$1.245 м.кв. О проектеРеклама на Realt.by
Регистрация

На рынке жилья наблюдаются первые признаки оживления, но цены на квартиры продолжают падать

15.07.2020 11 12361

Рынок жилья постепенно адаптируется к новым реалиям. На фоне пандемии коронавируса, скачков курса доллара и ухудшения условий кредитования спрос на квартиры сократился наполовину, но с наступлением лета крутое пике завершилось.

Покупательская активность на «вторичке» начинает восстанавливаться после весеннего обвала. Количество сделок купли-продажи квартир в Минске выросло по сравнению с маем на 23%. Тем не менее, это почти на четверть меньше, чем годом ранее.

По спросу на квартиры первое полугодие 2020-го оказалось худшим за последние 5 лет.

На фоне оживления покупателей динамика предложения сменила своё направление — впервые за 3 месяца зафиксировано небольшое (на 1.5%) сокращение количества выставленных на продажу квартир. Тем не менее, конкуренция по-прежнему очень высока. По сравнению с июнем прошлого года рост предложения составил 28%.

Спрос на 1-комнатные квартиры сумел восстановиться на 82% от мартовского уровня, чего не скажешь о других типах квартир. Объём сделок с «двушками» составляет лишь 56% от значений марта, с «трешками» — 69%.

Каждая десятая квартира, проданная в марте, располагалась в готовой новостройке. Во II квартале этот показатель вырос, что может косвенно указывать на более благоприятную ситуацию на рынке новостроек.

Совокупная доля Фрунзенского и Московского районов, где традиционно совершается больше всего сделок, сократилась в июне на 9%.

Чаще обычного в июне покупали квартиры в типовых панельных домах советской эпохи, в то же время доля современных каркасно-блочных домов в общей структуре спроса сократилась на 4%.

Отрицательная динамика цен на квартиры сохраняется третий месяц подряд, а темпы снижения превышают 1% в месяц. Средняя цена проданных в Минске квартир снизилась в июне на 1,6% и составила 1314 $/м2. Таким образом, цены реальных сделок вернулись на уровень годичной давности.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1404 $/м2 (-0,6% за месяц) — $ 50 500;

· 2-комнатные квартиры: 1255 $/м2 (-3,2%) — $ 59 580;

· 3-комнатные квартиры: 1212 $/м2 (-1,4%) — $ 78 250;

· 4-комнатные квартиры: 1197 $/м2 (-4,5%) — $ 93 300.

14% «однушек» в июне были проданы за 40 тысяч долларов или дешевле, что стало самым высоким показателем за 11 месяцев.

Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир, снизился в июне на 1.2%. Наиболее ощутимое снижение цен было зафиксировано у 2-комнатных квартир, спрос на которые в июне был откровенно слабым.

Среди микрорайонов Минска преобладало снижение цен. Более чем на 3% подешевело жильё в районе Ботанического сада, Велозавода и улиц Гвардейской-Грибоедова.

В столицах соседних стран динамика цен на квартиры была разнонаправленной. Так, в Москве рост цен в долларовом эквиваленте в июне составил внушительные 5,6%. Также положительная динамика была отмечена в Варшаве (+0.4%). В Вильнюсе и Риге квартиры подешевели на 0.4−0.5%, в Киеве на 1.8%.

Для подготовки обзора использовались данные аналитического центра Realt.by и реестра цен Национального кадастрового агентства Госкомимущества.

Есть что сказать?

Комментарии к новости

Для комментирования нужно авторизоваться Войти

1K 299
193
Артём Сахаревич 28.07.2020 в 16:00
0
Торгаш в 10:14 28.07.2020:
А у вас в обзорах такой район, как, например, Новая Боровая, попадает в статистику или это уже относится к категории "не Минск"?
Руководствуемся исключительно географическими границами. Новая Боровая - это д. Копище, поэтому в минскую статистику не попадает.

Последний обзор по ближайшему пригороду здесь.
1.2K 0.9K
332
Торгаш 28.07.2020 в 10:14
0
А у вас в обзорах такой район, как, например, Новая Боровая, попадает в статистику или это уже относится к категории "не Минск"?
168 119
44
m83 15.07.2020 в 21:03
-3
Евгений в 12:18 15.07.2020:
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое
Мне так нравится, когда с таким умным видом несут откровенный бред. Тут тебе и коронавирус, и отложенный спрос. Глубочайшая аналитика от того, кто не только ни разу не проводил сделку, но и не способен задаться простым вопросом, а почему статистика по месяцу публикуется через 2 недели после его окончания
168 119
44
m83 15.07.2020 в 21:01
+1
Хорошая новость )
1.9K 1K
594
sergei 15.07.2020 в 17:34
+1
Anastasia_B в 14:32 15.07.2020:
"Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир" - это "хотелки" продавцов недвижимости. Давно пора индекс цен рассчитывать исходя из реальных цен сделок.
именно! А ,тем более,что средняя формируется ,в основном.под влияние бешеных цен на центр и элитку.которые годами стоят в базе по 3000- 5000 за квадрат,а дешевый метр постоянно выкупается,поэтому так медленно идет вниз средняя цена...
3.1K 1.1K
533
seeman 15.07.2020 в 17:15
+5
Евгений в 12:18 15.07.2020:
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое
Просто, лицо вносящее в базу НКА в отпуск или на больничный ушло. Потом разом в один день > 100 сделок добавят.
Но, сути это не поменяет, цены будут падать вслед за покупательской способностью. Это очевидно и неизбежно.
698 392
192
Николай 15.07.2020 в 16:19
+4
Виртуальные (вымышленные) цены на квартиры ведут к разочарованию.
73 14
32
Anastasia_B 15.07.2020 в 14:32
+6
"Индекс цен на квартиры в Минске, рассчитываемый на основе объявлений о продаже квартир" - это "хотелки" продавцов недвижимости. Давно пора индекс цен рассчитывать исходя из реальных цен сделок.
1.3K 325
321
str1k3r 15.07.2020 в 13:49
+8
нечем уже подпирать этот рынок, только вниз.
23.6K 14.3K
4877
Евгений 15.07.2020 в 12:23
+1
Интересный факт: "14% «однушек» в июне были проданы за 40 тысяч долларов или дешевле, что стало самым высоким показателем за 11 месяцев."
Очень интересно будет посмотреть в динамике по этому году.
23.6K 14.3K
4877
Евгений 15.07.2020 в 12:18
+2
Середина июля - 267 сделок. Видимо отложенный спрос коронавируса уже отыграл свое

Индексы цен на 28.01.2022

тип цена за кв.м. +/-
1 комн. $39 300 $1 250
2 комн. $63 700 $1 303 ↑ +3
3 комн. $82 300 $1 219 ↑ +7
4 комн. $91 300 $1 155 ↑ +4

"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года

Число сделок в г.Минске *

период число сделок
Январь 2022 785
Декабрь 2021 1669
Ноябрь 2021 1499

* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 29.01.2022

Опрос