждому клиенту! Лизинг,Программа вторичного жилья

Подобрать квартиру

Контакты: +375 44 5-618-618

Рассрочка от застройщика

Беспроцентная рассрочка от застройщика до 5 лет в Жилом Комплексе «Гранд Хаус» на двух и трехкомнатные квартиры.

ЖК «Гранд Хаус»

Контакты: +375 17 336-7...

Индексы цен на 26.09.2020

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $54 600 $1 464 ↓ -6
2 комн. $73 000 $1 395 ↓ -2
3 комн. $95 700 $1 300 ↓ -2
4 комн. $131 200 $1 323 ↓ -15

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Сентябрь 2020 594
Август 2020 1143
Июль 2020 1223

* Число сделок купли-продажи помещений, относящихся к жилищному фонду, в г. Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 27.09.2020

Опрос